دليل نقل سند الملكية (التابو) في تركيا: الخطوات والتكاليف والنصائح

في هذا الدليل، سنقدم لك نظرة عامة تقريبية حول عملية نقل سند الملكية (التابو) في تركيا، بما في ذلك المستندات المطلوبة والتكاليف والنقاط الرئيسية لضمان إتمام المعاملة بسلاسة.

عملية نقل التابو ليست معقدة بشكل مفرط، ولكن يجب أن تعرف كيفية التعامل مع النظام حيث أن أصغر خطأ قد يسبب مشاكل وتأخيرات.

كيف تتم عملية نقل سند الملكية؟

تتضمن عملية نقل سند الملكية في تركيا عدة خطوات:

تقديم المستندات:

يمكن تحميل المستندات المطلوبة عبر نظام السجل العقاري الإلكتروني (Web tapu) أو تسليمها يدوياً إلى مكتب السجل العقاري المحلي. إذا تم تسليم المستندات يدوياً، يجب حجز موعد عبر مركز الاتصال ALO181.

قائمة المستندات المطلوبة، الإجراء القياسي:

• نموذج بيانات الهوية (Kimlik bilgileriler beyan formu): مطلوب فقط عندما يكون المشتري أجنبياً
• سند الملكية (التابو)
• الهوية (Kimlik) وجواز السفر للأجانب
• الرقم الضريبي: مطلوب فقط للأجانب
• وثيقة تقييم العقار (Emlak beyan degeri)
• وثيقة تحويل العملة (DAB/ Döviz alım belgesi): مطلوبة فقط عندما يكون المشتري أجنبياً

هام: قد لا تكون قائمة المستندات المطلوبة شاملة. إذا قام البائع بتغيير اسمه أو توقيعه، أو إذا طرأت تحديثات على معلومات التسجيل العقاري، أو أي تغيير أو موقف غير قياسي، سيطلب مكتب السجل العقاري مستندات إضافية.

متطلبات المستندات الأجنبية:

يجب تصديق أي مستندات صادرة من الخارج بختم الأبوستيل ثم ترجمتها إلى التركية لدى كاتب العدل.

الإخطار والرسوم:

بعد تقديم المستندات، ستتلقى رسالة نصية قصيرة تحتوي على تفاصيل الرسوم والضرائب وموعدك النهائي لنقل الملكية.

التكاليف التقريبية هي:

• ضريبة نقل سند الملكية: 4% من قيمة البيع المبينة في السند (Satış bedeli)
• رسوم متنوعة أخرى: 6.000-8.000 ليرة تركية
• رسوم نقل سند الملكية (Döner sermaye): البائع والمشتري تركيان: 5.325 ليرة تركية، إما البائع أو المشتري أجنبي: 22.000 ليرة تركية، البائع والمشتري أجنبيان: 39.000 ليرة تركية
• DAB (فقط عندما يكون المشتري أجنبياً): تختلف تكلفة وثيقة تحويل العملة (Döviz alım belgesi) بناءً على اتفاقيات البيع وسعر الصرف وظروف البنك. عادة ما تكون هذه التكلفة حوالي 1-3% من القيمة المبينة في السند (Satış bedeli).

النقل النهائي:

يجب إتمام عملية نقل سند الملكية من البائع إلى المشتري شخصياً أو عبر وكيل في مكتب السجل العقاري. حالياً، لا توجد عملية إلكترونية كاملة لإنهاء المعاملة.

يرجى ملاحظة أنه في حال بدء المعاملات عبر توكيل، يجب أيضاً إتمامها عبر نفس التوكيل. هذا يعني أنه لا يمكنك بدء العملية عبر ممثل باستخدام توكيل ثم إتمامها بنفسك شخصياً. يجب تنفيذ الإجراء بالكامل إما بواسطة الممثل المفوض أو بواسطتك بالكامل.