თურქეთში ტაპუს (საკუთრების სიგელის) გადაცემის პროცესი: ნაბიჯები, ხარჯები და რჩევები

ამ სახელმძღვანელოში გთავაზობთ თურქეთში ტაპუს (საკუთრების სიგელის) გადაცემის პროცესის მიახლოებით მიმოხილვას, საჭირო დოკუმენტების, დაკავშირებული ხარჯებისა და გლუვი გარიგებისთვის მნიშვნელოვანი მოსაზრებების ჩათვლით.

პროცესი თვითონ არც ისე რთულია, მაგრამ უნდა იცოდეთ, როგორ მოემართოთ სისტემაში, სადაც მცირე შეცდომაც კი შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემებსა და შეფერხებებს.

როგორ ხორციელდება საკუთრების სიგელის გადაცემის პროცესი?

თურქეთში საკუთრების სიგელის გადაცემის პროცესი რამდენიმე ნაბიჯს მოიცავს:

დოკუმენტების წარდგენა:

საჭირო დოკუმენტები შეიძლება ატვირთოთ ვებ-მიწის რეესტრის ონლაინ სისტემის (Web tapu) მეშვეობით ან გადასცეთ ხელით ადგილობრივ მიწის რეესტრის ოფისში. თუ დოკუმენტები ხელით გადაეცემა, აუცილებელია ჩანაწერის გაკეთება ALO181 სატელეფონო ცენტრის მეშვეობით.

საჭირო დოკუმენტების სია, სტანდარტული პროცედურა:

• იდენტიფიკაციის ფორმა (Kimlik bilgileriler beyan formu): საჭიროა მხოლოდ უცხოელი მყიდველის შემთხვევაში
• სიგელი (Tapu)
• პირადობის მოწმობა (Kimlik) და პასპორტი უცხოელი მოქალაქეებისთვის
• საგადასახადო ნომერი: საჭიროა მხოლოდ უცხოელი მოქალაქეებისთვის
• ქონების შეფასების დოკუმენტი (Emlak beyan degeri)
• DAB (ვალუტის გაცვლის დოკუმენტი/ Döviz alım belgesi): საჭიროა მხოლოდ უცხოელი მყიდველის შემთხვევაში.

მნიშვნელოვანი: საჭირო დოკუმენტების სია შეიძლება არ იყოს სრული. თუ გამყიდველმა შეიცვალა სახელი, ხელმოწერა, განახლდა მიწის რეესტრის ინფორმაცია ან მოხდა სხვა ცვლილება ან არასტანდარტული სიტუაცია, მიწის რეესტრის ოფისი მოითხოვს დამატებით დოკუმენტებს.

უცხოული დოკუმენტების მოთხოვნები:

ნებისმიერი საზღვარგარეთ გაცემული დოკუმენტი უნდა იყოს დამოწმებული აპოსტილით და შემდეგ თარგმნილი თურქულად საჯარო ნოტარიუსის მიერ.

შეტყობინება და საკომისიოები:

დოკუმენტების წარდგენის შემდეგ მიიღებთ SMS-ს საკომისიოების, გადასახადებისა და საბოლოო გადაცემისთვის დანიშნული შეხვედრის დროის შესახებ.

მიახლოებითი ფასებია:

• სიგელის გადაცემის გადასახადი: გაყიდვის ღირებულების 4% (Satış bedeli)
• სხვადასხვა საკომისიო: 6.000-8.000 TL
• სიგელის გადაცემის საკომისიო (Döner sermaye): მყიდველი და გამყიდველი ორივე თურქია: 5.325 TL, გამყიდველი ან მყიდველი უცხოელია: 22.000 TL, მყიდველი და გამყიდველი ორივე უცხოელია: 39.000 TL.
• DAB (მხოლოდ უცხოელი მყიდველის შემთხვევაში): DAB-ის (ვალუტის გაცვლის დოკუმენტი/ Döviz alım belgesi) ფასი განსხვავდება გაყიდვის შეთანხმებების, გაცვლის კურსებისა და საბანკო პირობების მიხედვით. ეს ხარჯი ჩვეულებრივ შეადგენს სიგელზე მითითებული ღირებულების (Satış bedeli) 1-3%-ს.

საბოლოო გადაცემა:

საკუთრების სიგელის გამყიდველიდან მყიდველზე გადაცემა უნდა განხორციელდეს პირადად ან წარმომადგენლის მეშვეობით მიწის რეესტრის ოფისში. ამჟამად არ არსებობს სრულად ონლაინ პროცესი საბოლოო გარიგების დასასრულებლად.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ გარიგება დაიწყო უფლებამოსილების მინიჭებით, ის ასევე უნდა დასრულდეს იმავე უფლებამოსილების მეშვეობით. ეს ნიშნავს, რომ არ შეგიძლიათ დაიწყოთ პროცესი წარმომადგენლის მეშვეობით უფლებამოსილების გამოყენებით და შემდეგ დაასრულოთ პირადად. მთელი პროცედურა უნდა განხორციელდეს ან მთლიანად უფლებამოსილი წარმომადგენლის მიერ, ან მთლიანად თქვენ მიერ.