Balsošanas noteikumi daudzdzīvokļu māju īpašnieku sapulcēs Turcijā

Pavasaris un vasaras sākums ir laiks, kad daudzdzīvokļu māju kompleksos notiek īpašnieku sapulces. Šajās sanāksmēs tiek pieņemti svarīgi lēmumi nākamajam gadam, ievēlēta jauna valde un uzsākta sagatavošanās vasaras sezonai.

Īpašnieku sapulces reizēm var būt diezgan dzīvas, jo iedzīvotāji nemaz vienmēr nesaskan par to, kas, kad un kā jādara. Ja rodas domstarpības, tās parasti izšķir ar balsošanu. Tāpēc ir ļoti svarīgi zināt balsošanas procesa noteikumus un regulas, kas noteiktas Turcijas likumos — konkrēti Mājas īpašuma likumā (Kat Mülkiyeti Kanunu). Šie noteikumi nosaka, cik daudz balsu var būt vienai personai un cik pilnvaras (pilnvaras) var pārstāvēt viena persona.

Galvenie jautājumi, ko jāatceras:

Balsošanas limits vienai personai vai vienībai:

Viena persona vai vienība (piemēram, uzņēmums vai organizācija) sapulcē var būt ne vairāk kā viena trešdaļa (1/3) no kopējā reģistrēto derīgo balsu skaita.

Piemērs: Ja kompleksā ir 100 balsis, bet sapulcē reģistrētas tikai 60, tad viena persona var būt ne vairāk kā 20 balsis (ieskaitot savas un pilnvaras). Ja persona pārsniedz šo limitu, viņa nevar sadalīt savas liekās balsis citiem caur pilnvarām.

Pilnvaru limits:

Viena persona vai vienība var pārstāvēt ne vairāk kā 5% no kopējā balsu skaita kompleksā.

Piemērs: Ja kompleksā ir 100 balsis, tad viena persona var pārstāvēt ne vairāk kā 5 balsis ar pilnvarām, ja tas nepārsniedz 1/3 limitu no reģistrētajām balsīm sapulcē.

Kopējais balsu skaits vienai personai:

Persona var balsot ar savām balsīm un tām, ko saņemusi ar pilnvarām, ja kopējais skaits nepārsniedz 1/3 no reģistrētajām derīgajām balsīm sapulcē.

Piemērs: Ja kompleksā ir 100 balsis un persona pieder divi dzīvokļi (2 balsis) un tai ir 5 pilnvaras, viņa var balsot ar kopumā 7 balsīm, ja tas atbilst 1/3 limitam no reģistrētajām balsīm.

Konkrētos balsošanas procedūras nosaka sapulces dalībnieki un priekšsēdētājs. Pieņemamas ir gan atklātās balsošanas (paceļot rokas), gan slepenas balsošanas.

Stipri ieteicam, lai visi ieinteresētie iepazīstas ar attiecīgajiem likumiem vai pārliecinās, ka kompleksa administrators labi pārzina šos noteikumus.

Turklāt ir daudz tiesas precedentu situācijām, kas nav tieši noteiktas likumā.

Likuma pilnais teksts turciski pieejams šeit: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf