Hvad betyder imza i tyrkisk ejendomshandel – og hvorfor er det vigtigt?

Imza er det tyrkiske ord for signatur – en håndskrevet eller digital markering, der juridisk bekræfter dokumenter, kontrakter eller aftaler i Tyrkiet. I forbindelse med ejendomshandel bekræfter en imza din identitet, intentioner og accept af vilkår, uanset om du køber, sælger eller administrerer en ejendom.

Ifølge tyrkisk lov skal en imza være:

Original: Håndskrevne signaturer (med blæk) er standard for de fleste juridiske dokumenter, herunder skøder (tapu).
Notarbekræftet (hvis krævet): Nogle kontrakter (f.eks. fuldmagt) kræver en notarkontrolleret imza for at være gyldige.
Digital (e-Imza): Elektronisk underskrevne dokumenter (via e-Devlet) er juridisk bindende, hvis de er certificeret af en tyrkisk Elektronik Sertifika Hizmet Sağlayıcısı (ESHS).

Uden en gyldig imza er dokumenter som salgskontrakter, lejeaftaler eller overførsel af skøder (tapu devri) ikke juridisk håndhævelige. Udlændinge skal sikre, at deres signatur stemmer overens med oplysningerne i pas eller opholdstilladelse for at undgå afvisning.

Tyrkisk term	Dansk betydning	Bemærkninger
Imza	Signatur	Generel betegnelse for håndskreven/digital markering.
Islak imza	Blæksignatur	Fysisk signatur på papir; påkrævet ved tapu-transaktioner.
E-imza	E-signatur	Digitalt certificeret via tyrkisk Kamu SM.
Noter onaylı imza	Notarbekræftet signatur	Signatur verificeret af en tyrkisk notarius (noter).
Imza sirküleri	Signaturregistrering	Dokument, der lister autoriserede underskrivere for en virksomhed/forening.

Hvad betyder *imza* i tyrkisk ejendomshandel – og hvorfor er det vigtigt?

En juridisk bindende underskrift i Tyrkiet.

’Imza’ er det tyrkiske ord for ’underskrift’. Inden for ejendomsbranchen henviser det til den håndskrevne eller elektroniske markering, der bekræfter en persons accept af en kontrakt, en skøde eller et juridisk dokument. Tyrkisk lov kræver en ’imza’ for at godkende salg af fast ejendom, lejeaftaler eller fuldmagt. Uden den er dokumenter ikke juridisk bindende.

Ja, men kun hvis den er certificeret af tyrkiske myndigheder.

Tyrkiet anerkender elektroniske signaturer (elektronik imza) til ejendomshandler, hvis de udstedes af en godkendt udbyder som f.eks. E-Tuğra eller TÜBİTAK. Disse e-signaturer har samme juridiske gyldighed som håndskrevne signaturer. Dog kan notarer eller tingbogsregistre stadig kræve fysiske signaturer til visse dokumenter, såsom overførsel af tapu.

Køber, sælger og i nogle tilfælde en tolk eller advokat.

Ved salg af en tyrkisk ejendom skal køber, sælger og eventuelle juridiske repræsentanter (f.eks. fuldmægtige) underskrive ('imza'). Hvis en udlænding ikke taler tyrkisk, kan en autoriseret tolk også underskrive for at bekræfte, at køber forstår aftalen. En notar bevidner underskrifterne for at sikre deres ægthed.

Ja, ofte – især ved skødeoverdragelser (’tapu’).

Udlændinges underskrifter (’imza’) på dokumenter vedrørende tyrkisk ejendom skal som regel bekræftes af en notar. Dette gælder bl.a. ved skødeoverdragelser (’tapu’), købsaftaler og fuldmagt. En tyrkisk notar verificerer identiteten og sikrer, at underskriften er ægte. Nogle ambassader eller konsulater kan også legalisere underskrifter til brug i Tyrkiet.

Strafferetlig forfølgelse og ugyldiggjorte kontrakter.

Forfalskning af en imza (underskrift) i Tyrkiet er en kriminel handling ifølge Tyrkiet Straffelovs artikel 204 og kan straffes med fængsel. Hvis forfalskningen opdages, bliver den pågældende kontrakt (f.eks. en købsaftale) automatisk ugyldig. Ofrene kan anlægge sag for at omstøde handlen og kræve erstatning. Tyrkiske domstole efterforsker sådanne sager grundigt.

Ja, men med strenge krav til notarisering og oversættelse.

En fuldmagt (vekaletname) i Tyrkiet kan give en person beføjelse til at underskrive (imza) ejendomsdokumenter på dine vegne. Dokumentet skal dog være: notarbekræftet, oversat til tyrkisk af en autoriseret translatør og tydeligt angive beføjelsen til at underskrive i forbindelse med ejendomshandler. Udenlandske fuldmagter kan kræve apostille-certificering.

ID-kontrol, notarkvittering og biometrisk verifikation.

Det tyrkiske tingbogskontor (Tapu Dairesi) bekræfter underskrifter (imza) ved at: tjekke legitimation (pas/opholdstilladelse), kontrollere notarstempler på dokumenter og i nogle tilfælde bruge biometriske data (fingeraftryk). For udlændinge kan en autoriseret tolk assistere. Elektroniske underskrifter krydstjekkes med statslige databaser som E-Devlet.

Nej, men nogle kontorer foretrækker det ved store handler.

Selvom elektroniske signaturer ('elektronik imza') er juridisk gyldige, kan nogle tyrkiske notarer eller Tapu Dairesi-kontorer kræve vådpennede signaturer ved højværdieejendomme eller komplekse transaktioner. Reglerne varierer efter region. Bekræft altid kravene hos det relevante Tapu Dairesi eller notarkontor, før du skriver under.

Læs også

Ordbog for bolig i Tyrkiet