Emlakçı in der Türkei: Aufgaben & Tipps für Immobilienkäufer

Provisionsbasiert, meist 2–4 % des Verkaufspreises.

In der Türkei erhalten emlakçılar in der Regel eine Provision, die sich am Verkaufspreis der Immobilie orientiert. Die Provisionssätze sind verhandelbar, müssen jedoch schriftlich vereinbart werden. Manche Makler berechnen Pauschalgebühren für Dienstleistungen wie Immobilienverwaltung oder Rechtsberatung.

Ja, aber die Kontrolle variiert je nach Region.

Rechtlich gesehen müssen emlakçılar in der Türkei ihr Gewerbe anmelden und eine Handelsregisterbescheinigung (Ticaret Sicil Belgesi) erwerben. Dennoch arbeiten weiterhin nicht lizenzierte Makler – besonders in touristischen Gebieten. Zertifizierte Agenten sind verpflichtet, ihre Zulassung im Büro auszustellen. Zur Überprüfung der Seriosität können Sie im Türkischen Handelsregisterblatt (Ticaret Sicil Gazetesi) nachschlagen oder die Steuernummer anfordern.

Ja, aber Aufenthalts- und Gewerbegenehmigung sind Pflicht.

Ausländer können in der Türkei als emlakçılar tätig sein, benötigen dafür jedoch zunächst eine Arbeitserlaubnis und einen Aufenthaltstitel. Zudem müssen sie ein Unternehmen (z. B. eine GmbH) gründen und die türkischen Steuergesetze einhalten.

Emlakçı = Immobilienmakler; emlak ofisi = Immobilienbüro (Agentur).

Ein emlakçı ist ein einzelner Immobilienmakler, während ein emlak ofisi eine lizenzierte Agentur (Büro) mit mehreren Maklern ist. Agenturen müssen bei der Türkischen Handelskammer registriert sein und ihre Gewerbelizenz vorweisen. Unabhängige emlakçılar arbeiten oft allein, kooperieren aber häufig mit Agenturen, um Zugang zu einem größeren Immobilienangebot zu erhalten.

Sie unterstützen, übertragen aber kein Eigentum.

Emlakçılar können Käufer durch den tapu-Prozess (Grundbucheintrag) begleiten, dürfen das Eigentum aber nicht rechtlich übertragen – das erfolgt ausschließlich beim Grundbuchamt (Tapu Dairesi). Zu ihren Aufgaben gehören die Vorbereitung von Unterlagen, Terminvereinbarungen und gelegentlich Dolmetschen. Prüfen Sie die tapu-Angaben stets selbst oder mit einem Anwalt, bevor Sie unterschreiben.

Nein, aber sie müssen bekannte Mängel offenlegen.

Türkische emlakçılar haften nicht für versteckte Mängel an Immobilien – es sei denn, sie verschweigen wissentlich Informationen. Ihre Pflicht ist es, korrekte Exposés zu erstellen und sichtbare Probleme (z. B. Bauschäden) zu nennen. Käufer sollten daher eine unabhängige Besichtigung durchführen oder einen Gutachter beauftragen. Rechtliche Streitigkeiten wegen Mängel werden zwischen Käufer und Verkäufer ausgetragen – nicht mit dem Makler.

Prüfen Sie Lizenzen, Bewertungen und Berufsverbände für Sicherheit.

Um einen vertrauenswürdigen emlakçı zu finden, überprüfen Sie dessen Gewerbeschein über das türkische Handelsregister. Lesen Sie Bewertungen auf Plattformen wie Google Maps oder Sahibinden sowie in sozialen Medien. Meiden Sie Makler, die Vorabgebühren verlangen oder kein Büro vorweisen können.

Nein, sie sind nicht für Rechts- oder Steuerfragen qualifiziert.

Emlakçılar in der Türkei dürfen keine Rechts- oder Steuerberatung leisten – sie sind weder Anwälte noch Steuerberater. Ihre Aufgabe beschränkt sich auf Immobilientransaktionen. Bei Themen wie Tapu-Steuern, Aufenthaltsgenehmigungen oder Erbschaftsrecht sollten Sie einen türkischen Rechtsanwalt oder zertifizierten Steuerberater konsultieren. Manche Agenturen arbeiten mit Anwälten zusammen und können Sie weitervermitteln.

Grundbuchauszug, Personalausweis-Kopien und Vertragsentwürfe.

Ein lizenzierter emlakçı sollte folgende Unterlagen bereitstellen:

• Kopie des Grundbuchauszugs (tapu) (zur Überprüfung des Eigentums).

• Personalausweis/Reisepass des Verkäufers sowie Steuernummer.

• Nutzungsgenehmigung (ferdi iskan bzw. ön iskan).

• Kaufvertragsentwurf (auf Türkisch; ggf. Übersetzung anfordern).

Misstrauisch sein sollten Sie bei Maklern, die diese oder andere relevante Dokumente verweigern. Auch Druck, ohne Prüfung zu unterschreiben, ist ein Warnsignal.