2Base base
0

تأمين DASK في تركيا: ما الذي يغطيه ضد الكوارث الطبيعية؟

مصطلحات عقارية تركية
منازل العطلات في ألانيا: نموذج فيلا حديث قيد الإنشاء، يعرض فرص الاستثمار العقاري في تركيا.

DASK (مؤسسة تأمينات الكوارث الطبيعية) هو نظام التأمين الإلزامي ضد الكوارث الطبيعية في تركيا، تأسس عام 2000 بموجب القانون رقم 587. يوفر حماية مالية ضد الأضرار الهيكلية الناتجة عن الزلازل، حرائق الغابات، الانفجارات، الانهيارات الأرضية، والفيضانات الناجمة عن الكوارث الطبيعية.

يجب على جميع مالكي العقارات في تركيا – بما في ذلك الأجانب – الحصول على تغطية DASK للمباني السكنية والتجارية. لا يغطي هذا التأمين الممتلكات الشخصية، أو انقطاع الأعمال، أو العناصر غير الهيكلية مثل الحدائق أو المسابح. تختلف الأقساط بناءً على موقع العقار، مساحته، ونوع البناء، وتحدد الأسعار من قبل الحكومة.

تدير DASK مؤسسة تأمينات الكوارث الطبيعية، وهي هيئة عامة تعمل تحت إشراف وزارة الخزانة والمالية. تتم معالجة المطالبات عبر شركات التأمين المعتمدة. يجب تجديد البوليصة سنويًا؛ عدم الامتثال قد يؤدي إلى غرامات أو مشاكل أثناء معاملات العقارات.

لزيارة التفاصيل الرسمية، زر البوابة الإنجليزية لـ DASK.

المصطلح (بالتركية) المكافئ بالعربية ملاحظات
DASK مؤسسة تأمينات الكوارث الطبيعية الاختصار الرسمي لـ Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası تأمين ضد الكوارث الطبيعية بوليصة إلزامية تغطي الأضرار الهيكلية.
Zorunlu Deprem Sigortası تأمين الزلازل الإلزامي مرادف شائع، لكن DASK يغطي أكثر من الزلازل فقط.
Konut Sigortası تأمين المنزل مصطلح أوسع؛ DASK هو جزء من تأمين المنزل.
DASK Poliçesi بوليصة DASK يشير إلى وثيقة التأمين نفسها.
Afet Sigortası تأمين الكوارث مصطلح عام؛ قد يشمل بوليسات غير DASK.
Image
تأمين DASK في تركيا: ما الذي يغطيه ضد الكوارث الطبيعية؟

التأمين الإلزامي ضد الزلازل لجميع العقارات.

داسك (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) هو نظام التأمين الإلزامي ضد الزلازل في تركيا. يغطي الأضرار الهيكلية للعقارات السكنية والتجارية الناتجة عن الزلازل. منذ عام 2000، أصبح إلزامياً لجميع مالكي العقارات، بمن فيهم الأجانب، للحماية من الخسائر المالية الناتجة عن الزلازل.

لا يغطي هذا التأمين الأراضي أو الممتلكات المنقولة أو العناصر غير الهيكلية مثل الأثاث. تختلف الأقساط بناءً على حجم العقار وموقعه ونوع البناء. غالباً ما يُطلب إثبات دفع داسك لتوصيل المرافق أو بيع العقارات أو عقود الإيجار.

يغطي المباني السكنية وبعض الوحدات التجارية.

يعتبر تأمين DASK إلزامياً لجميع العقارات السكنية (الشقق، الفيلات، المنازل) والوحدات التجارية المستقلة (المحلات، المكاتب) الواقعة في مبانٍ حصلت على رخصة بناء بعد عام 2000. يجب على العقارات في المناطق المعرضة لمخاطر الزلازل العالية الامتثال دون استثناء.

تشمل الاستثناءات المباني الحكومية، الهياكل الزراعية، والعقارات في المناطق المعلنة رسمياً بأنها آمنة من الزلازل. ومع ذلك، قد يتطلب حتى العقارات المستثناة تأمين DASK إذا كانت مرهونة أو جزءاً من مجمع سكني ذي بوليصات مشتركة.

الأضرار الهيكلية فقط — لا يشمل الأرض أو المحتويات.

يغطي DASK الأضرار الهيكلية للمبنى الناتجة مباشرة عن الزلازل، بما في ذلك الشقوق في الجدران أو انحراف الأساسات أو الانهيار.

لا يغطي قيمة الأرض أو الديكورات الداخلية أو الأثاث أو العناصر غير الهيكلية مثل النوافذ أو الأبواب. تحتاج إلى بوليصات إضافية (مثل تأمين الحريق أو السرقة) للحصول على حماية أوسع. تتم معالجة المطالبات بعد الإعلانات الرسمية للكوارث.

شراء عبر الإنترنت أو البنوك أو وكلاء التأمين.

يمكن للأجانب شراء تأمين داسك من خلال شركات التأمين المعتمدة أو البنوك أو الموقع الرسمي لداسك (dask.gov.tr). تشمل المستندات المطلوبة صك الملكية (Tapu) ورقم الضريبة للمالك (للأفراد) أو تسجيل الشركة (للشخصيات القانونية).

يمكن الدفع بواسطة بطاقة الائتمان أو التحويل البنكي أو في مكاتب البريد. تصدر الوثيقة فور الدفع، وتكون النسخة الرقمية كافية للامتثال القانوني. لا يتطلب الأمر إقامة تركية.

غرامات ومشكلات قانونية وعدم تعويض.

امتلاك عقار بدون تأمين DASK في تركيا غير قانوني ويحمل مخاطر. قد تفرض السلطات غرامات. بدون DASK، لا يمكن لأصحاب العقارات المطالبة بتعويض حكومي عن أضرار الزلازل، وقد ترفض البنوك منح القروض أو توصيل المرافق.

أثناء بيع العقار، مكتب Tapu يتطلب إثبات وجود DASK لنقل الملكية. قد تشترط عقود الإيجار أيضًا وجود DASK، خاصة في المناطق عالية المخاطر مثل إسطنبول أو إزمير.

لا، يجب على المالك الجديد شراء بوليصة جديدة.

بوالص DASK غير قابلة للتحويل بين المالكين. عند بيع العقار، يجب على المالك الجديد شراء بوليصة DASK جديدة باسمه. تصبح بوليصة البائع لاغية فور نقل الملكية.

يتحقق مكتب Tapu من وجود بوليصة DASK سارية قبل إتمام البيع. يجب على المشترين التأكد من أن بوليصة البائع صالحة حتى تاريخ النقل لتجنب فجوات في التغطية.

إعلان رسمي من الحكومة يبدء مراجعة المطالبات.

تعالج المطالبات فقط بعد أن تعلن الحكومة التركية رسمياً عن وقوع الزلزال ككارثة طبيعية. يجب على المالكين تقديم مطالبة عبر مزود التأمين الخاص بهم، متضمنة صوراً، تقارير هندسية، ورقم البوليصة.

يقوم خبراء DASK بتفقد الأضرار، ويتم دفع التعويضات للمطالبات المعتمدة. يمكن الطعن في النزاعات من خلال لجنة تحكيم تأمين الكوارث الطبيعية.

نعم، لكن يجب على المالك تأمين الهيكل.

يغطي DASK هيكل المبنى للعقارات المؤجرة، لكن يجب أن تكون الوثيقة باسم المالك. لا يتحمل المستأجرون مسؤولية DASK إلا إذا تم تحديد ذلك في عقد الإيجار. ومع ذلك، يمكن للمستأجرين شراء تأمين المحتويات بشكل منفصل لأغراضهم الشخصية.

يجب على المالكين تقديم إثبات DASK عند طلبه من قبل المستأجرين أو السلطات المحلية، خاصة في المناطق المعرضة لخطر الزلازل.

لا، يجب الدفع بالليرة التركية (TL) فقط.

لا يمكن دفع أقساط DASK إلا بـالليرة التركية (TL)، حتى لأصحاب العقارات الأجانب. لا تُقبل المدفوعات باليورو أو الدولار أو أي عملات أخرى. يمكن للأجانب استخدام بطاقات الائتمان الدولية أو تحويل الأموال عبر الحسابات البنكية التركية.

قد تؤثر أسعار الصرف على التكلفة الإجمالية عند تحويل العملات الأجنبية إلى الليرة التركية. تقدم بعض البنوك خدمات تحويل العملات أثناء عملية الدفع.

اقرأ أيضًا

Top