Isikut, kes on valitud tegelema kõigi korteris elavate inimeste jaoks oluliste küsimustega, nagu lift, hoone koristamine, trepid, lambid, kulud ja arved, ning kes võtab selle vastutuse enda peale, nimetatakse korteriühistu juhiks või administraatoriks.
Korteriühistu juhi valivad hoones elavad inimesed hääletamise teel iga-aastasel üldkoosolekul.
See juht ei pea tingimata elama hoones, vaid võib olla ka isik või ettevõte väljastpoolt.
Korteriühistu juht koostab korteri kulude nimekirja, määrab tasu vastavalt korteris tekkivatele kuludele ja teavitab hoone elanikke. Korteriühistu juht peab selle tasu koguma ja tegema iga kuu korteriga seotud kulutusi.
Korteriühistu juhiks olemine on suur vastutus. Seetõttu tuleks korteriühistu juhtimisele kandideerimisel seda hoolikalt kaaluda.
Korteriühistu juht (Apartman yöneticisi)
Jah, kuid nõutav on elamisloa olemasolu.
Jah, välismaalane võib olla apartman yönetici.
Koordineerib parandusi ja kasutab kogutud aidat vahendeid.
Apartman yönetici korraldab ühiskasutusalade (nt liftid, veevärk, katused) parandusi, kasutades hoone hooldusfondi. Suuremate probleemide korral on vaja omanike koosoleku heakskiitu. Hädaolukordades (nt vee lekked) saab parandused teha kohe, kulud jagatakse hiljem elanike vahel.
Tüli lahendatakse omanike koosolekul või kohtus.
Kui elanikud ei nõustu apartman yönetici otsustega, saavad nad probleemi esitada aastakoosolekul või nõuda erakorralist koosolekut. Lahendamata konfliktid võivad minna vahemehelahendusele või tsiviilkohtusse vastavalt Türgi korteriomandiseadusele. Juhist saab koosolekul ka hääletamisega tagandada.
Kohustuslik hoonetes, kus on 8 või enam ühikut.
Türgi seaduse kohaselt peavad hooned, milles on 8 või enam iseseisvat ühikut, määrama ametisse apartman yönetici. Väiksemates hoonetes (vähem ühikuid) võib toimida mitteametlikult, kuid juhti soovitatakse siiski ühiste ülesannete, nagu aidat-kogumine ja hoolduse koordineerimine, korraldamiseks.
Hinnad varieeruvad.
Apartman yönetici hind sõltub hoone suurusest ja pakutavatest teenustest. Professionaalsed haldurid võtavad tavaliselt kuutasu, samas kui vabatahtlikud haldurid (nt elanik) võivad tasu ära jätta. Luksuskompleksid palgavad sageli täisteenust pakkuvaid ettevõtteid, mille hind on kõrgem.
Ei, seda võib teha ainult kohus või kinnisasja omanik.
Apartman yönetici ei saa üürnikku välja tõsta. Türgis nõuab üürniku väljatõstmine kohtuotsust, mida algatab tavaliselt kinnisasja omanik maksmata jäänud üüri või lepingurikkumiste tõttu. Juhataja võib probleemidest (nt maksmata aidat) omanikule teatada, kuid tal puudub õiguslik voli üürnikke eemaldada.
Finantsdokumendid, koosolekute protokollid ja hooldusraamatud.
Türgi seadus nõuab, et apartman yönetici peab arvet aidat-maksete, kuluarvetuste, üldkoosolekute protokollide ja hoolduslepingute üle. Need dokumendid peavad olema elanikele kättesaadavad nende nõudmisel ning neid kontrollitakse vaidluste või inspekteerimiste korral.
English
Estonian
Latvian
Slovenian
Lithuanian
Ukrainian
Other
