عند القيام بأي نوع من المعاملات التجارية في تركيا، ستحتاج في مرحلة ما إلى التوقيع. باللغة التركية يسمى ذلك "إمضاء" (Imza).
ولا تندهش إذا طُلب منك عدة تواقيع. فكاتب العدل والبنوك والمؤسسات الأخرى تعشق التواقيع، وغالبًا ما تكون هناك حاجة إلى عدة تواقيع حتى للمعاملات البسيطة.
على الرغم من أن تركيا تتجه أيضًا نحو منصات رقمية أكثر، إلا أن التوقيع الشخصي بالقلم الحقيقي لا يزال هو المفضل. باللغة التركية يسمى ذلك "إصلاك إمضاء" (ıslak imza) والذي يترجم إلى "توقيع رطب".
نصيحة: استخدم دائمًا نفس نوع التوقيع في تركيا. في بعض الأحيان تتم مقارنة تواقيعك السابقة بتوقيعك الحالي، ويمكن أن يسبب ذلك قدرًا كبيرًا من المشاكل في حالة عدم تشابهها.
إمضاء (توقيع)
التوقيع القانوني الملزم في تركيا.
كلمة 'إيمزا' هي المصطلح التركي لكلمة 'توقيع'. في مجال العقارات، تشير إلى العلامة اليدوية أو الإلكترونية التي تؤكد موافقة الشخص على عقد أو وثيقة قانونية أو سند. يتطلب القانون التركي وجود 'إيمزا' لإضفاء الشرعية على صفقات بيع العقارات أو عقود الإيجار أو الوكالات. بدونها، لا تكون الوثائق ملزمة قانونياً.
نعم، ولكن فقط إذا كانت معتمدة من الجهات التركية الرسمية.
تعترف تركيا بالتوقيعات الإلكترونية ('elektronik imza') في العقارات إذا تم إصدارها من قبل جهة معتمدة مثل E-Tuğra أو TÜBİTAK. تحمل هذه التوقيعات الإلكترونية نفس القيمة القانونية للتوقيعات اليدوية. ومع ذلك، قد تطلب مكاتب الشهر العقاري أو النوتيات التوقيعات اليدوية لبعض الوثائق، مثل نقل سند الملكية.
المشتري والبائع وأحياناً المترجم أو المحامي.
في عملية بيع العقار في تركيا، يجب على المشتري والبائع وأي ممثلين قانونيين (مثل أصحاب الوكالة) التوقيع ('imza'). إذا كان الأجنبي لا يتحدث التركية، قد يوقع مترجم محلف أيضاً لتأكيد فهم المشتري. الشهود على التوقيعات هم الموثّقون لضمان صحتها.
غالباً نعم، خاصة عند التعامل مع سندات الملكية ('tapu').
عادةً ما يتطلب توقيع الأجانب ('imza') على وثائق العقارات التركية التوثيق لدى كاتب العدل. ينطبق هذا على نقل سندات الملكية (tapu)، وعقود البيع، ووثائق الوكالة. يقوم كاتب العدل التركي بالتحقق من الهوية والتأكد من صحة التوقيع. بعض السفارات والقنصليات يمكنها أيضاً توثيق التوقيعات لاستخدامها في تركيا.
تهم جنائية وإلغاء العقود.
تزوير «إمضاء» في تركيا يعد جريمة جنائية بموجب المادة 204 من قانون العقوبات التركي، ويعاقب عليها بالسجن. إذا تم اكتشاف التزوير، يصبح العقد المتأثر (مثل اتفاقية البيع) باطلاً. يمكن للضحايا رفع دعوى قضائية لإلغاء الصفقة والمطالبة بالتعويضات. المحاكم التركية تحقق في مثل هذه القضايا بدقة.
نعم، ولكن بشروط صارمة لدى كاتب العدل والترجمة.
يمكن لوكالة ('vekaletname') في تركيا أن تخول شخصًا ما للتوقيع ('imza') على وثائق العقارات بالنيابة عنك. ومع ذلك، يجب أن تكون الوثيقة: مصدقة من كاتب العدل، مترجمة إلى التركية بواسطة مترجم محلف، وأن تحدد بوضوح سلطة التوقيع على معاملات العقارات. قد تحتاج الوكالات الأجنبية إلى تصديق أبوستيل.
التحقق من الهوية، الأختام الرسمية، والتأكيد البيومتري.
يتحقق السجل العقاري التركي ('Tapu Dairesi') من التوقيعات ('imza') من خلال: التحقق من الهوية (جواز السفر أو تصريح الإقامة)، والتأكد من الأختام الرسمية على المستندات، وأحياناً باستخدام البيانات البيومترية (بصمة الإصبع). بالنسبة للأجانب، قد يساعد مترجم محلف. كما يتم التحقق من التوقيعات الإلكترونية عبر قواعد البيانات الحكومية مثل E-Devlet.
لا، لكن بعض المكاتب تفضله في الصفقات ذات القيمة العالية.
على الرغم من أن التوقيعات الإلكترونية ('elektronik imza') معترف بها قانونياً، قد يصر بعض كتاب العدل أو مكاتب السجل العقاري التركية على التوقيعات اليدوية للعقارات ذات القيمة العالية أو المعاملات المعقدة. يختلف هذا الأمر حسب المنطقة. دائماً قم بتأكيد المتطلبات مع Tapu Dairesi المختص أو كاتب العدل قبل التوقيع.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Greek
Other
