Arsa payı: що це означає для власників нерухомості в Туреччині

Залежить від площі одиниці, розташування та загальної площі ділянки.

«Arsa payı» розраховується шляхом ділення загальної площі земельної ділянки на суму «değer payı» (частки вартості) усіх одиниць нерухомості. Частка вартості кожної одиниці залежить від таких факторів, як площа, поверх, вид з вікна або наявність зручностей. Наприклад, квартира площею 100 м² на 5-му поверсі може мати вищу частку вартості, ніж 90-метрова квартира на першому поверсі.

Формула розрахунку: (Частка вартості одиниці / Сума всіх часток вартості) × Загальна площа ділянки. Цей показник фіксується в тапу (свідоцтво про право власності) у вигляді десяткового дробу або відсотка (наприклад, 0,05 або 5%). Зазвичай ці частки визначають забудовники або геодезисти під час будівництва.

Опосередковано впливає на податки та ринкову ціну.

Саме по собі «arsa payı» не встановлює податкові ставки чи вартість перепродажу, але впливає на них. Майнові податки (наприклад, emlak vergisi) розраховуються на основі заявленої вартості об’єкта та його частки землі. Вищий «arsa payı» може трохи збільшити річні податки, хоча ефект зазвичай мінімальний.

Під час перепродажу покупці часто перевіряють «arsa payı», щоб переконатися у справедливості ціни. Одиниці з надто низькою часткою землі (наприклад, через помилкові розрахунки) можуть викликати сумніви, знижуючи попит або вимагаючи коригування ціни.

Лише через юридичні процедури або рішення суду.

Після реєстрації в tapu «arsa payı» має юридичну силу та не може бути змінений односторонньо. Для внесення змін необхідна згода всіх власників нерухомості в будинку або судове рішення. Типові причини коригувань:

• Помилки в початкових розрахунках (наприклад, неправильні виміри площ).

• Структурні зміни (наприклад, добудова поверху чи приміщення).

• Юридичні спори щодо нерівномірного розподілу. Усі поправки мають бути затверджені в земельному кадастрі та відображені в оновленому tapu.

'Arsa payı' — частка землі, 'bağımsız bölüm' — окремий об’єкт нерухомості.

Arsa payı — це ваша частка у земельній ділянці, на якій розташований будинок, тоді як bağımsız bölüm (незалежна секція) — юридичний термін для вашого окремої одиниці (наприклад, квартири, офісу чи магазину) у межах будівлі. У тапу вказуються обидва поняття: bağımsız bölüm визначає ваш особистий простір, а arsa payı — права власності на землю.

Наприклад, у тапу може бути записано: «Квартира 3 (bağımsız bölüm) з 0,04 arsa payı». Це означає, що ви володієте 4% земельної ділянки та самою квартирою. Обидва терміни критично важливі для чіткого визначення меж власності.

Гарантує справедливі права на землю та уникає суперечок.

Для іноземних покупців «arsa payı»** — це критично важливий аспект, оскільки він:

• Підтверджує право власності на землю: без нього ви володієте лише будівлею, а не ділянкою під нею.

• Запобігає шахрайству: деякі продавці можуть спотворювати розмір частки, щоб завищити ціну. Перевірка «arsa payı»** у тапу забезпечує прозорість угоди.

• Впливає на фінансування: банки враховують частку землі при схваленні іпотеки.

• Визначає права на спільні зони: ваша частка визначає вагу голосу при прийнятті рішень щодо управління будинком (наприклад, ремонту).

Зафіксовано в тапу (право власності) та кадастрових записах.

Офіційно «arsa payı» вказується у двох місцях:

1. **Тапу (право власності):** У розділі «arsa payı» або «pay», зазначено у вигляді десяткового дробу (наприклад, 0,03) або відсотка (3%). Це основне юридичне підтвердження.

2. **Кадастрові записи (Kadastro):** У базі земельного кадастру зазначено загальну площу ділянки будівлі та частку кожної одиниці. Доступ до записів можливий через Портал турецького кадастру (потрібен турецький ID).

Завжди звіряйте «arsa payı» в тапу з кадастровими даними, щоб уникнути розбіжностей.

Відсутність частки землі може зробити право власності юридично неповним.

Якщо в тапу не вказано 'arsa payı', документ, ймовірно, є недійсним або неповним. Це може означати:

• Нерухомість не поділена юридично (наприклад, будівля не зареєстрована як належить).

• Частка землі не була розподілена під час будівництва (поширене у старій забудові).

• У реєстрі допущена технічна помилка.

У таких випадках необхідне юридичне вирішення, яке часто передбачає:

• Виправлення за рішенням суду.

• Ретроактивне визначення частки на підставі звіту геодезиста.

Ніколи не купуйте нерухомість без 'arsa payı', не проконсультувавшись з адвокатом.