Галоўнае ўпраўленне па рэгістрацыі зямель і кадастру (TKGM)

Афіцыйны орган Турцыі па рэгістрацыі зямель і кадастру.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), або Генеральная дырэкцыя па рэгістрацыі зямель і кадастру, — гэта дзяржаўны орган Турцыі, які адказвае за запіс і кіраванне ўласнасцю на нерухомасць, межамі зямельных участкаў і кадастравымі картамі. Ён выдае tapu (дакумент на права ўласнасці), які з'яўляецца юрыдычным пацвярджэннем уласнасці на нерухомасць у Турцыі.

Усе аперацыі з нерухомасцю — купля, продаж ці спадчына — павінны быць зарэгістраваныя ў TKGM. Установа таксама вырашае спрэчкі па межах зямельных участкаў, абнаўляе запісы аб нерухомасці і забяспечвае выкананне турэцкага заканадаўства ў гэтай сферы. Замежныя пакупнікі ўзаемадзейнічаюць з TKGM пераважна пры перадачы ўласнасці ці праверцы юрыдычнага статусу нерухомасці.

Перадача права ўласнасці, праверка дакументаў і кадастравыя паслугі.

TKGM прапануе ключавыя паслугі для замежных пакупнікоў, уключаючы:

Перадача права ўласнасці (tapu): Рэгістрацыя змен уласніка нерухомасці пасля продажу. Праверка дакументаў на ўласнасць: Пацвярджэнне прававога статусу нерухомасці, гісторыі ўласнасці і абмежаванняў (напрыклад, іпатэкі ці залогі). Кадастравыя паслугі: Пацвярджэнне межаў зямельных участкаў і адпаведнасці планавальнай дакументацыі з дапамогай афіцыйных карт.

Замежнікі павінны наведаць офіс TKGM (ці скарыстацца анлайн-парталам з турецкім ID) для завяршэння транзакцый. Некаторыя паслугі патрабуюць yabancı kimlik numarası (ідэнтыфікацыйны нумар замежніка) ці даверанасці, калі прадстаўніком з’яўляецца адвакат.

Знайсці офісы праз афіцыйны сайт TKGM ці e-Devlet.

Каб знайсці офіс TKGM, выкарыстоўвайце афіцыйны сайт TKGM ці партал e-Devlet. Увядзіце горад ці раён, дзе знаходзіцца нерухомасць (напрыклад, Стамбул, Анталья), каб убачыць адрасы, кантактныя звесткі і графік працы.

У буйных гарадах ёсць некалькі філіялаў, у той час як у сельскай мясцовасці можа быць адзін цэнтральны офіс. Часта патрабуецца папярэдні запіс для паслуг, такіх як перадача дакументаў на права ўласнасці. Замежнікі могуць узяць з сабой перакладчыка ці адваката, бо большасць супрацоўнікаў размаўляюць толькі па-турэцку.

Так, але доступ патрабуе турецкага пашпарта ці ўваходу праз e-Devlet.

TKGM прапануе анлайн-інструмент для запыту кадастравай інфармацыі, каб праверыць даныя аб нерухомасці, уключаючы ўласнасць, межы і занаванне. Аднак замежнікам патрабуецца yabancı kimlik numarası (ідэнтыфікацыйны нумар замежніка) ці ўліковы запіс e-Devlet (прывязаны да турецкага падатковага нумара) для доступу да поўных звестак.

Без гэтага вы можаце наведаць офіс TKGM асабіста ці даручыць пошук адвакату. Звярніце ўвагу, што анлайн-даныя могуць не адлюстроўваць апошнія здзелкі, пакуль яны афіцыйна не зарэгістраваны.

Звычайна 1–3 дні, але магчымыя затрымкі.

Стандартная перадача tapu у TKGM займае 1–3 рабочыя дні, калі ўсе дакументы ў парадку і падаткі аплачаны. Складныя выпадкі (напрыклад, спадчына, спрэчкі ці нерухомасць у ваенных зонах) могуць заняць тыдні ці патрабаваць дадатковых узгадненняў.

Тэрміны апрацоўкі залежаць ад загружанасці офіса — у буйных гарадах, як Стамбул ці Анталья, чаргі могуць быць даўжэйшымі. Замежнікам варта ўдакладніць тэрміны са сваім адвакатам ці мясцовым аддзяленнем TKGM перад планаваннем паездкі.

Дзеючыя зборы за дакументы, кадастр і паслугі.

TKGM спаганяе некалькі відаў збораў за паслугі з tapu. Вось некаторыя прыклады:

Збор за перадачу дакументаў (tapu harcı):, Кадастравы збор: за праверку межаў, Іншыя паслугі: за пошук дакументаў ці апрацоўку дакументаў.

Зборы аплачваюцца ў офісе TKGM праз банкаўскі перавод ці крэдытную картку. Замежнікам варта ўдакладніць кошт загадзя, бо стаўкі могуць адрознівацца ў залежнасці ад тыпу нерухомасці ці месцазнаходжання.

Так, праз кадастравыя здымкі і юрыдычнае вырашэнне.

TKGM вырашае спрэчкі па межах шляхам правядзення кадастравых здымак для праверкі памеру зямельных участкаў і юрыдычных межаў. Калі суседзі ці пакупнікі аспрэчваюць межы нерухомасці, TKGM параўноўвае афіцыйныя карты з вынікамі абследаванняў на месцы.

Справа, якая перададзена ў суд, можа патрабаваць справаздач TKGM у якасці доказаў. Замежным уласнікам варта наняць турэцкага адваката, каб арыентавацца ў гэтым працэсе, бо вырашэнне можа заняць месяцы. TKGM не вырашае канфлікты ўласнасці — толькі пытанні межаў ці занальнага размеркавання.

Не, але яны кантралююць абмежаванні ў ваенных зонах.

TKGM не выдае ваенны клірынг (патрэбны для аб’ектаў у абмежаваных зонах), але яны кантралююць абмежаванні, блакуючы перадачу tapu да атрымання дазволу ад адпаведнага губернатарства ці Генеральнага штаба.

Замежныя пакупнікі павінны падаць ваеннае пацверджанне ў TKGM перад завяршэннем перадачы. Сістэма TKGM адзначае аб’екты ў адчувальных зонах (напрыклад, каля межаў ці ваенных баз) і спыняе здзелкі да пацвярджэння адпаведнасці.

Яны рэгіструюць пераход правоў, але не займаюцца афармленнем спадчыны.

TKGM рэгіструе спадчынную маёмасць пасля завяршэння працэдуры спадчыны, але не займаецца афармленнем завяшчанняў ці размеркаваннем актываў. Замежныя спадчыннікі павінны спачатку атрымаць veraset ilamı (пасведчанне аб спадчыне) у турэцкім судзе ці консульстве, а потым падаць яго ў TKGM для абнаўлення tapu.

Калі ў нерухомасці некалькі спадчыннікаў, TKGM можа запатрабаваць натарыяльнае пагадненне аб долях уласнасці. Падаткі (напрыклад, падатак на спадчыну) павінны быць аплачаныя да завяршэння пераходу правоў.