Що таке «такас» (бартер) у турецькій нерухомості?

Обмін нерухомістю без грошових розрахунків.

«Такяс» у турецькій нерухомості — це прямий обмін майном між двома сторонами без використання грошей. Це законний спосіб, при якому власники обмінюються правами власності на рівноцінні об’єкти, часто для уникнення податку на приріст капіталу або спрощення угоди.

Така практика поширена в сільській місцевості або серед родичів. Для юридичної чинності обмін реєструють у Кадастровому управлінні (Tapu).

Так, якщо угода зареєстрована в офісі Tapu.

Угода «такас» (обмін нерухомістю) набуває юридичної сили лише після реєстрації в Державному кадастровому управлінні (Tapu). Обидві сторони повинні підписати документи на передачу права власності в присутності уповноваженого співробітника. Без офіційної реєстрації обмін не має юридичної ваги.

Для процедури необхідні підтвердження права власності, оцінка вартості об’єктів, а в разі різниці в ціні нерухомості — іноді потрібен нотаріальний дозвіл.

Так, за тими самими правилами, що й місцеві жителі.

Іноземці можуть брати участь у takas на тих самих умовах, що й громадяни Туреччини. Їм необхідно дотримуватися законів країни щодо володіння нерухомістю, включаючи отримання військового дозволу для окремих регіонів. Обмін обов’язково реєструється в офісі Tapu.

Іноземцям слід переконатися, що обидві нерухомості відповідають вимогам для отримання посвідки на проживання або інвестиційної візи (якщо це актуально).

Плата за переоформлення тап у та можливий податок на прибуток від продажу.

Під час угоди takas обидві сторони сплачують збір за переоформлення тапу (від декларованої вартості нерухомості). Якщо обмінювані об’єкти мають різну вартість, різниця може оподатковуватися податком на прибуток від продажу (для продавця) або гербовим збором.

Офіційна оцінка або домовленість між сторонами.

Вартість нерухомості при takas може визначатися офіційною оцінкою (для податкових цілей) або за взаємною згодою сторін. Якщо вартості різняться, власник дорожчого об’єкта може компенсувати різницю грошима для збалансування угоди.

У Tapu реєструється заявлена вартість, яка впливає на майбутні податкові розрахунки.

Паспорти, tapu, звіт про оцінку та договір обміну.

Для обміну нерухомості за схемою takas знадобляться: паспорти/посвідчення особи, оригінали tapu, звіт про оцінку майна та підписана угода takas. Іноземцям може знадобитися переклад документів або довіреність, якщо вони не присутні особисто.

Якщо нерухомість в іпотеці, обов’язково потрібен дозвіл банку перед укладенням угоди.

Юридичні та оціночні ризики можуть виникнути.

Ризики включають приховані обтяження, неправильну оцінку вартості або майбутні суперечки щодо стану нерухомості. Іноземцям слід перевірити записи в тапу на наявність обмежень та звернутися до юриста для аналізу угоди takas.

Нерівноцінна оцінка може призвести до податкових зобов’язань або ускладнень при оформленні дозволу на проживання.

Так, але з суворішою перевіркою вартості майна.

Обмін («takas») комерційною нерухомістю можливий, але вимагає точної оцінки через підвищену увагу податкових органів. Обидві сторони повинні підтвердити, що ринкові ціни об’єктів співпадають, щоб уникнути сплати податку на приріст капіталу.

При обміні комерційних об’єктів можуть знадобитися додаткові дозволи, якщо відрізняються цільове призначення або права використання нерухомості.

Від 1 до 4 тижнів — залежно від наявності документів.

Зазвичай процедура займає від 1 до 4 тижнів. Затримки виникають, якщо відсутні необхідні документи, оспорюється оцінка майна або потрібен дозвіл військового відомства (для іноземців). Також впливає доступність запису у тапу-офісі.

Прості угоди між місцевими жителями можуть завершитися менш ніж за 10 днів.

Юридичні санкції або примусове виконання договору

Якщо одна зі сторін відмовляється від угоди takas після її підписання, друга сторона має право подати до суду за порушення договору. Суд може зобов’язати виконати обмін або присудити компенсацію за збитки (наприклад, втрачені можливості).

Щоб уникнути суперечок, заздалегідь включіть до угоди штрафні санкції — ще до реєстрації тапу.