بازدید از املاک در ترکیه

قبل از بازدید

قبل از بازدید، ما به طور مشترک در مورد اینکه از کدام املاک بازدید کنیم، توافق خواهیم کرد. بسته به تعداد املاک، این کار از چند ساعت تا نصف روز طول می کشد.

در طول بازدید از ملک

در طول بازدید از املاک ما، تمام اطلاعات مربوطه ارائه خواهد شد. این شامل:

ارائه فروش

• 1) هزینه ها و کارمزدهای معامله:
  • قیمت ملک: قیمت توافق شده بین خریدار و فروشنده.
  • ثبت کنتورهای برق و آب
  • دفتر اسناد رسمی: در دفتر اسناد رسمی، وکالت نامه ای به 2Base صادر می شود که به ما امکان می دهد تمام امور عملی مربوط به ملک را انجام دهیم. این بدان معناست که هیچ زحمتی برای شما به عنوان خریدار وجود ندارد و نیازی نیست که شما در ترکیه حضور داشته باشید. با وکالت نامه، ما می توانیم همه چیز را از سند مالکیت و ثبت نام خدمات شهری گرفته تا دریافت مجوز سکونت (فردی اسکان) و موارد دیگر مدیریت کنیم.
  • مجوز سکونت (فردی اسکان): مجوزی که برای هر آپارتمان جداگانه مورد نیاز است.

توجه: تمام مراحل عملی ذکر شده در بالا - یا در جای دیگری از این راهنما - توسط 2Base انجام می شود. به عنوان خریدار، نیازی نیست که برای مدیریت این امور وقت بگذارید یا به ترکیه سفر کنید.

• 2) چه چیزهایی در فروش گنجانده شده است:
  اغلب، لوازم خانگی، واحدهای تهویه مطبوع، پشه بند یا مبلمان در قیمت گنجانده شده اند. ارائه فروش ما به وضوح مشخص می کند که چه چیزی گنجانده شده است.
• 3) هزینه های عملیاتی سالانه تخمینی:
  در مقایسه با املاک در کشور خودتان، هزینه های عملیاتی برای خانه های تعطیلات در ترکیه بسیار پایین است. ارائه فروش ما تخمینی از موارد زیر را ارائه می دهد:
  • بیمه: بیمه زلزله و محتویات به طور جداگانه گرفته می شود. بسته به اندازه ملک، این معمولاً بین 250 تا 350 یورو در سال هزینه دارد.
  • هزینه های انجمن مالکان خانه: هزینه های نگهداری از مناطق مشترک مانند استخر، باغ، راه پله ها، آسانسورها و غیره را پوشش می دهد.
    برای مجتمع های کوچکتر بدون استخر، این معمولاً فقط 150 تا 200 یورو در سال است.
    برای مجتمع های بزرگتر با استخر، سرایدار و باغ، معمولاً بین 500 تا 700 یورو در سال است.
  • نظارت گسترده: ما به همه صاحبان املاک توصیه می کنیم که در سرویس مدیریت املاک ما ثبت نام کنند. سپس 2Base صورت حساب های شما را رسیدگی می کند، از بیمه مراقبت می کند، آپارتمان را هوا می دهد و موارد دیگر.
  • مالیات بر دارایی، هزینه های زباله و غیره در ترکیه: این مالیات ها به طور کلی بسیار پایین هستند.

اسناد و برنامه های اضافی

• پلان طبقه: ما اندازه ملک را از طریق یک پلان طبقه مستند می کنیم.
• طرح منطقه بندی: اگر منطقه اطراف ملک به طور کامل توسعه نیافته باشد، یک طرح منطقه بندی یک سند مهم است. این نشان می دهد که کدام قطعات هنوز خالی هستند، پارک ها، زمین های بازی یا ساختمان های عمومی در کجا برنامه ریزی شده اند و غیره.

اسکان – مجوزهای ساخت و سکونت

اطلاعات در مورد وضعیت ön iskan و ferdi iskan. اغلب یک موضوع نادیده گرفته شده است، اما احتمالاً دومین سند مهم پس از سند مالکیت است.

دو نوع مجوز مربوطه (iskan) وجود دارد:

• 1) Ön iskan: یک مجوز ساختمانی عمومی برای کل ساخت و ساز که توسط توسعه دهنده درخواست می شود. هنگامی که صادر می شود، مقامات تأیید می کنند که مقررات ساختمانی رعایت شده است، به کارگران پرداخت شده است، قوانین منطقه بندی رعایت شده است و غیره. این معمولاً توسط توسعه دهنده پرداخت می شود.
• 2) Ferdi iskan: مجوز سکونت برای هر آپارتمان جداگانه، پس از صدور ön iskan صادر می شود. در حالی که ön iskan کل ساختمان را پوشش می دهد، ferdi iskan یک بار برای هر آپارتمان صادر می شود. این معمولاً توسط خریدار پرداخت می شود.

برخی از نمایندگان به ön iskan به عنوان "iskan1" و ferdi iskan به عنوان "iskan2" اشاره می کنند، اما این اصطلاحات صحیح نیستند.

به عنوان یک قاعده کلی، در مورد املاک بدون ön iskan محتاط باشید. اگر این سند وجود داشته باشد، به دست آوردن ferdi iskan معمولاً ساده است.