2Base base
0

بیمه DASK در ترکیه – پوشش‌های آن چیست؟

واژگان املاک و مستغلات ترکیه
خانه های تعطیلات آلانیا: مدل ویلای مدرن در حال ساخت، نمایش فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) سیستم بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه است که در سال ۲۰۰۰ بر اساس قانون شماره ۵۸۷ تأسیس شد. این بیمه، پوشش مالی برای خسارت‌های ساختاری ناشی از زلزله، آتش‌سوزی جنگلی، انفجار، رانش زمین و سیل فراهم می‌کند.

تمام مالکان ملک در ترکیه – از جمله اتباع خارجی – موظف‌اند برای ساختمان‌های مسکونی و تجاری خود بیمه DASK تهیه کنند. این بیمه لوازم شخصی، اختلال در کسب‌وکار یا عناصر غیرساختمانی مانند باغ یا استخر را پوشش نمی‌دهد. حق بیمه بر اساس موقعیت، اندازه و نوع ساخت ملک تعیین می‌شود و نرخ‌ها توسط دولت تنظیم می‌گردند.

DASK تحت نظارت مؤسسه بیمه بلایای طبیعی – یک نهاد عمومی وابسته به وزارت خزانه‌داری و دارایی – اداره می‌شود. درخواست‌های خسارت از طریق شرکت‌های بیمه مجاز پردازش می‌شوند. این بیمه باید سالانه تمدید شود؛ عدم رعایت آن ممکن است منجر به جریمه یا مشکلات در معاملات ملکی گردد.

برای اطلاعات رسمی، به پورتال انگلیسی DASK مراجعه کنید.

اصطلاح (ترکی) معادل فارسی توضیحات
DASK مؤسسه بیمه بلایای طبیعی مخفف رسمی Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası بیمه بلایای طبیعی بیمه اجباری برای خسارت‌های ساختاری.
Zorunlu Deprem Sigortası بیمه اجباری زلزله مترادف رایج، اگرچه DASK بیش از زلزله را پوشش می‌دهد.
Konut Sigortası بیمه خانه اصطلاح گسترده‌تر؛ DASK زیرمجموعه‌ای از بیمه خانه است.
DASK Poliçesi سند بیمه DASK اشاره به خود سند بیمه‌نامه دارد.
Afet Sigortası بیمه بلایا اصطلاح عمومی؛ ممکن است شامل بیمه‌های غیر-DASK نیز شود.
Image
بیمه DASK در ترکیه – پوشش‌های آن چیست؟

بیمه زلزله اجباری برای تمامی املاک.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) سیستم بیمه زلزله اجباری ترکیه است. این بیمه خسارات سازه‌ای وارد شده به املاک مسکونی و تجاری ناشی از زلزله را پوشش می‌دهد. از سال ۲۰۰۰، داشتن این بیمه برای تمامی مالکان املاک، از جمله خارجی‌ها، به‌منظور حفاظت در برابر خسارات مالی ناشی از زلزله الزامی شده است.

این بیمه‌نامه شامل زمین، دارایی‌های قابل حمل یا اجزای غیرسازه‌ای مانند مبلمان نمی‌شود. مبلغ بیمه بر اساس اندازه ملک، موقعیت مکانی و نوع ساخت تعیین می‌شود. ارائه مدرک DASK اغلب برای اتصال خدمات شهری، فروش ملک یا قراردادهای اجاره ضروری است.

شامل املاک مسکونی و برخی واحدهای تجاری می‌شود.

بیمه DASK برای تمامی املاک مسکونی (آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌ها) و واحدهای تجاری مستقل (فروشگاه‌ها، دفاتر) که در ساختمان‌هایی با پروانه ساخت صادرشده پس از سال ۲۰۰۰ قرار دارند، اجباری است. املاکی که در مناطق با خطر زلزله بالا واقع شده‌اند، بدون استثنا باید این بیمه را داشته باشند.

معافیت‌ها شامل ساختمان‌های دولتی، سازه‌های کشاورزی و املاکی است که در مناطق رسمی اعلام‌شده به‌عنوان مناطق ایمن از زلزله قرار دارند. با این حال، حتی املاک معاف نیز ممکن است در صورت رهن یا قرارگیری در مجتمع‌های مسکونی با بیمه‌نامه‌های مشترک، به DASK نیاز داشته باشند.

فقط خسارت‌های سازه‌ای — زمین و محتویات داخلی پوشش داده نمی‌شود.

بیمه DASK خسارت‌های سازه‌ای وارد شده به ساختمان ناشی از زلزله را پوشش می‌دهد، از جمله ترک‌های دیوارها، جابه‌جایی فونداسیون یا ریزش.

این بیمه شامل زمین، دکوراسیون داخلی، مبلمان یا اجزای غیرسازه‌ای مانند پنجره‌ها یا درها نمی‌شود. برای حفاظت گسترده‌تر، نیاز به بیمه‌های تکمیلی (مانند بیمه آتش‌سوزی یا سرقت) است. پرداخت خسارت پس از اعلام رسمی وقوع حادثه انجام می‌شود.

خرید آنلاین، از طریق بانک‌ها یا نمایندگان بیمه.

خارجی‌ها می‌توانند بیمه داسک را از طریق شرکت‌های بیمه مجاز، بانک‌ها یا وب‌سایت رسمی داسک (dask.gov.tr) خریداری کنند. مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت (Tapu) و شماره مالیاتی مالک (برای افراد حقیقی) یا ثبت شرکت (برای اشخاص حقوقی) است.

پرداخت‌ها می‌تواند از طریق کارت اعتباری، انتقال بانکی یا در دفاتر پست انجام شود. بیمه‌نامه بلافاصله پس از پرداخت صادر می‌شود و نسخه دیجیتال آن برای رعایت قوانین کافی است. نیازی به اقامت ترکیه نیست.

جریمه، مشکلات قانونی و عدم دریافت خسارت

داشتن ملک بدون بیمه داسک در ترکیه غیرقانونی است و خطراتی به همراه دارد. مقامات ممکن است جریمه اعمال کنند. بدون داسک، مالکان نمی‌توانند خسارت زلزله را از دولت دریافت کنند، و بانک‌ها ممکن است از ارائه وام مسکن یا اتصال خدمات رفاهی خودداری کنند.

در زمان فروش ملک، اداره تاپو ارائه مدرک داسک را برای انتقال مالکیت الزامی می‌داند. قراردادهای اجاره نیز ممکن است داشتن داسک را الزامی کنند، به ویژه در مناطق پرخطر مانند استانبول یا ازمیر.

خیر—مالک جدید باید بیمه‌نامه جدید خریداری کند.

بیمه‌نامه‌های داسک بین مالکان قابل انتقال نیستند. هنگام فروش ملک، مالک جدید باید بیمه‌نامه جدید داسک را به نام خود خریداری کند. بیمه‌نامه فروشنده پس از انتقال مالکیت باطل می‌شود.

دفتر تاپو قبل از تکمیل فروش، فعال بودن بیمه داسک را تأیید می‌کند. خریداران باید مطمئن شوند که بیمه‌نامه فروشنده تا تاریخ انتقال معتبر است تا از ایجاد وقفه در پوشش بیمه‌ای جلوگیری شود.

اعلام رسمی فاجعه توسط دولت، بررسی خسارت‌ها را آغاز می‌کند.

رسیدگی به خسارت‌ها تنها پس از آنکه دولت ترکیه به‌طور رسمی زلزله را فاجعه اعلام کند آغاز می‌شود. مالکان باید از طریق شرکت بیمه خود درخواست خسارت را با ارائه عکس‌ها، گزارش‌های مهندسی و شماره بیمه‌نامه ثبت کنند.

کارشناسان داسک خسارت‌ها را بررسی کرده و پرداخت خسارت برای درخواست‌های تأییدشده انجام می‌شود. در صورت بروز اختلاف، می‌توان از طریق کمیسیون داوری بیمه حوادث طبیعی اعتراض کرد.

بله، اما مالکان باید سازه را بیمه کنند.

DASK سازه ساختمان املاک استیجاری را پوشش می‌دهد، اما بیمه‌نامه باید به نام مالک باشد. مستأجران مسئولیتی در قبال DASK ندارند مگر اینکه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد. با این حال، مستأجران می‌توانند برای وسایل شخصی خود به صورت جداگانه بیمه محتوا خریداری کنند.

مالکان باید در صورت درخواست مستأجران یا مقامات محلی، به ویژه در مناطق پرخطر زلزله، مدرک DASK را ارائه دهند.

خیر—پرداخت‌ها باید به لیر ترکیه (TL) انجام شود.

حق بیمه DASK فقط به لیر ترکیه (TL) قابل پرداخت است، حتی برای مالکان خارجی املاک. پرداخت به یورو، دلار یا سایر ارزها پذیرفته نمی‌شود. خارجی‌ها می‌توانند از کارت‌های اعتباری بین‌المللی استفاده کنند یا از طریق حساب‌های بانکی ترکیه وجه را تبدیل نمایند.

نرخ ارز ممکن است بر هزینه نهایی هنگام تبدیل ارز خارجی به لیر تأثیر بگذارد. برخی بانک‌ها خدمات تبدیل ارز را در فرآیند پرداخت ارائه می‌دهند.

همچنین بخوانید

Top