Дамга вергиси (гербов налог) в Турция – обяснение за купувачи

Задължителен гербов налог върху договорите.

Damga vergisi (гербов налог) е турски данък, приложим към правни документи, включително договори за продажба на имоти, наемни договори и прехвърляне на tapu. Представлява фиксиран процент от обявената стойност или сумата по договора.

Неплащането може да обезсили документа или да доведе до глоби. Данъкът е отделен от други такси като такси за tapu или нотариални разходи.

Преди финализиране на договора или тапу.

Damga vergisi трябва да се плати преди договорът или тапу да бъде законно регистриран. При продажба на недвижимо имущество таксата обикновено се урежда в нотариалната кантора или службата по вписванията по време на процеса на прехвърляне.

Закъснение с плащането може да спре сделката или да доведе до глоби. Данъчната квитанция трябва да бъде представена, за да се завърши регистрацията. Онлайн плащания са възможни чрез портала на Турската данъчна администрация (GİB).

Обикновено не е възстановим след плащане.

След като бъде платено, дамга вергиси не се възстановява, дори ако сделката за имота бъде анулирана. Данъкът е свързан със създаването на документа, а не с приключването на сделката.

Изключения може да има, ако плащането е направено по погрешка (напр. двойно плащане) или договорът е бил измамен. Исканията трябва да се подават към Турската данъчна администрация (GİB) с подкрепящи доказателства.

Да, но с по-ниска ставка от тази при продажба.

Дамга вергиси се прилага към наемните договори в Турция, но ставката е по-ниска от тази при продажба на имоти.

Краткосрочните наеми (например ваканционни имоти) също могат да подлежат на данъка, ако е подписан официален договор.

Не, всички страни плащат независимо от националността.

Чуждестранни купувачи, продавачи или наематели в Турция не са освободени от damga vergisi. Данъкът се прилага еднакво за турски и чуждестранни страни, участващи в сделки с недвижими имоти или наемни договори.

Единствените изключения са дипломатически мисии или международни организации с данъчен имунитет според турското законодателство. Доказателство за освобождаване трябва да се предостави на нотариуса или службата по вписванията.

Гербов данък, а не данък при прехвърляне или доход.

Damga vergisi е гербов данък върху документи, докато другите данъци върху имоти в Турция имат различни цели:

Данък върху нотариалния акт (tapu harcı): Плаща се при прехвърляне на собственост. Данък върху имота (emlak vergisi): Годишен общински данък. Данък върху капиталовата печалба: Прилага се върху печалбата от продажба (варира според продължителността на притежание).

Да, чрез портала на ГИБ или банки.

Да, дамга вергиси може да се плати онлайн чрез уебсайта на Турската данъчна администрация (ГИБ) (gib.gov.tr) с помощта на турски данъчен номер. Алтернативно, плащанията могат да се извършат в:

• Оторизирани банки (с данните за договора).
• Служби по вписванията (по време на прехвърляне на tapu).
• Нотариални кантори (за наемни договори).

Запазете разписката като доказателство за транзакцията.

Невалидност на договора или правни санкции.

Неплащането на damga vergisi може да доведе до:

• Невалидност на договора (напр. наемен или продажбен).
• Глоби от Турската данъчна администрация (GİB).
• Забавяне на регистрацията на тапу (tapu) до извършване на плащането.
• Правни спорове, ако документът бъде оспорен в съда.

Нотариусите и службите по вписванията проверяват плащането преди обработка на сделките.