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Was bedeutet „Site“ (Wohnanlage) in der türkischen Immobilienbranche?
Das türkische Wort „Site“ (ausgesprochen si-te) bezeichnet eine Wohnanlage oder geschlossene Wohnsiedlung in der Türkei. Es beschreibt ein Wohngebiet, das in der Regel mehrere Wohngebäude oder Villen, Gemeinschaftseinrichtungen und oft Sicherheitsvorkehrungen wie kontrollierten Zugang, Überwachung und Personal vor Ort umfasst.
Eine Site in der Türkei bietet meist Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Spielplätze, Fitnessstudios, gepflegte Gärten und manchmal sogar Läden oder Cafés auf dem Gelände. Diese Anlagen sind darauf ausgelegt, ein in sich geschlossenes Wohnumfeld mit erhöhter Sicherheit und Komfort für die Bewohner zu schaffen.
Sites werden von einer Eigentümergemeinschaft (auf Türkisch „site yönetimi“) verwaltet, die für die Instandhaltung, Sicherheit und Pflege der Gemeinschaftsflächen zuständig ist. Die Bewohner zahlen monatliche oder jährliche Gebühren („aidat“), um diese Dienstleistungen abzudecken.
In Immobilienanzeigen wird der Begriff „Site“ häufig verwendet, um Objekte in solchen geplanten Wohnanlagen hervorzuheben – besonders attraktiv für lokale und ausländische Käufer, die moderne Wohnstandards suchen.
| Englisch | Türkisch |
|---|---|
| Housing complex | Site |
| Gated community | Site |
| Residential compound | Site |
| Planned community | Site |
| Condominium complex | Site (für wohnungsbasierte Sites) |
Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen
Eine „Site“ in der Türkei bezeichnet eine geschlossene Wohnanlage mit mehreren Gebäuden, Gemeinschaftseinrichtungen und gemeinsamen Flächen. Solche Komplexe bieten oft Sicherheit, Grünanlagen, Pools, Fitnessstudios und Spielplätze, die von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet werden.
Eigentümer teilen sich die Instandhaltungskosten und müssen sich an die Site-Regeln halten, die Renovierungen, Vermietungen und Nutzungsbedingungen beeinflussen können.
Ja, gemeinsame Instandhaltungskosten fallen an
'Site'-Gebühren, auch 'Aidat' genannt, sind für Immobilienbesitzer in türkischen Wohnanlagen verpflichtend. Diese Gebühren decken die Instandhaltung, Sicherheit, Reinigung sowie den Betrieb gemeinsamer Einrichtungen wie Pools, Gärten und Fitnessstudios ab.
Die Höhe variiert je nach Anlage und wird von der Eigentümergemeinschaft festgelegt. Sie wird meist monatlich oder jährlich gezahlt.
Verwaltet Gemeinschaftsflächen und setzt Regeln durch
Eine Wohnanlagen-Verwaltung (Yönetim Kurulu) wird von den Eigentümern gewählt, um Gemeinschaftsflächen zu verwalten, Regeln durchzusetzen und Gebühren einzuziehen. Sie ist zuständig für Instandhaltung, Sicherheit und Streitigkeiten innerhalb der Anlage.
Ausländische Eigentümer können an Versammlungen teilnehmen, über Entscheidungen abstimmen und sogar dem Vorstand beitreten, wobei Sprachbarrieren eine Rolle spielen können.
Abhängig von Site-Regeln und Genehmigungen
Ausländer dürfen in einer türkischen 'Site' Wohnungen vermieten, allerdings können einige Wohnanlagen Einschränkungen erlassen oder die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft verlangen. Kurzzeitvermietungen (z. B. Airbnb) unterliegen oft strengeren Regeln oder sind verboten.
Prüfen Sie vor der Vermietung die Regeln der Site sowie die lokalen Gesetze.
Sicherheit, Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsleben
Der Kauf in einer türkischen 'Site' bietet 24/7-Sicherheit, gemeinsame Annehmlichkeiten wie Pools und Fitnessstudios sowie eine gepflegte Umgebung. Diese Komplexe ziehen sowohl Expats als auch Einheimische an, die ein Gemeinschaftsleben suchen.
Allerdings können Gebühren und Regeln die Flexibilität im Vergleich zu eigenständigen Immobilien einschränken.
Rechtliche Schritte und Nutzungseinschränkungen
Die Nichtzahlung von 'Site'-Gebühren in der Türkei kann zu rechtlichen Schritten führen, darunter Inkassoverfahren oder Pfandrechte auf Ihre Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft kann außerdem den Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools oder Fitnessstudios einschränken.
Die Gebühren sind rechtlich bindend, daher ist eine pünktliche Zahlung wichtig, um Strafen zu vermeiden.
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