2Base base
0

Vloga apartman yönetici v turških nepremičninah: skrbnik stanovanjske stavbe

Besedišče turških nepremičnin
Image

Apartman yönetici (v slovenščini: *skrbnik stanovanjske stavbe* ali *upravitelj nepremičnine*) je oseba ali profesionalna storitev, imenovana za upravljanje dnevnih operacij, vzdrževanja in administrativnih nalog v stanovanjski stavbi (apartman) na Turčiji. Ta vloga je pogosta v objektih z več stanovanjskimi enotami, kjer je potrebna koordinacija skupnih prostorov in skupinskega odločanja.

Apartman yönetici deluje kot povezovalec med lastniki, najemniki in storitvenimi ponudniki (npr. čistilci, popravilci). Njegove glavne odgovornosti običajno vključujejo:

  • Zbiranje mesečnih aidat (vzdrževalnin) od prebivalcev.
  • Organiziranje popravil v skupnih prostorih (npr. dvigala, stopnišča, vrtiči).
  • Uveljavljanje pravil stavbe (npr. omejitve hrupa, odlaganje odpadkov).
  • Upravljanje pogodb za komunalne storitve (npr. voda, električna energija za skupne prostore).
  • Sklicovanje in dokumentiranje sej genel kurul (splošne skupščine lastnikov).

Na Turčiji je ta vloga pogosto prostovoljska (izvoljeni lastnik) ali pa jo zaupajo plačani profesionalni storitvi. Pravni okvir, kot je turški zakon o stanovanjski lastnini (Kat Mülkiyeti Kanunu, št. 634), določa njihove dolžnosti in omejitve. Skrbnik ni lastnik nepremičnine, ampak skrbi za spoštovanje skupnih odločitev.

Turški izraz Angleški ekvivalenti Opombe
Apartman yönetici Apartment manager, building manager, property administrator, condominium manager Najpogostejši izraz za stanovanjske stavbe.
Site yönetici Site manager, housing complex manager Uporablja se za večja zaprta naselja (site).
Yönetici firma Management company, property management firm Zunanja profesionalna storitev.
Kat maliki temsilcisi Owners’ representative, condo board representative Izvoljeni lastnik, ki opravlja vlogo skrbnika.
Image
Vloga apartman yönetici v turških nepremičninah: skrbnik stanovanjske stavbe

Skrbnik stavbe, ki nadzira dnevno delovanje in upravljanje.

Apartman yönetici (skrbnik apartmajev) je pooblaščena oseba ali podjetje, odgovorno za upravljanje stanovanjske stavbe v Turčiji. Skrbi za vzdrževanje, varnost in upravne naloge, kot so zbiranje mesečnih prispevkov (aidat) in reševanje sporov med prebivalci.

Izvoljeni s strani prebivalcev ali zaposleni s strani lastnika stavbe.

Apartman yönetici se običajno izbere z večinsko odločitvijo na letnem zboru lastnikov (kat malikleri kurulu). V nekaterih primerih, zlasti v večjih kompleksih, lahko to vlogo prevzame gradbenik ali profesionalno upravljalsko podjetje.

Uveljavljanje pravil, upravljanje financ in vzdrževanje.

Po turški zakonodaji (Zakon o stanovanjskih skupnostih št. 634) mora apartman yönetici uveljavljati hišna pravila, pobirati aidat (mesečne prispevke), vzdrževati skupne prostore in skrbeti za spoštovanje varnostnih predpisov. Predstavlja tudi stavbo v pravnih zadevah, kot so spori s podjetji ali oblasti.

Da, vendar je potrebno stalno prebivališče v Turčiji.

Da, tujec lahko opravlja vlogo apartman yönetici.

Koordinira popravila in uporablja zbrana sredstva iz *aidat* sklada.

Apartman yönetici organizira popravila v skupnih prostorih (npr. dvigala, vodovod, strehe) z uporabo sredstev iz vzdrževalnega sklada stavbe. Za večje popravila mora pridobiti soglasje lastniške skupščine. Nujna popravila (npr. poškodbe zaradi curka vode) lahko takoj odstrani, stroški pa se nato razdelijo med prebivalce.

Spori se rešujejo preko skupščine lastnikov ali na sodišču.

Če prebivalci niso strinjani z odločitvami apartman yönetici, lahko svoje pomisleke izpostavijo na letni skupščini lastnikov ali predlagajo izredno sejo. Če sporov ni mogoče rešiti, se lahko zadeva preusmeri v posredovanje ali na civilno sodišče v skladu s turško zakonodajo o stanovanjskih skupnostih. Upravnika je mogoče tudi razrešiti na naslednji skupščini.

Po zakonu obvezno za stavbe z 8+ enotami.

Po turški zakonodaji morajo stavbe z osmimi ali več neodvisnimi enotami imenovati apartman yönetici. Manjše stavbe (s manj enotami) lahko delujejo neformalno, vendar je upravnik priporočljiv za skrb za skupne oprave, kot so zbiranje aidat-a in koordinacija vzdrževanja.

Cene se razlikujejo glede na velikost in storitve.

Stroški apartman yönetici so odvisni od velikosti stavbe in ponujjenih storitev. Profesionalni upravljavci običajno zaračunavajo mesečno dajatev, medtem ko prostovoljni (npr. prebivalec) pogosto ne terjajo plačila. Luksuzni kompleksi pogosto zaposlujejo polnoopremljene družbe z višjimi cenami.

Ne, le sodišče ali lastnik nepremičnine ima to pravico.

Apartman yönetici ne more izseliti najemnika. Izselitve v Turčiji zahtevajo sodno odločbo, ki jo običajno sproži lastnik zaradi neplačila najemnine ali kršitev pogodbe. Skupnik lahko poroča o težavah (npr. neplačani aidat) lastniku, vendar nima pravne pristojnosti za odstranjevanje najemnikov.

Finančne evidencije, zapiski s sestankov in vzdrževalni dnevniki.

Po turški zakonodaji mora apartman yönetici voditi evidenco o plačilih aidat, prejetih računih, zapiskih s sestankov splošne skupščine in pogodb o vzdrževanju. Ti dokumenti morajo biti na razpolago prebivalcem na zahtevo in so predmet revizije med spori ali inspekcijami.

Preberite tudi

Top