Дзяржаўны натарыус - гэта інстытут, які надае юрыдычную сілу дакументам і транзакцыям. Для 2Base натарыус з'яўляецца неабходным інстытутам у нашай штодзённай працы. Часта нашы кліенты не могуць асабіста прысутнічаць у Аланіі пры продажы або куплі нерухомасці. Затым мы дзейнічаем ад іх імя на падставе даверанасці, выдадзенай і аформленай турэцкім дзяржаўным натарыусам. Гэта значна палягчае жыццё нашым кліентам, і яны могуць засяродзіцца на тым, каб атрымліваць асалоду ад часу ў Аланіі, а не марнаваць яго на чаканне ў чарзе ў розных дзяржаўных установах. Калі ласка, звярніце ўвагу, што даверанасці могуць быць выдадзены як у вашай краіне, так і ў Турцыі, але гэта павінна быць зроблена пэўным, правільным спосабам. Не саромейцеся звяртацца да нас, калі ў вас ёсць пытанні, звязаныя з сістэмай натарыята або даверанасцямі.
Натарыус (Noter)
Афіцыйны юрыдычны пацверджальнік здзелак з нерухомасцю.
Нотар (noter) у Турцыі — гэта ліцэнзаваны дзяржаўны службовец, які мае права пацвярджаць юрыдычныя дакументы, дагаворы і подпісы. Ён адыгрывае ключавую ролю ў здзелках з нерухомасцю, правяраючы асобы ўдзельнікаў, забяспечваючы адпаведнасць дакументаў турэцкаму заканадаўству і папярэджваючы махлярства. Нотары з'яўляюцца нейтральнымі старанамі, і іх ухваленне абавязковае для дакументаў на права ўласнасці, даверанасцей і дамоў куплі-продажу.
Дакументы на права ўласнасці, дагаворы і даверчыя паўнамоцтвы.
У Турцыі ключавыя дакументы на нерухомасць павінны быць натарыяльна засведчаныя, у тым ліку дагаворы куплі-продажу, дакументы на права ўласнасці (tapu), даверчыя паўнамоцтвы (vekaletname) і перадача спадчыны. Нотары таксама пацвярджаюць пераклады замежных дакументаў, праверку асобы і пагадненні аб іпатэцы. Без натарыяльнага пасведчання гэтыя дакументы могуць быць прызнаныя юрыдычна несапраўднымі або невыканальнымі ў турэцкіх судах.
Кошт паслуг залежыць ад тыпу дакумента і сумы здзелкі.
Кошт паслуг натарыуса ў Турцыі рэгулюецца законам і залежыць ад тыпу дакумента і сумы здзелкі. Для продажу нерухомасці плата звычайна складае працэнт ад аб'яўленай вартасці. Даверчыя паўнамоцтвы і пераклады маюць фіксаваныя стаўкі.
Заўсёды ўдакладняйце бягучыя тарыфы ў натарыяльнай канторы, бо яны штогод карэктуюцца.
Так, але патрабуецца пераклад ці перакладчык.
Замежнікі могуць карыстацца турэцкімі нотарыусамі нават без ведання турэцкай мовы. Нотары прадастаўляюць афіцыйныя пераклады дакументаў ці патрабуюць прысяжнага перакладчыка (звычайна арганізаванага нотарыусам). У некаторых нотарыусаў у турыстычных раёнах (напрыклад, Стамбул, Анталья) ёсць англамоўны персанал. Аднак усе канчатковыя дакументы будуць на турэцкай мове, таму важна папярэдне праглядзець пераклады.
Нотар (noter) у Турцыі правярае асобы, заверае подпісы і легалізуе дакументы (напрыклад, дагаворы куплі-продажу). Афіc tapu (Земельны рэестр) афіцыйна рэгіструе пераход уласнасці і выдае дакументы на права ўласнасці. Абодва этапы абавязковыя пры здзяйсненні здзелак з нерухомасцю: нотар рыхтуе і пацвярджае дакументы, а афіc tapu фармальна завяршае пераход уласнасці. Прапуск любога з этапаў робіць працэс несапраўдным.
Так, але іх колькасць залежыць ад месцазнаходжання.
У кожным горадзе Турцыі і большасці раёнаў ёсць хаця б адзін офіс нотара (noter). У буйных гарадах (Стамбул, Анкара, Ізмір) іх дзясяткі, у той час як у сельскіх раёнах можа быць менш. Для здзяйснення здзелак з нерухомасцю патрабуецца мясцовы нотар, бо ён правярае рэгіянальныя зямельныя рэестры. Рэкамендуецца папярэдне запісвацца на прыём, асабліва ў ажыўленых раёнах. На сайце Турэцкага саюза натарыусаў можна знайсці спіс усіх ліцэнзаваных офісаў.
Юрыдычныя рызыкі: несапраўдныя дагаворы ці махлярства.
Дакументы на нерухомасць у Турцыі, якія не завераны натарыусам, з'яўляюцца юрыдычна несапраўднымі. Без подпісу і пячаткі натарыуса дагаворы куплі-продажу, даверчыя паўнамоцтвы ці пераклады могуць быць адхілены ў офісе tapu ці ў судзе. Гэта стварае рызыкі махлярства, спрэчак за ўласнасць ці фінансавых страт. Турэцкае заканадаўства патрабуе натарыяльнага завярэння ўсіх ключавых дакументаў па нерухомасці для забеспячэння іх сапраўднасці і абароны правоў як пакупнікоў, так і прадаўцоў.
Так, калі дакументы няпоўныя або выклікаюць падазрэнні.
Турэцкія нотары могуць адмовіць у натарыяльным пацверджанні, калі дакументы няпоўныя, падробленыя або не адпавядаюць заканадаўству. Яны таксама адхіляюць здзелкі з нявызначаным уладаннем, адсутнымі пасведчаннямі асобы ці падазрэннямі ў махлярстве. Нотары выконваюць ролю «вартавых», каб прадухіліць незаконныя здзелкі, таму перад пацверджаннем неабходна вырашыць праблемы (напрыклад, выправіць дакументы, забяспечыць належныя пераклады). Скаргі можна падаць у Турэцкі саюз нотараў.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
