Векалет (Пълномощно)

Нотариална заверка в Турция или в консулство в чужбина.

Чужденците могат да получат vekalet по три начина: в турски нотариус (noter), ако са в Турция, в турско консулство/посолство в своята страна или в местен нотариус. Процесът изисква:

1. Валиден паспорт (оригинал + копие). 2. Турски данъчен номер (ако е приложим). 3. Ясно определение на правомощията на векила (напр. „купуване на имот в Анталия“). 4. Заплащане на нотариални такси. Винаги проверявайте дали са необходими допълнителни документи.

Документът трябва да е на турски език. Ако е съставен в чужбина, може да е необходима апостилна заверка или превод от заклет преводач при пристигане в Турция.

Юридическо пълномощно за въпроси, свързани с имоти.

Векалет (пълномощно) в Турция е юридически обвързващ документ, който упълномощава определено лице (векил) да действа от ваше име при сделки с недвижими имоти. Това включва покупка, продажба или управление на имот, когато не можете да присъствате лично.

Документът трябва да бъде нотариално заверен в Турция или в турско консулство в чужбина. Обхватът на правомощията е строго определен – някои векалети дават пълна власт, докато други ограничават действията до конкретни задачи като подписване на договори или плащане на данъци.

Чужденците често използват векалет, за да опростят покупката на имот от разстояние или правни процедури, но неправилната му употреба крие риск от измама. Винаги проверявайте надеждността на векила и точните условия на документа.

Измама, злоупотреба или неоторизирани действия от страна на векила.

Основният риск при векалет е векилът да действа извън договорените рамки. Чести проблеми включват:

• Продажба на имота ви без съгласие, ако векалетът дава широки правомощия. • Вземане на заеми срещу имота, ако е упълномощен. • Подписване на договори с неблагоприятни условия. • Прехвърляне на собствеността на трети лица по измамен начин.

Според турското законодателство принципалът (вие) носи отговорност за действията на векила, ако те са в рамките на векалета. За да намалите рисковете, ограничете правомощията на векила до конкретни задачи (напр. „само подписване на договор за покупка за [адрес]“) и отменете векалета веднага след използването му.

Да, ако векалетът изрично разрешава продажба на имот.

Векалет може да упълномощи векил да продаде вашия турски имот без вашето физическо присъствие, но само ако документът изрично посочва това право. Основни изисквания:

• Векалетът трябва да съдържа данните на имота (номер на tapu, адрес). • Векилът трябва да спазва турските процедури за продажба (напр. получаване на satış vaadi или обещание за продажба). • Данъците (напр. данък върху печалбата от капитал) остават ваша отговорност, освен ако векалетът не прехвърли този ангажимент.

Забележка: Някои служби по имотен регистър (Tapu Dairesi) могат да изискват допълнителна проверка, ако продавачът не е налице. Винаги уточнявайте клаузата за продажба във векалета с турски адвокат.

Обикновено 1 година, но може да се персонализира или анулира.

Векалет в Турция няма фиксиран срок на валидност по закон, но нотариусите често определят срок от 1 година, освен ако не е посочено друго. Можете да зададете по-кратък или по-дълъг период (например 6 месеца или 5 години) в документа.

Векалетът остава в сила до:

• Датата на изтичане (ако е посочена). • Анулирането му чрез нотариус. • Смъртта на векила или на вас. • Завършване на посочената задача (например „подписване на договор за покупка“).

За сделки с имоти по-кратки срокове (например 3–6 месеца) са по-безопасни, за да се ограничи рискът от злоупотреба.

Общата дава широки правомощия, а специалната е за конкретни задачи.

В Турция общата векалет предоставя на векила широки правомощия (напр. управление на всички финансови/правни въпроси, включително продажба на имоти или банкови транзакции). Това е високорисков вариант за чужденци поради възможна злоупотреба.

Специалната векалет ограничава правомощията до конкретни задачи, като например:

• „Подписване на договор за покупка на [адрес на имота].“ • „Плащане на данъци за имота за 2024 г.“ • „Подаване на заявление за прехвърляне на tapu в [Служба по кадастър].“

За сделки с имоти специалната векалет е по-сигурна. Турските нотариуси могат да съставят и двата вида, но трябва изрично да уточните обхвата. Винаги превеждайте и преглеждайте условията преди подписване.

Да, чрез нотариус или смърт на една от страните.

Можете да отмените векалет по всяко време чрез:

1. Посещение при турски нотариус за подписване на vekalet iptali (документ за отмяна). 2. Изпращане на уведомление за отмяна чрез турското консулство, ако сте в чужбина (трябва да е нотариално заверено). 3. Смъртта на векила или на вас автоматично го анулира.

Отмяната влиза в сила след регистрация в нотариалната система. Въпреки това трети страни (напр. банки, служби по tapu) може да не бъдат незабавно уведомени. За да предотвратите измами, уведомете писмено всички заинтересовани институции (напр. вашия адвокат, Службата по кадастър).

За отмяната не се дължат такси, но има нотариални разходи за обработка.

Да, турският език е задължителен за правна валидност.

Всички документи за векалет при сделки с недвижими имоти в Турция трябва да са на турски език, за да бъдат правно валидни. Ако са съставени в чужбина (напр. в консулство), могат да са двуезични, но турската версия има предимство.

Основни правила:

• Векалет на чужд език изисква заверен превод от преводач, заверен от турски нотариус. • Нотариусът ще провери дали преводът съответства на оригинала. • Ръкописни добавки на друг език са невалидни.

За по-голяма яснота, препоръчително е турски адвокат да прегледа документа преди подписване, особено ако не говорите турски. Погрешни тълкувания могат да доведат до непреднамерено предоставяне на правомощия на векила.

От подписване на договори до пълно управление на имота.

Правомощията на векил в турски имотен векалет зависят от формулировката в документа. Често срещани правомощия включват:

• Покупко-продажба: Подписване на договори за покупка/продажба, прехвърляне на тапу. • Правни: Представяне пред съд при спорове за имоти. • Финансови: Плащане на данъци, комунални услуги или вноски по ипотека. • Административни: Подаване на заявления за разрешения (напр. iskan – удостоверение за обитаемост). • Наем: Отдаване под наем на имота, събиране на наеми или изселване на наематели.

Изрично избройте всяко правомощие; неясни формулировки като „всички въпроси, свързани с имота“ могат да бъдат рискови. Например, векалет за „плащане на данъци“ няма да позволи на векила да продаде имота, освен ако това не е посочено отделно.

Не е задължителен, но е полезен при дистанционни сделки.

Векалет не е задължителен за чужденци, купуващи имот в Турция. Можете да извършите всички стъпки лично, включително подписването на tapu (акт за собственост) в Службата по кадастър.

Въпреки това, векалет става необходим, ако:

• Не можете да пътувате до Турция за подписване. • Нуждаете се от някого, който да се погрижи за бюрократичните процедури (напр. плащане на данъци, включване на комунални услуги). • Искате местен представител за задачи след покупката (напр. ремонти).

Алтернативи включват наемането на турски адвокат (с ограничен векалет) или услуги за пълномощно от вашата страна (ако е заверено с апостил и преведено). Винаги преценявайте рисковете при предоставяне на пълномощия.