Direction générale du cadastre et du registre foncier (TKGM)

L'autorité officielle turque du cadastre et du registre foncier.

Le Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), ou Direction générale du registre foncier et du cadastre, est l'organisme gouvernemental turc chargé d'enregistrer et de gérer la propriété immobilière, les limites des terrains et les plans cadastraux. Il délivre le tapu (titre de propriété), le document légal attestant de la propriété d'un bien en Turquie.

Toutes les transactions immobilières — achat, vente ou héritage — doivent être enregistrées auprès du TKGM. Cet organisme résout également les litiges relatifs aux limites des terrains, met à jour les registres fonciers et veille au respect des lois immobilières turques. Les acheteurs étrangers interagissent principalement avec le TKGM lors du transfert de propriété ou de la vérification du statut légal d'un bien.

Transferts de titre de propriété, vérifications de titres et cadastre.

Le TKGM propose des services clés pour les acheteurs étrangers, notamment :

Transferts de tapu : Enregistrement des changements de propriété après une vente. Vérifications de titres : Contrôle du statut légal d’un bien, de l’historique de propriété et des charges (par exemple, hypothèques ou privilèges). Services cadastraux : Confirmation des limites foncières et de la conformité aux règles d’urbanisme via des cartes officielles.

Les étrangers doivent se rendre dans un bureau du TKGM (ou utiliser leur portail en ligne avec une pièce d’identité turque) pour finaliser les transactions. Certains services nécessitent un yabancı kimlik numarası (numéro d’identité étranger) ou une procuration en cas de représentation par un avocat.

Localisez les bureaux via le site officiel TKGM ou e-Devlet.

Pour trouver un bureau TKGM, utilisez le site officiel TKGM ou le portail e-Devlet. Saisissez la ville ou le district où se trouve le bien (par exemple, Istanbul, Antalya) pour voir les adresses, les coordonnées et les horaires d'ouverture.

Les grandes villes disposent de plusieurs agences, tandis que les zones rurales peuvent n'avoir qu'un bureau central. Un rendez-vous est souvent nécessaire pour des services comme les transferts de tapu. Les étrangers peuvent se faire accompagner d'un traducteur ou d'un avocat, car la plupart des employés parlent peu anglais.

Oui, mais l’accès nécessite une carte d’identité turque ou une connexion e-Devlet.

Le TKGM propose un outil de consultation en ligne des parcelles pour vérifier les détails d’un bien, comme la propriété, les limites et le zonage. Cependant, les étrangers ont besoin d’un yabancı kimlik numarası (numéro d’identité étranger) ou d’un compte e-Devlet (lié à un numéro fiscal turc) pour accéder aux informations complètes.

Sans ces éléments, vous pouvez vous rendre en personne dans un bureau du TKGM ou mandater un avocat pour effectuer la recherche. Notez que les données en ligne peuvent ne pas refléter les transactions récentes tant qu’elles ne sont pas officiellement enregistrées.

Généralement 1 à 3 jours, mais des retards peuvent survenir.

Un transfert de tapu standard au TKGM prend 1 à 3 jours ouvrés si tous les documents sont corrects et les taxes payées. Les cas complexes (héritage, litiges ou propriétés en zone militaire) peuvent prendre plusieurs semaines ou nécessiter des approbations supplémentaires.

Les délais varient selon la charge de travail des bureaux – les grandes villes comme Istanbul ou Antalya peuvent avoir des files d’attente plus longues. Les étrangers doivent confirmer les délais avec leur avocat ou l’agence TKGM locale avant de planifier leur voyage.

Frais de tapu, frais de cadastre et frais de service s'appliquent.

Le TKGM applique plusieurs frais pour les services de tapu. Voici quelques exemples :

Frais de transfert de tapu (tapu harcı) :, Frais de cadastre : pour les vérifications de limites, Autres frais de service : pour les recherches de titres ou le traitement des documents.

Les frais sont payés au bureau du TKGM par virement bancaire ou carte de crédit. Les étrangers doivent confirmer les coûts exacts au préalable, car les tarifs peuvent varier selon le type de propriété ou la localisation.

Oui, via des levés cadastraux et une résolution juridique.

Le TKGM résout les litiges de limites en réalisant des levés cadastraux pour vérifier les mesures et les limites légales des terrains. Si des voisins ou des acheteurs contestent les frontières d’une propriété, le TKGM compare les cartes officielles avec des inspections sur place.

Les litiges portés devant les tribunaux peuvent nécessiter des rapports du TKGM comme preuves. Les propriétaires étrangers devraient engager un avocat turc pour naviguer dans ce processus, car les résolutions peuvent prendre plusieurs mois. Le TKGM n’intervient pas dans les conflits de propriété, seulement dans les questions de limites ou de zonage.

Non, mais il applique les restrictions dans les zones militaires.

Le TKGM ne délivre pas d'autorisation militaire (obligatoire pour les biens situés dans les zones restreintes), mais il applique les restrictions en bloquant les transferts de tapu jusqu'à l'obtention de l'autorisation auprès du Gouvernorat ou de l'État-major concerné.

Les acheteurs étrangers doivent soumettre l'approbation militaire au TKGM avant de finaliser un transfert. Le système du TKGM identifie les biens situés dans des zones sensibles (par exemple, près des frontières ou des bases militaires) et suspend les transactions jusqu'à confirmation de la conformité.

Il enregistre les transferts, mais ne gère pas la succession.

Le TKGM enregistre les biens hérités une fois la succession réglée, mais ne traite pas les testaments ni ne distribue les actifs. Les héritiers étrangers doivent d’abord obtenir un veraset ilamı (certificat d’héritage) auprès d’un tribunal turc ou d’un consulat, puis le soumettre au TKGM pour mettre à jour le tapu.

Pour les biens avec plusieurs héritiers, le TKGM peut exiger un accord notarié sur les parts de propriété. Les taxes (comme les droits de succession) doivent être payées avant la finalisation du transfert.