2Base base
0

Damga vergisi (гербовий збір) в Туреччині: що потрібно знати покупцям нерухомості

Турецька лексика нерухомості
Image

Damga vergisi (гербовий збір) — обов’язковий податок у Туреччині, який стягується з офіційних документів, договорів та юридичних операцій, включаючи купівлю нерухомості. Розмір збору залежить від типу документа та розраховується як відсоток від заявленої вартості або суми угоди.

Під час операцій з нерухомістю damga vergisi сплачується перед остаточним оформленням права власності у Tapu Dairesi (Кадастровому управлінні).

Податок застосовується до:

  • договорів купівлі-продажу нерухомості (satış vaadi sözleşmesi),
  • перереєстрації права власності (tapu devri),
  • реєстрованих договорів оренди,
  • довіреностей на операції з нерухомістю.

Сплата здійснюється через damga vergisi bülteni (квитанцію про сплату гербового збору), яку можна отримати у податкових органах (vergi dairesi) або онлайн через електронний урядовий портал Турецької податкової служби (Gelir İdaresi Başkanlığı). Квитанцію необхідно пред’явити під час оформлення тапу.

Ставки та пільги можуть відрізнятися залежно від типу угоди (наприклад, для первинних покупців житла або соціальних проєктів). Актуальні тарифи завжди варто уточнювати в офіційних джерелах.

Турецькі терміни Українські відповідники
Damga vergisi Гербовий збір
Damga resmi Гербовий податок
Bülten bedeli Збір за квитанцію
Tapu damga vergisi Гербовий збір за тапу
Resmi belge vergisi Податок на офіційні документи
Image
Damga vergisi (гербовий збір) в Туреччині: що потрібно знати покупцям нерухомості

Обов’язковий гербовий збір на угоди з нерухомістю.

Damga vergisi (гербовий збір) — це турецький податок, який стягується з юридичних документів, зокрема договорів купівлі-продажу emlak, орендних угод та передачі прав власності (tapu). Розмір збору становить фіксований відсоток від задекларованої вартості або суми угоди.

Несплата може призвести до анулювання документа або штрафів. Цей збір відрізняється від інших витрат, таких як плата за оформлення tapu чи нотаріальні послуги.

До оформлення договору або реєстрації права власності (tapu).

Damga vergisi необхідно сплатити до офіційної реєстрації договору або права власності (tapu). Під час купівлі нерухомості це зазвичай робиться у нотаріуса або в реєстраційному органі під час процесу передачі прав.

Затримка зі сплатою може зупинити угоду або призвести до штрафів. Квитанцію про оплату потрібно пред’явити для завершення реєстрації. Сплата можлива онлайн через портал Турецької податкової служби (GİB).

Зазвичай не повертається після сплати.

Після сплати damga vergisi не повертається, навіть якщо угода щодо нерухомості скасовується. Податок пов’язаний із створенням документа, а не з завершенням угоди.

Винятки можливі, якщо платіж був здійснений помилково (наприклад, подвійна оплата) або договір був шахрайським. Претензії слід подавати до Турецької податкової служби (GİB) з наданням доказів.

Так, але за нижчою ставкою, ніж при купівлі нерухомості.

Damga vergisi застосовується до договорів оренди в Туреччині, але ставка нижча, ніж при продажу нерухомості.

Короткострокова оренда (наприклад, літні здачі) також може оподатковуватися, якщо укладено офіційний договір.

Ні, всі сторони зобов’язані сплачувати податок незалежно від громадянства.

Іноземні покупці, продавці чи орендарі нерухомості в Туреччині не звільняються від damga vergisi. Цей податок однаково стосується як громадян Туреччини, так і іноземців, які беруть участь у угодах купівлі-продажу або оренди нерухомості.

Єдині винятки — дипломатичні місії чи міжнародні організації, які мають податковий імунітет за турецьким законодавством. Для звільнення від сплати необхідно надати нотаріусу або кадастровій службі підтверджуючі документи.

Гербовий збір, а не податок на передачу чи дохід.

Damga vergisi — це гербовий збір на документи, тоді як інші турецькі податки на нерухомість мають різне призначення:

Податок на право власності (tapu harcı): сплачується під час передачі права власності. Податок на нерухомість (emlak vergisi): щорічний комунальний збір. Податок на прибуток від продажу: застосовується до прибутку від угоди (залежить від терміну володіння).

Так, через портал GİB або в банках.

Так, damga vergisi можна сплатити онлайн через вебсайт Турецької податкової служби (GİB) (gib.gov.tr), маючи турецький податковий номер. Альтернативні способи оплати:

• Уповноважені банки (з деталями договору).
• Кадастрові відділення (під час оформлення tapu).
• Нотаріальні контори (для орендних угод).

Зберігайте квитанцію як підтвердження транзакції.

Анулювання договору або штрафи за законом.

Несплата damga vergisi може призвести до:

• Анулювання договору (наприклад, оренди або купівлі-продажу).
• Штрафів від Турецької податкової служби (GİB).
• Затримки реєстрації tapu до моменту оплати.
• Судових спорів, якщо документ оскаржують у суді.

Нотаріуси та реєстраційні органи перевіряють сплату перед оформленням угод.

Перегляньте також

Top