Damga vergisi (φόρος χαρτοσήμου) στην Τουρκία – επεξήγηση για αγοραστές

Ένας υποχρεωτικός φόρος χαρτοσήμου επί των συμβάσεων.

Το Damga vergisi (φόρος χαρτοσήμου) είναι ένας τουρκικός φόρος που επιβάλλεται σε νομικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των συμβάσεων πώλησης ακινήτων, των συμφωνιών ενοικίασης και των μεταβιβάσεων τίτλων ιδιοκτησίας. Είναι ένα σταθερό ποσοστό της δηλωθείσας αξίας ή του ποσού της σύμβασης.

Η μη πληρωμή μπορεί να ακυρώσει το έγγραφο ή να οδηγήσει σε κυρώσεις. Ο φόρος είναι ξεχωριστός από άλλες χρεώσεις, όπως οι χρεώσεις τίτλου ιδιοκτησίας ή τα συμβολαιογραφικά έξοδα.

Πριν από την οριστικοποίηση της σύμβασης ή του τίτλου ιδιοκτησίας.

Ο φόρος χαρτοσήμου πρέπει να καταβληθεί πριν καταχωρηθεί νομικά η σύμβαση ή ο τίτλος ιδιοκτησίας (ταπού). Για τις πωλήσεις ακινήτων, συνήθως διευθετείται στο συμβολαιογραφείο ή στο κτηματολογικό γραφείο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεταβίβασης.

Η καθυστερημένη πληρωμή μπορεί να σταματήσει τη συναλλαγή ή να επιφέρει πρόστιμα. Η απόδειξη πληρωμής του φόρου πρέπει να προσκομιστεί για να ολοκληρωθεί η εγγραφή. Οι ηλεκτρονικές πληρωμές είναι δυνατές μέσω της πύλης της Τουρκικής Φορολογικής Διοίκησης (GİB).

Γενικά μη επιστρέψιμος μετά την πληρωμή.

Μόλις καταβληθεί, ο φόρος χαρτοσήμου δεν επιστρέφεται, ακόμη και αν η συναλλαγή ακινήτου ακυρωθεί. Ο φόρος συνδέεται με τη δημιουργία του εγγράφου, όχι με την ολοκλήρωση της συμφωνίας.

Εξαιρέσεις μπορεί να ισχύουν εάν η πληρωμή έγινε κατά λάθος (π.χ. διπλή πληρωμή) ή εάν η σύμβαση ήταν δόλια. Οι αξιώσεις πρέπει να υποβληθούν στην Τουρκική Φορολογική Διοίκηση (GİB) με αποδεικτικά στοιχεία.

Ναι, αλλά με χαμηλότερο συντελεστή από τις πωλήσεις.

Ο φόρος χαρτοσήμου (damga vergisi) εφαρμόζεται στις συμβάσεις ενοικίασης στην Τουρκία, αλλά ο συντελεστής είναι χαμηλότερος από αυτόν για τις πωλήσεις ακινήτων.

Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις (π.χ. ενοικιάσεις για διακοπές) ενδέχεται επίσης να υπόκεινται στον φόρο εάν υπογραφεί επίσημη σύμβαση.

Όχι, όλα τα μέρη οφείλουν να πληρώσουν ανεξαρτήτως εθνικότητας.

Αλλοδαποί αγοραστές, πωλητές ή ενοικιαστές στην Τουρκία δεν εξαιρούνται από τον φόρο χαρτοσήμου (damga vergisi). Ο φόρος εφαρμόζεται εξίσου σε Τούρκους και μη Τούρκους που εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων ή συμφωνίες ενοικίασης.

Οι μόνες εξαιρέσεις είναι οι διπλωματικές αποστολές ή οι διεθνείς οργανισμοί με φορολογική ασυλία σύμφωνα με την τουρκική νομοθεσία. Απόδειξη απαλλαγής πρέπει να προσκομιστεί στον συμβολαιογράφο ή στο κτηματολόγιο.

Ένας φόρος χαρτοσήμου, όχι φόρος μεταβίβασης ή εισοδήματος.

Ο Damga vergisi είναι ένας φόρος χαρτοσήμου επί των εγγράφων, ενώ άλλοι φόροι ακίνητης περιουσίας στην Τουρκία εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς:

Φόρος μεταβίβασης ακινήτου (tapu harcı): Καταβάλλεται κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας. Φόρος ακίνητης περιουσίας (emlak vergisi): Ετήσιος δημοτικός φόρος. Φόρος υπεραξίας κεφαλαίου: Εφαρμόζεται στα κέρδη από πωλήσεις (ποικίλλει ανάλογα με τη διάρκεια της ιδιοκτησίας).

Ναι, μέσω της πύλης GİB ή των τραπεζών.

Ναι, ο φόρος χαρτοσήμου μπορεί να πληρωθεί ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας της Τουρκικής Φορολογικής Διοίκησης (GİB) (gib.gov.tr) χρησιμοποιώντας έναν τουρκικό φορολογικό αριθμό. Εναλλακτικά, οι πληρωμές μπορούν να γίνουν σε:

• Εξουσιοδοτημένες τράπεζες (με τα στοιχεία της σύμβασης).
• Υποθηκοφυλακεία (κατά τη μεταβίβαση τίτλων ιδιοκτησίας).
• Συμβολαιογραφεία (για συμβάσεις ενοικίασης).

Κρατήστε την απόδειξη ως αποδεικτικό της συναλλαγής.

Ακύρωση συμβολαίου ή νομικές κυρώσεις.

Η μη πληρωμή του φόρου χαρτοσήμου (damga vergisi) μπορεί να οδηγήσει σε:

• Ακύρωση του συμβολαίου (π.χ., συμφωνία ενοικίασης ή πώλησης).
• Πρόστιμα από την Τουρκική Φορολογική Διοίκηση (GİB).
• Καθυστερήσεις στην καταχώριση του τίτλου ιδιοκτησίας (tapu) μέχρι να γίνει η πληρωμή.
• Νομικές διαφορές εάν το έγγραφο αμφισβητηθεί στο δικαστήριο.

Οι συμβολαιογράφοι και τα κτηματολογικά γραφεία επαληθεύουν την πληρωμή πριν από την επεξεργασία των συναλλαγών.