Emlakçı (ріелтор) – посібник з нерухомості в Туреччині

Ліцензований агент з нерухомості в Туреччині.

Emlakçı — це турецький агент або брокер з нерухомості, який має ліцензію на супровід угод з купівлі-продажу. Він виступає посередником між покупцями та продавцями, займаючись розміщенням об’єктів, переговорами та оформленням документів. На відміну від неформальних агентів, ліцензовані emlakçılar зобов’язані дотримуватися турецьких законів, зокрема реєструватися в Торговому реєстрі.

Зазвичай комісія становить 2–4% від вартості угоди.

У Туреччині emlakçılar зазвичай отримують винагороду у вигляді комісії, яка розраховується від вартості продажу нерухомості. Розмір комісії можна обговорити, але він має бути зафіксований у письмовій формі. Деякі агенти стягують фіксовану плату за додаткові послуги, такі як управління майном або юридичний супровід.

Так, але контроль за виконанням відрізняється за регіонами.

Згідно із законом, emlakçı в Туреччині зобов’язані зареєструвати свій бізнес та отримати Свідоцтво про реєстрацію в Торговому реєстрі. Проте неліцензовані агенти все ще працюють, особливо в туристичних зонах. Ліцензовані агенти повинні викладати свої сертифікати в офісі. Щоб перевірити легітимність агента, зверніться до Торгового реєстрового вісника Туреччини (Ticaret Sicil Gazetesi) або запитайте їхній податковий номер.

Так, але потрібні посвідка на проживання та дозвіл на бізнес.

Іноземці можуть працювати ріелторами (emlakçı) у Туреччині, але спочатку повинні отримати робочий дозвіл та посвідку на проживання. Також необхідно зареєструвати бізнес (наприклад, як ТОВ) та дотримуватися турецького податкового законодавства.

Emlakçı — агент; emlak ofisi — агентство нерухомості.

Emlakçı — це індивідуальний агент з нерухомості, тоді як emlak ofisi — ліцензоване агентство (офіс), де працюють кілька агентів. Агентства повинні бути зареєстровані в Торговій палаті Туреччини та мати видану торговельну ліцензію. Незалежні emlakçılar можуть працювати самостійно, але часто співпрацюють з агентствами, щоб отримати доступ до ширшого асортименту нерухомості.

Допомагають у процесі, але не передають право власності.

Emlakçılar можуть супроводжувати покупців під час оформлення tapu (права власності), але не мають права юридично переоформлювати нерухомість — це робиться лише в Кадастровому управлінні (Tapu Dairesi). Їхні обов’язки включають підготовку документів, запис на прийом та іноді переклад. Завжди перевіряйте деталі tapu особисто або з адвокатом перед підписанням.

Ні, але вони зобов’язані повідомляти про відомі проблеми.

Турецькі emlakçılar не несуть відповідальності за приховані дефекти нерухомості, якщо не навмисно приховували інформацію. Їхнє завдання — надавати точні оголошення та повідомляти про видимі проблеми (наприклад, пошкодження конструкцій). Покупцям слід проводити незалежну експертизу або наймати оцінювача. Юридичні спори щодо дефектів вирішуються між покупцем і продавцем, а не через агента.

Перевірте ліцензії, відгуки та членство в професійних асоціаціях.

Щоб знайти надійного emlakçı, перевірте його торговельну ліцензію через Торговий реєстр Туреччини. Прочитайте відгуки на платформах Google Maps або Sahibinden, а також у соцмережах. Уникайте агентів, які вимагають передоплату або не мають офісу.

Ні, вони не мають кваліфікації для юридичних чи податкових порад.

Emlakçılar у Туреччині не можуть надавати юридичні або податкові консультації — вони не юристи та не бухгалтери. Їхня роль обмежується лише операціями з нерухомістю. З питань податків на tapu, дозволів на проживання або законів про спадщину звертайтеся до турецького адвоката або сертифікованого податкового консультанта. Деякі агентства співпрацюють з юристами для надання рекомендацій.

Копії правоустановчих документів, паспортних даних та проєкт договору.

Ліцензований emlakçı зобов’язаний надати такі документи:

• Копію виписки з реєстру (tapu) — для підтвердження права власності.

• Копію паспорта/ID продавця та його податковий номер.

• Дозвіл на експлуатацію (ferdi iskan або ön iskan).

• Проєкт договору купівлі-продажу (турецькою; вимагайте переклад).

Уникайте агентів, які відмовляються показувати ці документи або тиснуть на підпис без ретельного ознайомлення.