DAB (Döviz Alım Belgesi) – Certificat d'achat de devises en Turquie

Un document prouvant l'achat de devises étrangères en Turquie.

Le DAB (Döviz Alım Belgesi) est un document officiel délivré par les banques turques. Il confirme qu'un acheteur étranger a échangé des devises étrangères (euro, dollar, etc.) en livres turques (TRY) pour un achat immobilier.

Ce document est obligatoire pour les étrangers achetant un bien en Turquie. Il vérifie la source légale des fonds et garantit le respect des réglementations financières turques. Le DAB doit être obtenu avant le transfert du titre de propriété (Tapu).

Les banques délivrent le DAB après l'échange de devises, en y indiquant les détails de l'acheteur, le montant converti et le taux de change.

Tous les acheteurs étrangers non-résidents doivent l’obtenir.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) est obligatoire pour tous les ressortissants étrangers ne possédant ni la citoyenneté ni la résidence turque lors de l’achat d’un bien en Turquie. Cela inclut :

• Les Européens (citoyens UE/EEE)
• Les étrangers hors UE (ex. : États-Unis, Royaume-Uni, acheteurs du Moyen-Orient)
• Les citoyens turcs résidant à l’étranger (s’ils paient en devise étrangère)

Les résidents turcs ou les citoyens payant en livres turques (TRY) depuis un compte local n’ont pas besoin de DAB. Ce document concerne uniquement les transactions impliquant un transfert de devise étrangère.

Via une banque turque après un change de devises.

Pour obtenir un DAB (Döviz Alım Belgesi), suivez ces étapes :

1. Ouvrez un compte bancaire en Turquie (ou utilisez un compte existant).
2. Transférez des devises étrangères (EUR, USD, GBP, etc.) sur votre compte turc.
3. Rendez-vous en personne à la banque pour échanger les devises en livres turques (TRY).
4. Demandez le DAB à la banque après l'échange.

La banque délivrera le document immédiatement, mentionnant votre nom, votre numéro de passeport, le montant échangé et la date. Certaines banques peuvent exiger une traduction notarisée du passeport pour les non-locuteurs turcs.

Informations de l'acheteur, montant en devises et cachets bancaires.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) standard comprend les détails suivants :

• Nom complet et numéro de passeport de l’acheteur
• Type de devise étrangère (EUR, USD, etc.) et montant
• Montant en livres turques (TRY) échangé
• Taux de change appliqué
• Date et heure de la transaction
• Nom de la banque, agence et cachet officiel
• Numéro de référence unique de la transaction

Le document fait généralement 1 page et est imprimé sur en-tête de la banque. Certaines banques peuvent ajouter un code QR pour la vérification. Tout le texte est en turc, mais les traductions ne sont pas officiellement requises.

Non, un DAB ne couvre qu’un seul achat immobilier.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) est émis pour un montant spécifique et ne peut être utilisé que pour une seule transaction immobilière. Si vous achetez plusieurs biens, vous devez :

• Un DAB distinct pour chaque achat, ou
• Un seul DAB couvrant le montant total si vous achetez plusieurs biens en une seule transaction.

Le cadastre turc (Tapu Office) vérifie que le montant du DAB correspond à la valeur déclarée du bien. Toute différence peut nécessiter des documents supplémentaires ou un nouveau DAB.

Le bureau du Tapu rejettera le transfert de titre.

Si le montant du DAB est inférieur au prix déclaré du bien, le bureau du cadastre turc (Tapu Office) n’approuvera pas le transfert de titre. Voici pourquoi :

• Le DAB doit couvrir le prix d’achat total en devise étrangère.
• Les paiements partiels nécessitent plusieurs DAB (par exemple, pour des versements échelonnés).

Pour résoudre ce problème, l’acheteur doit :

1. Échanger une somme supplémentaire en devise étrangère.
2. Obtenir un nouveau DAB pour le montant restant.
3. Soumettre les deux DAB au bureau du Tapu.

Oui, les étrangers en ont besoin pour tous les achats, neufs ou d’occasion.

Oui, un DAB (Döviz Alım Belgesi) est obligatoire pour tous les achats immobiliers effectués par des étrangers en Turquie, que ce soit :

• L’achat auprès d’un promoteur (neuf), ou
• L’acquisition d’un bien d’occasion auprès d’un autre propriétaire.

Cette obligation s’applique quelle que soit l’ancienneté du bien, sa localisation ou la nationalité du vendeur. La seule exception concerne les acheteurs étrangers qui paient entièrement en livres turques (TRY) depuis un compte local — une situation rare pour les non-résidents.

Oui, mais les banques privilégient les principales devises.

Les banques turques peuvent émettre un DAB (Döviz Alım Belgesi) pour n'importe quelle devise étrangère, mais les plus couramment acceptées sont :

• Euro (EUR)
• Dollar américain (USD)
• Livre sterling (GBP)
• Franc suisse (CHF)

Les devises moins courantes (ex. : AED, RUB, CNY) peuvent être acceptées, mais pourraient entraîner :

• Des frais de change plus élevés.
• Des retards dans le traitement.
• Une vérification supplémentaire par la banque.

Vérifiez toujours auprès de votre banque avant de transférer des fonds.