Persona, kas tiek izvēlēta, lai rūpētos par jautājumiem, kas skar visus dzīvokļu mājā dzīvojošos, piemēram, lifts, ēkas tīrīšana, kāpnes, lampas, izdevumi un rēķini, un kas uzņemas šo atbildību, tiek saukta par dzīvokļu mājas pārvaldnieku vai administratoru.
Dzīvokļu mājas pārvaldnieku ievēlē ēkā dzīvojošie cilvēki, balsojot ikgadējā kopsapulcē.
Šim pārvaldniekam nav obligāti jādzīvo ēkā, bet tas var būt arī persona vai uzņēmums no ārpuses.
Dzīvokļu mājas pārvaldnieks izveido dzīvokļu mājas izdevumu sarakstu, nosaka maksu atbilstoši izmaksām, kas radīsies dzīvokļu mājā, un informē ēkas iedzīvotājus. Dzīvokļu mājas pārvaldniekam ir jāsavāc šī maksa un katru mēnesi jāsedz ar dzīvokļu māju saistītie izdevumi.
Būt par dzīvokļu mājas pārvaldnieku ir liela atbildība. Tāpēc, kandidējot uz dzīvokļu mājas pārvaldnieka amatu, tas ir rūpīgi jāapsver.
Dzīvokļu mājas pārvaldnieks (Apartment manager)
Jā, bet nepieciešama likumīga uzturēšanās atļauja.
Jā, ārzemnieks var pildīt apartman yönetici pienākumus.
Koordinē remontus un izmanto savāktos aidat līdzekļus.
Apartman yönetici organizē remontdarbus kopējās telpās (piemēram, lifti, ūdensvadi, jumti), izmantojot ēkas uzturēšanas fondu. Svarīgiem remontiem nepieciešama īpašnieku sapulces apstiprinājums. Ārkārtas remonti (piemēram, ūdens noplūdes) var tikt veikti nekavējoties, bet izmaksas vēlāk tiek sadalītas starp iedzīvotājiem.
Strīdi tiek atrisināti īpašnieku sapulcē vai tiesā.
Ja iedzīvotāji nepiekr apartman yönetici lēmumiem, viņi var izteikt savas bažas gada ģenerālās sapulces laikā vai pieprasīt ārkārtas sapulci. Neatrisināti konflikti var tikt nodoti mediācijai vai civiltiesai saskaņā ar Turcijas kopīpašuma likumu. Vadītājs var tikt atcelts nākamajā sapulcē.
Tiesiski obligāts ēkām ar 8 vai vairāk dzīvokļiem.
Saskaņā ar Turcijas likumiem, ēkās ar 8 vai vairāk neatkarīgiem dzīvokļiem ir jānominē apartman yönetici. Mazākās ēkās (ar mazāk dzīvokļiem) var darboties neformāli, taču vadītājs joprojām ir ieteicams, lai nodrošinātu kopējo pienākumu pildīšanu, piemēram, aidat iekasēšanu un uzturēšanas koordinēšanu.
Cenas atšķiras atkarībā no ēkas un pakalpojumiem.
Apartman yönetici pakalpojumu izmaksas ir atkarīgas no ēkas lieluma un sniegtajiem pakalpojumiem. Profesionālie pārvaldnieki parasti iekasē ikmēneša maksu, savukārt brīvprātīgie pārvaldnieki (piemēram, kāds no iedzīvotājiem) var atteikties no maksas. Greznības kompleksos bieži vien tiek nolīgti pilna servisa uzņēmumi ar augstākiem tarifiem.
Nē, to var tikai tiesa vai īpašuma īpašnieks.
Apartman yönetici nevar izlikt īrnieku. Izlikšanas procedūra Turcijā prasa tiesas lēmumu, ko parasti uzsāk īpašuma īpašnieks par maksājumu kavējumiem vai līguma pārkāpumiem. Vadītājs var ziņot par problēmām (piemēram, neizmaksātu aidat) īpašniekam, bet tam nav juridiskas tiesības izlikt īrniekus.
Finanšu dokumenti, sapulču protokoli un uzturēšanas žurnāli.
Saskaņā ar Turcijas likumiem apartman yönetici ir jāglabā ieraksti par aidat maksājumiem, izdevumu kvītiem, ģenerālās sapulces protokoliem un uzturēšanas līgumiem. Šie dokumenti jābūt pieejami iedzīvotājiem pēc pieprasījuma un tos var pārbaudīt strīdu vai inspekciju laikā.
English
Estonian
Latvian
Slovenian
Lithuanian
Ukrainian
Other
