Kapora (İlkin Ödəniş)

Türkiyədə mülk alışında təminat depoziti.

Kapora Türkiyə emlakında ilkin ödəniş və ya depozitdir. Mülkün son müqavilədən əvvəl satışını təmin edir. Adətən nağd və ya bank köçürməsi ilə ödənilir və mülkün qiymətinin 5%-dən 10%-ə qədər təşkil edir. Məbləğ tamamlandıqdan sonra ümumi xərcdən çıxılır.

Ödənildikdən sonra satıcı mülkü bazardan çıxarır. Bu hüquqi cəhətdən məcburi öhdəlikdir, lakin son satış deyil.

Bəli, amma son satış müqaviləsi ilə eyni deyil.

Türkiyədə kapora, Türk Mükəlləfiyyətlər Məcəlləsinə əsasən ilkin razılaşma hesab olunur. Hər iki tərəf tərəfindən imzalandıqdan sonra hüquqi cəhətdən məcburi olur. Sənəddə aşağıdakılar əks olunmalıdır:

• Əmlakın məlumatları (tapu məlumatları, ünvan).
• Kapora məbləği və ödəniş üsulu.
• Son müqavilə üçün son tarix.
• Geri çəkilmə halında cərimələr (məsələn, itki və ya ikiqat qaytarılma).

Yazılı razılaşma olmadıqda mübahisələr yaranıla bilər. Notarius tərəfindən təsdiqlənmə sənədin etibarlılığını gücləndirir, lakin məcburi deyil.

Adətən əmlak qiymətinin 5%-i ilə 10%-i arasında olur.

Türkiyədə kapora məbləği aşağıdakı amillərə görə dəyişir:

• Bazar tələbi: Rəqabətli bölgələrdə daha çox tələb oluna bilər.
• Satıcının şərtləri: Bəzi satıcılar sabit məbləğ tələb edirlər (məsələn, 10.000 €).
• Alıcının danışıqları: Xarici alıcılar riskə görə daha çox ödəyə bilərlər.

İmzalamazdan əvvəl faizi təsdiq edin. Qalan məbləğ tapu keçidində ödənilir.

Kapora satışı təmin edir; tapu mülkiyyət hüququnu keçirir.

Kapora mülkü rezerv etmək üçün depozit hesab olunur. Bu, mülkiyyət hüququnun keçməsi olmayan ilkin addımdır. Tapu isə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən rəsmi sənəddir.

Əsas fərqlər:

• Mərhələ: Kapora birinci addım; tapu sonuncu mərhələdir.
• Ödəniş: Kapora qismən ödənişdir (5–10%); tapu üçün tam məbləğ tələb olunur.
• Hüquqi təsir: Kapora vəddir; tapu mülkiyyət hüququnun sübutudur.
• Proses: Tapu keçidi Torpaq Reyestr İdarəsində (Tapu Dairesi) baş tutur.

Nadir hallarda, çünki kapora ipoteka təsdiqindən ayrıdır.

Türk bankları kaporanı maliyyələşdirmir. O, alıcı tərəfindən əvvəlcədən ödənilməlidir. İpoteka (əgər təsdiq olunubsa) kaporadan sonra qalan məbləği əhatə edir.

Əsas məqamlar:

• Kapora banklar üçün ciddi niyyətin sübutudur, lakin kreditin tərkib hissəsi deyil.
• Xarici vətəndaşlar ipoteka müraciəti üçün kapora qəbzlərini göstərməli ola bilər.
• Bəzi developerlər kapora üçün ödəniş planları təklif edirlər (məsələn, taksitlər), lakin bu nadir hallarda olur.

İpotekaya arxalanırsınızsa, kapora ödəmədən əvvəl bankla yoxlayın.

Pasport, əmlak məlumatları və imzalanmış müqavilə.

Türkiyədə etibarlı kapora müqaviləsi üçün aşağıdakılar tələb olunur:

• Alıcının pasportu (xaricilər) və ya şəxsiyyət vəsiqəsi (Türkiyə vətəndaşları).
• Satıcının tapusu və ya agent vasitəsilə hərəkət edirsə, satış səlahiyyəti.
• Əmlak məlumatları (ünvan, kadastr məlumatları, qiymət).
• Yazılı müqavilə (türk dilində; tərcümə tövsiyə olunur).
• Ödəniş qəbzi (bank köçürməsi və ya imzalanmış nağd qəbz).

Notarius təsdiqi məcburi deyil, lakin hüquqi təminat artırır. Bəzi agentlər hazır formalar istifadə edir — bütün şərtləri yoxlayın.

Hər ikisi yaygındır, lakin bank köçürməsi daha təhlükəsizdir.

Türkiyədə kapora aşağıdakı yollarla ödənilə bilər:

• Bank köçürməsi: İzlənilə bilirlik üçün üstünlük verilən variant. Satıcının Türk bank hesabından istifadə edin və köçürmə qeydinə əmlak məlumatlarını daxil edin.
• Nağd pul: Daha risklidir; həmişə satıcının şəxsiyyət vəsiqəsi və əmlak məlumatları ilə imzalanmış qəbz alın.
• Escrow xidmətləri: Nadir hallarda, lakin yüksək dəyərli əməliyyatlar üçün mümkündür (məsələn, vəkil vasitəsilə).

Qeyri-rəsmi ödənişlərdən (məsələn, nağd pulun paketdə verilməsi) çəkinin. Xarici vətəndaşlar vergi və hüquqi məqsədlər üçün qeydləri saxlamalıdırlar.

Birbaşa vergilər yoxdur, lakin tapu keçidi zamanı rüsumlar tətbiq oluna bilər.

Kapora özü Türkiyədə vergi ödənişinə tabedir deyil. Lakin:

• Bank rüsumları köçürmələr üçün tətbiq oluna bilər.
• Notarius rüsumları (əgər müqavilə notarius tərəfindən təsdiq edilirsə).
• Gələcək vergilər: Tam əmlak qiyməti (kapora daxil olmaqla) tapu vergisi və ƏDV (1–18%) ödənişinə tabedir tapu keçidi zamanı.

Xarici vətəndaşlar kapora qəbzlərini öz ölkələrində vergi bildirişi üçün saxlamalıdırlar.