DASK Turkissa – mitä luonnonkatastrofivakuutus kattaa?

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) on Turkin pakollinen luonnonkatastrofivakuutusjärjestelmä, joka perustettiin vuonna 2000 lain nro 587 nojalla. Se tarjoaa taloudellista suojaa rakenteellisille vahingoille, jotka johtuvat luonnonkatastrofeista, kuten maanjäristyksistä, metsäpaloista, räjähdyksistä, maanvyörymistä ja tulvista.

Kaikkien kiinteistönomistajien Turkissa – myös ulkomaalaisten – on hankittava DASK-vakuutus asuin- ja liikekiinteistöille. Vakuutus ei kata henkilökohtaisia tavaroita, liiketoiminnan keskeytyksiä tai rakenteettomia osia, kuten puutarhoja tai uima-altaita. Vakuutusmaksut riippuvat kiinteistön sijainnista, koosta ja rakennustyypistä, ja ne määräytyvät valtion asettamien hintojen mukaan.

DASKia hallinnoi luonnonkatastrofivakuutuslaitos, joka on julkinen elin valtiovarainministeriön alaisuudessa. Korvaushakemukset käsitellään valtuutettujen vakuutusyhtiöiden kautta. Vakuutuksen on uusittava vuosittain; laiminlyönti voi johtaa sakkoihin tai ongelmiin kiinteistökaupoissa.

Viralliset tiedot löydät DASKin englanninkieliseltä sivustolta.

Termi (turkiksi)	Suomeksi	Huomautukset
DASK	Luonnonkatastrofivakuutuslaitos	Virallinen lyhenne sanalle Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası	Luonnonkatastrofivakuutus	Pakollinen vakuutus, joka kattaa rakenteelliset vahingot.
Zorunlu Deprem Sigortası	Pakollinen maanjäristysvakuutus	Yleisesti käytetty synonyymi, vaikka DASK kattaa myös muita riskejä.
Konut Sigortası	Kotivakuutus	Laajempi termi; DASK on kotivakuutuksen alajoukko.
DASK Poliçesi	DASK-vakuutuskirja	Viittaa itse vakuutuasiakirjaan.
Afet Sigortası	Katastrofivakuutus	Yleistermi; voi sisältää myös muita kuin DASK-vakuutuksia.

DASK Turkissa – mitä luonnonkatastrofivakuutus kattaa?

Pakollinen maanjäristysvakuutus kaikille kiinteistöille Turkissa.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) on Turkin pakollinen maanjäristysvakuutusjärjestelmä. Se korvaa asuin- ja liikekiinteistöjen rakenteelliset vahingot, jotka aiheutuvat maanjäristyksistä. Vuodesta 2000 lähtien laki velvoittaa kaikkia kiinteistönomistajia – myös ulkomaalaisia – suojaamaan itsensä taloudellisilta tappioilta seismisten tapahtumien sattuessa.

Vakuutus ei kata maata, irtaimistoa tai rakenteellisia elementtejä kuten kalusteita. Vakuutusmaksun suuruus riippuu kiinteistön koosta, sijainnista ja rakennustyypistä. DASK-todistus vaaditaan usein sähkön- ja vedenliittymien myöntämisessä, kiinteistökaupoissa tai vuokrasopimusten solmimisessa.

Koskee asuin- ja joitakin liikekiinteistöjä.

DASK-vakuutus on pakollinen kaikille asuinrakennuksille (asunnot, huvilat, talot) sekä itsenäisille liiketiloille (kaupat, toimistot) rakennuksissa, joiden rakennuslupa on myönnetty vuoden 2000 jälkeen. Korkean maanjäristysriskin alueilla sijaitsevat kiinteistöt ovat poikkeuksetta velvollisia noudattamaan sääntöjä.

Poikkeuksia ovat valtion omistamat rakennukset, maatalousrakennukset sekä kiinteistöt virallisesti maanjäristysriskittömiksi julistetuilla alueilla. Vaikka kiinteistö olisi vapautettu DASK-velvollisuudesta, vakuutus voi silti olla tarpeen, jos se on pantattu tai kuuluu asuinkerrostaloon, jossa on yhteinen vakuutuskäytäntö.

Vain rakennusvauriot – ei maata tai irtaimistoa.

DASK korvaa rakennuksen rakenteelliset vauriot, jotka aiheutuvat suoraan maanjäristyksestä, kuten halkeamat seiniin, perustusten siirtymät tai sortumat.

Se ei kata maan arvoa, sisustusta, huonekaluja tai rakenteellisia osia kuten ikkunoita tai ovia. Laajempaan suojaukseen tarvitaan lisävakuutuksia (esim. tulipalo- tai varkausvakuutus). Korvaushakemukset käsitellään virallisen katastrofijulistuksen jälkeen.

Osta verkosta, pankkien kautta tai vakuutusvälittäjiltä.

Ulkomaalaiset voivat ostaa DASK-vakuutuksen valtuutettujen vakuutusyhtiöiden, pankkien tai virallisen DASK-sivuston (dask.gov.tr) kautta. Tarvittavat asiakirjat ovat kiinteistön omistustodistus (Tapu) sekä omistajan veronumero (yksityishenkilöiltä) tai yritysrekisteriote (yhteisöiltä).

Maksun voi suorittaa luottokortilla, pankkisiirtona tai postitoimistossa. Vakuutus myönnetään heti maksamisen jälkeen, ja digitaalinen kopio riittää lailliseen noudattamiseen. Turkissa asuminen ei ole välttämätöntä.

Sakot, oikeudelliset ongelmat ja korvauksetta jääminen.

Kiinteistön omistaminen ilman DASK-vakuutusta Turkissa on laitonta ja aiheuttaa riskejä. Viranomaiset voivat määrätä sakkoja. Ilman DASKia omistajat eivät voi saada valtion korvausta maanjäristysvaurioista, ja pankit saattavat kieltäytyä myöntämästä asuntolainaa tai liittämästä kiinteistöä verkkoihin.

Kiinteistökaupoissa Tapu-toimisto vaatii DASK-todistuksen omistusoikeuden siirtoa varten. Vuokrasopimukset voivat myös edellyttää DASKia, erityisesti korkean riskin alueilla kuten Istanbulissa tai Izmirissä.

Ei – uuden omistajan on otettava oma vakuutus.

DASK-vakuutukset eivät siirry omistajalta toiselle. Kun kiinteistö myydään, uuden omistajan on hankittava itselleen uusi DASK-vakuutus. Myyjän vakuutus mitätöityy omistajuuden siirryttyä.

Tapu-toimisto tarkistaa voimassa olevan DASK-vakuutuksen ennen kaupan lopullistamista. Ostajan kannattaa varmistaa, että myyjän vakuutus on voimassa siirtohetkeen asti, jotta vältytään suojan katkeamiselta.

Virallinen katastrofijulistus käynnistää korvauskäsittelyn.

Korvauskäsittely aloitetaan vasta, kun Turkin hallitus on julistanut maanjäristyksen virallisesti katastrofiksi. Omistajan tulee jättää vahinkoilmoitus vakuutusyhtiölle, johon liitetään valokuvat, insinööörin lausunto ja vakuutuksen numero.

DASK:n arvioijat tarkastavat vahingot, ja hyväksytyille ilmoituksille maksetaan korvaukset. Kiistat voi viedä Luonnonkatastrofivakuutuksen välimieslautakuntaan.

Kyllä, mutta vuokranantajan vastuulla on vakuuttaa rakennus.

DASK kattaa rakennuksen myös vuokra-asunnoissa, mutta vakuutus tulee olla vuokranantajan nimellä. Vuokralaisen ei yleensä tarvitse huolehtia DASK-vakuutuksesta, ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita. Vuokralainen voi kuitenkin ostaa erikseen irtaimistovakuutuksen omalle omaisuudelleen.

Vuokranantajan on esitettävä DASK-todistus pyydettäessä, esimerkiksi vuokralaisen tai paikallisten viranomaisten pyynnöstä – erityisesti maanjäristysalueilla.

Ei—maksut on suoritettava Turkin liirassa (TL).

DASK-vakuutuksen maksu on aina suoritettava Turkin liirassa (TL), myös ulkomaalaisten kiinteistönomistajien osalta. Eurot, dollarit tai muut valuutat eivät käy maksuvälineinä. Ulkomaalaiset voivat käyttää kansainvälisiä luottokortteja tai vaihtaa rahaa turkkilaisen pankkitilin kautta.

Valuuttakurssin vaihtelut voivat vaikuttaa lopulliseen summaan, kun rahat vaihdetaan liiroiksi. Osa pankeista tarjoaa valuutanvaihtopalvelua suoraan maksuprosessin yhteydessä.

Lue myös

Turkin kiinteistöalan sanasto