2Base base
0

Türk gayrimenkulünde imza ve hukuki önemi: Bilmeniz gerekenler

Türkçe Emlak Kelime Bilgisi
Image

İmza, Türkçe’de el yazısıyla veya dijital olarak atılan ve belgelerin, sözleşmelerin ya da anlaşmaların hukuki geçerliliğini sağlayan işarettir. Emlak işlemlerinde imza, satın alma, satış veya mülk yönetimi sırasında kimliğinizi, niyetinizi ve şartlara onayınızı kanıtlar.

Türk hukukuna göre, bir imza aşağıdaki koşulları karşılamalıdır:

  • Orijinal: Çoğu hukuki belge (örneğin tapu işlemleri) için ıslak imza (el yazısı) standarttır.
  • Noter onaylı (gerektiğinde): Vekâletname gibi bazı sözleşmelerde, imzanın geçerli olması için noter tarafından onaylanması gerekir.
  • Dijital (e-İmza): e-Devlet üzerinden atılan ve Türk Elektronik Sertifika Hizmet Sağlayıcısı (ESHS) tarafından sertifikalandırılan elektronik imzalar da hukuki geçerliliğe sahiptir.

Geçerli bir imza olmadan satış sözleşmeleri, kira anlaşmaları veya tapu devri gibi işlemler hukuki olarak uygulanamaz. Yabancıların imzaları, pasaport veya ikamet tezkeresindeki bilgilerle tam olarak eşleşmelidir; aksi takdirde reddedilebilir.

Türkçe Terim İngilizce Karşılığı Açıklama
İmza Signature El yazısı veya dijital her türlü onay işareti.
Islak imza Wet-ink signature Kağıt üzerindeki fiziksel imza; tapu işlemlerinde zorunludur.
E-imza E-signature Türk Kamu SM tarafından sertifikalandırılır.
Noter onaylı imza Notarized signature Türk noteri tarafından doğrulanmış imza.
İmza sirküleri Signature circular Şirket/dernek yetkililerinin imza yetkilerini gösteren belge.
Image
Türk gayrimenkulünde imza ve hukuki önemi: Bilmeniz gerekenler

Türkiye’de hukuki geçerliliği olan imza ve önemi.

'İmza', Türkçe’de 'signature' (imza) anlamına gelir. Emlak işlemlerinde ise bir sözleşme, tapu veya hukuki belgeye onay verildiğini gösteren el yazısı veya elektronik işarettir. Türk hukukunda mülk satışı, kira sözleşmesi veya vekâletname gibi işlemlerin geçerli olması için imza zorunludur. İmza olmadan belgeler hukuki bağlayıcılık taşımaz.

Özellikle yabancı alıcılar için, imzanın noterde veya resmi makamlarda atılması, işlemin güvenliğini ve yasal geçerliliğini sağlar. Elektronik imza da (e-imza) Türkiye’de yaygın olarak kullanılır ve hukuki olarak el yazısı imza ile eşdeğerdir.

Evet, ancak sadece yetkili kurumlar tarafından onaylanmışsa.

Türkiye’de E-Tuğra veya TÜBİTAK gibi akredite sağlayıcılar tarafından verilen elektronik imza (‘e-imza’), emlak işlemlerinde yasal olarak geçerlidir ve ıslak imza ile aynı hukuki değere sahiptir. Bununla birlikte, tapu devirleri gibi bazı işlemlerde noterler veya tapu müdürlükleri hala fiziksel imza talep edebilir.

Alıcı, satıcı ve gerektiğinde tercüman veya avukat.

Türkiye’de bir gayrimenkul satışında, alıcı, satıcı ve yasal temsilciler (örneğin vekâletname sahipleri) ‘imza’ atmak zorundadır. Yabancı alıcılar Türkçe bilmiyorsa, alıcının işlemi anladığını teyit etmek üzere yeminli tercüman da imza atabilir. Noter, imzaların doğruluğunu onaylar.

Evet, özellikle tapu işlemlerinde noter onayı genellikle zorunludur.

Türkiye’de yabancıların gayrimenkul belgelerindeki imzaları (satış sözleşmeleri, tapu devirleri, vekâletnameler vb.) çoğunlukla noter onaylı olmalıdır. Türk noteri, kimlik doğrulaması yapar ve imzanın geçerliliğini teyit eder. Bazı durumlarda, yabancı ülkelerdeki büyükelçilik/ konsolosluklar da Türkiye’de kullanılmak üzere imza tasdik edebilir.

Cezai suçlamalar ve iptal edilen sözleşmeler.

Türkiye’de bir imza sahtecilik yapmak, Türk Ceza Kanunu’nun 204. maddesi uyarınca cezai suç teşkil eder ve hapis cezasıyla sonuçlanır. Sahte imza tespit edildiğinde, ilgili sözleşme (örneğin satış sözleşmesi) geçersiz sayılır. Mağdurlar, işlemi iptal ettirmek ve tazminat talep etmek için dava açabilir. Türk mahkemeleri bu tür davaları titizlikle inceler.

Evet, ancak noter onayı ve yeminli tercüme şartlarıyla.

Türkiye’de düzenlenen bir vekâletname ile başka bir kişiye, sizin adınıza emlak işlemlerinde imza atmak üzere yetki verebilirsiniz. Ancak bu belge: noter onaylı olmalı, yeminli tercüman tarafından Türkçeye çevrilmeli ve açıkça gayrimenkul işlemlerinde imza yetkisi içermelidir. Yurtdışından verilen vekâletnameler için apostil şerhi gerekebilir.

Kimlik kontrolü, noter onayı ve biyometrik doğrulama.

Tapu Dairesi, imza doğrulaması için şu adımları izler: kimlik kontrolü (pasaport/ikamet tezkere), belgelerdeki noter onaylarını teyit eder ve gerektiğinde parmak izi gibi biyometrik verileri kullanır. Yabancılar için yeminli tercüman destek sağlayabilir. Elektronik imzalar, E-Devlet veritabanları üzerinden çapraz kontrol edilir.

Hayır, ancak bazı ofisler yüksek değerli işlemlerde ıslak imzayı tercih edebilir.

Elektronik imza hukuken geçerli olsa da, bazı Türk noterleri veya Tapu Müdürlükleri, yüksek değerli mülkler veya karmaşık işlemler için ıslak imza talep edebilir. Bu uygulama bölgelere göre değişkenlik gösterir. İmza atmadan önce ilgili Tapu Dairesi veya noterden kesin gereklilikleri teyit edin.

Diğerlerine de göz atın

Top