Quelle est la taille réelle d'un mètre carré en Turquie ?

Quelle est la taille réelle d'un mètre carré en Turquie ?

À première vue, le concept de mètre carré semble simple. Mais en Turquie, les choses ne sont pas toujours aussi claires qu’il n’y paraît.

Qu’est-ce qu’un mètre carré ?

Selon Wikipedia, un mètre carré correspond à la surface d’un carré dont les côtés mesurent exactement un mètre. Pour les amateurs de détails : un mètre carré équivaut à 0,000001 kilomètre carré ou 10 000 centimètres carrés.

Mais voici le problème : un mètre carré turc ne correspond pas toujours à son équivalent européen.

Pourquoi cette différence ?

Nous avons remarqué que les plans des propriétés en Turquie semblent souvent exagérés. Un appartement de deux chambres annoncé comme faisant 150 mètres carrés peut en réalité sembler plus proche de 100 mètres carrés une fois visité. Alors, que se passe-t-il ?

Plusieurs raisons expliquent cela :

• Aucune norme de mesure standardisée : En Turquie, il n’existe pas de norme légale pour le calcul des mètres carrés. Les promoteurs et constructeurs utilisent leurs propres méthodes, et bien que la surévaluation des surfaces soit illégale, les parties communes comme les cages d’escalier, les couloirs, les gaines d’ascenseur et les conduits techniques sont souvent incluses dans le total.
• Manque de régulation pour les agents immobiliers : Les agents ne sont pas soumis à des normes strictes lorsqu’ils fournissent des informations sur les surfaces. Bien que des registres publics existent, y accéder est bureaucratique et souvent peu pratique. De plus, les bâtiments diffèrent parfois des plans approuvés, rendant les chiffres officiels peu fiables.

Par conséquent, les chiffres affichés sont souvent approximatifs – et généralement généreux.

Que pouvez-vous faire ?

• Pour les propriétés existantes : Visitez toujours le bien vous-même. Le voir en personne est le meilleur moyen d’évaluer sa taille réelle.
• Pour les appartements en VEFA : Demandez des plans détaillés avec des mesures mur à mur. Cela vous permettra de calculer la surface réelle avant de vous engager. Assurez-vous que la taille convenue figure dans votre contrat d’achat, avec une clause d’indemnisation en cas de surface finale inférieure.
• Évitez les mauvaises surprises : Ne vous laissez pas impressionner par des chiffres élevés sur le papier. Ce qui compte, c’est l’espace réel dont vous disposerez.