Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) – zemljiska knjiga in kataster v Turčiji

Prenosi lastninskih listin, preverjanje pravnega statusa in kadastrske potrditve.

TKGM ponuja ključne storitve za tuje kupce, vključno z:

Prenosi tapu (lastninske listine): registracija sprememb lastništva po prodaji. Preverjanje pravnega statusa: ugotavljanje pravne zgodovine, lastništva in obremenitev (npr. hipotek ali zastavnih pravic). Kadastrske storitve: potrjevanje meja zemljišča in skladnost z prostorovno načrtovanjem preko uradnih zemljevidov.

Tujci morajo obiskati pisarno TKGM (ali uporabiti spletni portal s turškim osebnim dokumentom) za zaključitev transakcij. Nekatere storitve zahtevajo yabancı kimlik numarası (identifikacijsko številko tujca) ali pooblastilo, če jih zastopa odvetnik.

Poiščite pisarne prek uradne spletne strani TKGM ali portala e-Devlet.

Za iskanje pisarne TKGM uporabite uradno spletno stran TKGM ali portal e-Devlet. Vnesite mesto ali okrožje, kjer se nahaja nepremičnina (npr. Istanbul, Antalya), da vidite naslove, kontaktne podatke in delovni čas.

Večja mesta imajo več poslovnic, podeželje pa običajno samo eno centralno pisarno. Za storitve, kot je prenos tapuja, je pogosto potreben termin. Tujci lahko privedejo prevajalca ali odvetnika, saj večina zaposlenih govori le omejeno angleško.

Da, vendar je potreben turški osebni dokument ali e-Devlet prijava.

TKGM ponuja orodje za iskanje parcel na spletu, s katerim lahko preverite podatke o nepremičnini, kot so lastništvo, meje in načrtovanje. Tujci pa potrebujejo yabancı kimlik numarası (tujsko osebno številko) ali e-Devlet račun (povezan s turško davčno številko), da dostopajo do polnih zapisov.

Če teh dokumentov nimate, lahko osebno obiščete pisarno TKGM ali pooblaščite odvetnika, da opravlja iskanje. Upoštevajte, da spletni podatki morda ne vsebujejo nedavnih transakcij, dokler niso uradno registrirane.

Običajno **1–3 delovne dni**, vendar lahko pride do zamud.

Standardni prenos tapuja v TKGM traja en do tri delovne dni, če so vsi dokumenti v redu in so plačani davki. Zapletenejši primeri (npr. dedovanje, spori ali nepremičnine v vojaških conah) lahko zahtevajo tedne ali dodatna odobrenja.

Čas obdelave se razlikuje glede na obremenjenost urada – v velikih mestih, kot sta Carigrad ali Antalya, so lahko čakalne vrste daljše. Tujci naj pred načrtovanjem potovanja preverijo rok pri svojem odvetniku ali lokalni podružnici TKGM.

Pristojbine za listino, kataster in druge storitve.

TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) za storitve tapu zaračuna več vrst pristojbin. Nekaj primerov:

Pristojbina za prenos tapu (tapu harcı), katastrska pristojbina (za preverjanje meja), druge storitvene pristojbine (npr. za iskanje lastninskih pravic ali obdelavo dokumentov).

Pristojbine se plačajo v uradnih prostorih TKGM preko bančnega nakazila ali kreditne kartice. Tujci naj predhodno potrdijo točne zneske, saj se cene razlikujejo glede na vrsto in lokacijo nepremičnine.

Da, s katastrskimi meritvami in pravnim postopkom.

TKGM rešuje spore o mejah z izvajanjem katastrskih meritv, ki potrdijo dejanske razmere zemljišča in zakonite meje. Če sosedje ali kupci ugovarjajo meje nepremičnine, TKGM primerja uradne zemljevidne podatke z terenskimi pregledi.

V primeru sodnega spora lahko TKGM-jeva poročila služijo kot dokazilo. Tuji lastniki naj zaposlijo turškega odvetnika, saj lahko postopek traja več mesecev. TKGM ne posreduje v sporih o lastnini – le pri vprašanjih mej ali namembnosti zemljišča.

Ne izda odobritve, vendar uveljavlja omejitve v vojaških conah.

TKGM ne izda vojaške odobritve (potrebne za nepremičnine v omejenih conah), vendar uveljavlja omejitve, tako da blokira prenos tapu, dokler kupec ne pridobi odobritve pri pristojnem guverneriatu ali Generalštabu.

Tujim kupcem je treba pred zaključkom prenosa predložiti vojaško odobritev TKGM. Sistem TKGM označi nepremičnine v občutljivih območjih (npr. blizu meje ali vojaških baz) in ustavi transakcije, dokler se ne potrdi skladnost s predpisi.

Evidentirajo prenos lastninskih pravic, vendar ne urejajo zapustinskega postopka.

TKGM registrira podedovane nepremičnine, ko je zaključeno zapustinsko postopek, vendar ne obravnava oporok ali razdeljevanja premoženja. Tujim dedičem je treba najprej pridobiti veraset ilamı (potrdilo o dedovanju) pri turškem sodišču ali konzulatu, nato pa ga predložiti TKGM za posodabljanje tapu.

Če je v igri več dedičev, lahko TKGM zahteva notarsko pogodbo o deležih lastnine. Davki (npr. davki od dediščine) morajo biti poravnani pred končnim prenosom lastnine.