Türgi elamukomplekside üldkoosoleku hääletamisreeglid selgituses

Kevad ja varasuvi on elamukomplekside üldkoosolekute kõrghooaeg. Nendel koosolekutel langetatakse olulisi otsuseid järgmiseks aastaks, valitakse uued juhatused ja alustatakse suvehooaja ettevalmistusi.

Üldkoosolekud võivad mõnikord olla üsna elavad, sest elanikud ei pruugi alati nõustuda sellega, mida, millal ja kelle poolt tuleks teha. Lahkarvamused lahendatakse tavaliselt hääletamise teel. Seetõttu on oluline tundma hääletamisprotsessi reguleerivaid reegleid ja norme, nagu need on sätestatud Türgi seaduses – täpsemalt korteriomandi seaduses (Kat Mülkiyeti Kanunu). Need reeglid määravad, mitu häält võib ühel isikul olla ja mitu volitust (volikirja) üks isik võib esindada.

Põhipunktid meelespea:

Häälte piirang ühele isikule või juriidilisele isikule:

Ühel isikul või juriidilisel isikul (näiteks ettevõttel või organisatsioonil) võib koosolekul olla maksimaalselt üks kolmandik (1/3) kõigist registreeritud kehtivatest häältest.

Näide: Kui kompleksis on kokku 100 häält, kuid koosolekul on registreeritud vaid 60 häält, võib ühel isikul olla maksimaalselt 20 häält (sh tema enda ja volituste alusel). Kui isik ületab selle piiri, ei saa ta ülejäänud hääli volituste kaudu teistele edasi anda.

Volituste piirang:

Ühel isikul või juriidilisel isikul võib olla volitusi maksimaalselt 5% kompleksi häältest.

Näide: Kui kompleksis on 100 häält, võib üks isik esindada volituste alusel maksimaalselt 5 häält, tingimusel et see ei ületa koosolekul registreeritud häältest 1/3 piiri.

Häälte koguarv ühele isikule:

Isik võib hääletada omaenda häältest ja volituste alusel saadud häältest, kui koguarv ei ületa koosolekul registreeritud kehtivate häältest 1/3 piiri.

Näide: Kui kompleksis on 100 häält ja isikul on kaks korterit (2 häält) ning ta esindab 5 volitust, võib ta hääletada kokku 7 häälega, kui see jääb registreeritud häältest 1/3 piiridesse.

Hääletamise kord määratakse koosoleku osalejate ja eesistuja poolt. Sobivad on nii avalik hääletamine (käe tõstmise teel) kui ka salajane hääletus.

Soovitame kõigil huvitatutel tutvuda asjakohaste seadustega või veenduda, et kompleksi haldur on nende reeglitega hästi kursis.

Lisaks on olemas palju kohtulahende olukordade jaoks, mida seadus otseselt ei reguleeri.

Viiteks on seaduse täistekst türgi keeles kättesaadav siin: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf