Damga maks (templimaks) Türgis – ostjatele selgitus

Kohustuslik lepingutemplimaks.

Damga vergisi (templimaks) on Türgi maks, mida rakendatakse juriidilistele dokumentidele, sealhulgas kinnisvara müügilepingutele, üürilepingutele ja omandiõiguse ülekandele. See on fikseeritud protsent deklaratsiooniväärtusest või lepingu summast.

Makse mittetasumine võib muuta dokumendi kehtetuks või kaasa tuua trahve. Maks on eraldi teistest tasudest, nagu omandiõiguse ülekande- või notaritasudest.

Enne lepingu või tapu ametlikku registreerimist.

Damga vergisi tuleb maksta enne, kui leping või omandiõiguse dokument (tapu) on juriidiliselt registreeritud. Kinnisvara müügitehingute puhul tasutakse see tavaliselt notaril või kinnistusosakonnas ülekandeprotsessi käigus.

Hilinenud makse võib peatada tehingu või kaasa tuua trahvid. Maksukviitung tuleb esitada registreerimise lõpetamiseks. Makseid saab teha ka internetis Türgi Maksuameti (GİB) portaali kaudu.

Üldjuhul ei ole tagastatav pärast maksmist.

Kui damga vergisi on makstud, siis see ei ole tagastatav, isegi kui kinnisvaratehing tühistub. Maks on seotud dokumendi koostamisega, mitte tehingu lõpetamisega.

Erandjuhtudel võib tagastus olla võimalik, kui makse tehti vea tõttu (nt topeltmakse) või leping oli pettuslik. Nõuded tuleb esitada Türgi Maksuametile (GİB) koos tõenditega.

Jah, kuid määr on madalam kui müügitehingutel.

Türgis kehtib damga vergisi üürilepingute puhul, kuid määr on madalam kui kinnisasjade müügitehingutel.

Lühiajalised üürilepingud (nt puhkusekorterid) võivad samuti olla maksustatavad, kui on sõlmitud ametlik leping.

Ei, kõik osapooled peavad maksma rahvusest olenemata.

Välismaised ostjad, müüjad või üürnikud Türgis ei ole vabastatud damga vergisi maksmisest. Maks kehtib võrdselt nii türgi kui ka välismaiste osapoolte puhul, kes on seotud kinnisvaratehingute või üürilepingutega.

Ainsad erandid on diplomaatilised esindused või rahvusvahelised organisatsioonid, kellel on Türgi seaduste alusel maksuvabastus. Vabastuse tõendamine tuleb esitada notarile või kinnistusosakonnale.

Templimaks, mitte omandiülekande- ega tulumaks.

Damga vergisi on templimaks dokumentidele, samas kui teised Türgi kinnisvaramaksud täidavad erinevaid eesmärke:

Omandiülekande maks (tapu harcı): Makstakse omandi ülekandel. Kinnisvaramaks (emlak vergisi): Aastane omavalitsusmaks. Kapitalitulu maks: Rakendub müügitulu suhtes (sõltub omandi kestvusest).

Jah, GİB portaali või pankade kaudu.

Jah, damga vergisi saab maksta veebis Türgi Maksuameti (GİB) veebilehe (gib.gov.tr) kaudu, kasutades Türgi maksumärki. Alternatiivselt saab makseid teha:

• Volitatud pankades (lepinguandmetega).
• Maakatastriteenistustes (tapu üleandmisel).
• Notaribüroodes (üürilepingute puhul).

Säilitage kviitung makse tõendamiseks.

Lepingu kehtetuks tunnistamine või õigusalased trahvid.

Damga vergisi maksmata jätmine võib põhjustada:

• Lepingu kehtetuks tunnistamise (nt üürileping või müük).
• Trahve Türgi Maksuametilt (GİB).
• Viivitused tapu registreerimisel, kuni makse on tasutud.
• Õigusvaidlused, kui dokumenti vaidlustatakse kohtus.

Notarid ja kinnistusosakonnad kontrollivad makse enne tehingu töötlemist.