كابورا ( دفعة أولى)

كابورا تؤمن الصفقة؛ وtapu ينقل الملكية.

كابورا هي عربون لحجز العقار. إنها خطوة أولية دون نقل الملكية. أما tapu (صك الملكية) فهو الوثيقة القانونية النهائية التي تثبت الملكية.

الفروقات الرئيسية:

• المرحلة: كابورا تأتي أولاً؛ وtapu هي الخطوة الأخيرة.
• الدفع: كابورا تكون جزئية (5–10%)؛ وtapu يتطلب المبلغ الكامل.
• الأثر القانوني: كابورا وعد؛ وtapu إثبات للملكية.
• الإجراء: نقل tapu يتم في دائرة السجل العقاري (Tapu Dairesi).

نادراً ما يتم ذلك، حيث أن الكابورا منفصلة عن موافقة الرهن العقاري.

البنوك التركية لا تمول الكابورا. يجب دفعها مقدمًا من قبل المشتري. تغطي القروض العقارية (في حال الموافقة) المبلغ المتبقي بعد الكابورا.

النقاط الرئيسية:

• الكابورا تثبت جدية النية للبنوك لكنها ليست جزءًا من القرض.
• قد يحتاج الأجانب إلى تقديم إيصالات الكابورا عند التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري.
• بعض المطورين يقدمون خطط سداد للكابورا (مثل الأقساط)، لكن هذا نادر.

تأكد دائمًا من البنك قبل دفع الكابورا إذا كنت تعتمد على الرهن العقاري.

جواز السفر، تفاصيل العقار، وعقد موقّع.

يتطلب عقد كابورا صالح في تركيا ما يلي:

• جواز سفر المشتري (للأجانب) أو الهوية (للمواطنين الأتراك).
• صك الملكية (tapu) للبائع أو تفويض بيع إذا كان التعامل من خلال وكيل.
• تفاصيل العقار (العنوان، المعلومات الكادسترالية، السعر).
• عقد مكتوب (باللغة التركية؛ يُنصح بترجمة العقد).
• إيصال الدفع (تحويل بنكي أو إيصال نقدي موقع).

التوثيق اختياري ولكنه يضيف حماية قانونية. بعض الوكلاء يستخدمون نماذج جاهزة—تأكد من جميع البنود.

كلا الخيارين شائعان، لكن التحويلات البنكية أكثر أماناً.

يمكن دفع الكابورا في تركيا عبر:

• التحويل البنكي: الخيار المفضل لتتبع الدفع. استخدم الحساب البنكي التركي للبائع واذكر تفاصيل العقار في المرجع.
• النقد: أكثر خطورة؛ احصل دائماً على إيصال موقع يتضمن هوية البائع ومعلومات العقار.
• خدمات الضمان: نادرة لكنها ممكنة في الصفقات ذات القيمة العالية (مثلاً عبر محامٍ).

تجنب الدفعات غير الرسمية (مثل المبالغ النقدية في مظروف). يجب على الأجانب الاحتفاظ بالسجلات لأغراض ضريبية وقانونية.

لا توجد ضرائب مباشرة، ولكن قد تُطبق رسوم عند نقل الطابو.

الكابورا نفسها لا تخضع للضرائب في تركيا. ولكن:

• قد تُطبق رسوم بنكية على التحويلات.
• رسوم كاتب العدل (إذا تم توثيق الاتفاقية).
• الضرائب المستقبلية: السعر الكامل للعقار (بما في ذلك الكابورا) يخضع لـ ضريبة الطابو وضريبة القيمة المضافة (1–18%) عند نقل الطابو.

يجب على الأجانب الاحتفاظ بإيصالات الكابورا لإقرارات الضرائب في بلدهم.