English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Адказнасць за рамонт даху ў шматкватэрных дамах
Жыццё ў пентхаўсе часта суправаджаецца шматлікімі перавагамі, такімі як цудоўныя віды, доступ да прыватнай дахавай тэрасы і большая жылая плошча. Аднак недахоп палягае ў тым, што вы будзеце непасрэдна пацярпець, калі ў будынку ўзнікнуць праблемы з дахам.
Таму, жывучы ў пентхаўсе, рэкамендуецца звяртаць трохі большай увагі на дах і разумець асноўныя моманты, звязаныя з рамонтам і адказнасцю за яго.
Па законе дах лічыцца агульнай тэрыторыяй
Каротка: Дах і ўсе выдаткі, звязаныя з яго абслугоўваннем і рамонтам, з’яўляюцца сумеснай адказнасцю ўсіх уладальнікаў.
У Турцыі Закон аб кандамініуме (Kat Mülkiyeti Kanunu, Закон № 634) чытка вызначае, што дах з’яўляецца часткай агульных прастор, а ўсе выдаткі, звязаныя з абслугоўваннем або рамонтам даху, лічацца агульнымі расходамі.
Гэта чытка прапісанa ў Раздзеле 1, Пункце 4 закона:
IV — Агульныя тэрыторыі:
Артыкул 4 — Сфера агульных тэрыторый можа быць вызначана дагаворам. Наступныя тэрыторыі і аб’екты, у любым выпадку, лічацца агульнымі тэрыторыямі згодна з гэтым Законам:
c) Дахі, дымаходы, агульныя дахавыя тэрасы, вадаслівы і пажарныя лесвіцы.
Іншыя тэрыторыі і аб’екты, якія не ўключаны ў спіс вышэй, але неабходныя для сумеснага выкарыстання, аховы ці карыстання, таксама адносяцца да «агульных тэрыторый».
Паколькі дах адносіцца да агульных тэрыторый, усе работы па абслугоўванні і рамонце павінны арганізаваць праўленне і кіраўніцкі камітэт будынка. Праўленне і кіраўніцтва адказваюць за выяўленне патэнцыйных праблем, атрыманне коштарысаў ад падрядчыкаў, збор неабходных плацяжоў і арганізацыю прац, каб утрымоўваць дах у добрым стане.
Як і ў выпадку ўсіх іншых агульных тэрыторый, праўленне можа дзейнічаць непасрэдна, калі йдзе пра дробныя рамонты, штодзённае абслугоўванне ці аварыйныя работы. Для буйных рамонтных работ, такіх як поўная замена даху, патрабуецца агульны збор, каб прыняць неабходныя рашэнні.
Калі пашкоджанне даху выклікана пэўнай кватэрай (напрыклад, цячой з прыватнай тэрасы ці няправільна ўсталяванай спадарожнікавай антэнай), уладальнік гэтай кватэры можа быць адказным за выдаткі на рамонт.
💰 Кошт рамонту ўнутраных пашкоджанняў, выкліканых праблемамі з дахам
Як правіла, уладальнік пентхаўса адказвае за рамонт уласнага ўнутранага маёмасці (напрыклад, пашкоджаных вадой столяў, сцяноў, мэблі ці падлогі), выкліканых цячой, нават калі сам дах з’яўляецца агульнай тэрыторыяй.
Адказнасць праўлення і кіраўніцтва абмежавана толькі канструкцыяй даху і яго гідраізаляцыяй. Калі вада патрапіла ў пентхаўс, пашкоджанні ўнутранага маёмасці лічацца адказнасцю ўладальніка.
Аднак гэта не адносіцца да выпадкаў, калі можна даказаць халатнасць, і кіраўніцтва будынка ігнаравала шматлікія просьбы аб рамонце вядомых праблем ці адкладала рамонтныя работы.
Часта праблемы з дахам вядомыя праўленню і адміністрацыі яшчэ да таго, як яны выклікаюць праблемы. Таму шматлікія комплексы выбіраюць таксама браць на сябе адказнасць за кошт рамонту ўнутраных пашкоджанняў.
📝 Практычныя парады для ўладальнікаў пентхаўсаў
- Следзіце за станам даху. Калі вы заўважылі пашкоджанні даху (напрыклад, цячы, трэшчыны ці адсутныя чарапіцы), неадкладна паведаміце аб гэтым кіраўніцтву.
- Фіксуйте любыя праблемы на фота і відэа, а таксама запатрабуйце правесці агляд, каб ацаніць прычыну і маштаб праблемы.
- Кантралюйце і аказвайце ціск на кіраўніцтва, калі нічога не адбываецца.
- Наведвайце агульныя сходы і пераканайцеся, што любыя праблемы з дахам уключаны ў парадак дня сходу і пратакол. Памніце, што пісьмовыя дакументы значна лепш за вусныя пагадненні.