Νόμοι για Βραχυχρόνια Μίσθωση και Κανόνες Εγγραφής Επισκεπτών

Πρόσφατα, τα πιο συζητημένα θέματα σχετικά με τα ακίνητα στην Αλάνια είναι αναμφίβολα οι τροποποιήσεις στον νόμο για τη βραχυχρόνια μίσθωση ιδιωτικών ακινήτων.

Αυτό έχει οδηγήσει σε διάφορες άλλες συζητήσεις που είναι επίσης σχετικές για τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων που δεν ενοικιάζουν το ακίνητό τους.

Κυρίως συζητούνται δύο ερωτήματα....

Πότε τα άτομα που διαμένουν στο ακίνητό μου πρέπει να θεωρούνται εμπορικές ενοικιάσεις;

Πρέπει να καταχωρήσω τους επισκέπτες μου στις τοπικές αρχές και πώς γίνεται αυτό;

Στις πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης διεξάγεται μια έντονη συζήτηση. Μέχρι στιγμής, οι περισσότερες διαθέσιμες πληροφορίες ήταν πληροφορίες τρίτων, όπως "σύμφωνα με.... ", "μας είπαν ότι... ", "οι τοπικές αρχές είπαν ότι... " και ούτω καθεξής.

Σε αυτήν την ανάρτηση ιστολογίου, θα ακολουθήσουμε μια ελαφρώς διαφορετική προσέγγιση. Θα ρίξουμε μια ματιά στους πραγματικούς νόμους και θα διαμορφώσουμε μια γνώμη με βάση όσα λένε οι νόμοι και οι κανονισμοί.

Πότε οι επισκέπτες θεωρούνται εμπορικές ενοικιάσεις;

Στον νόμο, δεν υπάρχει καμία προδιαγραφή αυτού. Η προφανής απάντηση στην ερώτηση πρέπει να είναι ότι οι επισκέπτες είναι επισκέπτες και οι ενοικιάσεις είναι ενοικιάσεις. Έτσι, στους επισκέπτες που επιτρέπετε να μείνουν δωρεάν, οι ενοικιάσεις σας πληρώνουν.

Κατά τη διάρκεια μιας ενημερωτικής συνάντησης που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στην Αλάνια, οι τοπικές φορολογικές αρχές δήλωσαν ότι "μόνο οι συγγενείς 1ου βαθμού θα θεωρούνται μη εμπορικοί επισκέπτες και ότι όλοι οι άλλοι θα θεωρούνται εμπορικές ενοικιάσεις". Όμως, όταν εξετάζουμε τον πραγματικό νόμο, δεν υπάρχει τέτοια διάκριση μεταξύ επισκεπτών και ενοικιάσεων.

Έτσι, αυτή είναι μια δήλωση που δεν υποστηρίζεται από τον πραγματικό νόμο και, από μια πιο λογική άποψη, δεν έχει πολύ νόημα ο θείος σας να μην μπορεί να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμά σας ενώ λείπετε χωρίς να θεωρείται εμπορικός ενοικιαστής.

Είναι επίσης σημαντικό να αναφέρουμε ότι δεν είστε εσείς που πρέπει να αποδείξετε ότι δεν ασχολείστε με εμπορικές δραστηριότητες ενοικίασης. Είναι οι τοπικές αρχές που πρέπει να αποδείξουν ότι έχετε εμπορικές και πληρωμένες ενοικιάσεις στο ακίνητό σας.

Επομένως, προφανώς, υπάρχει μια αναντιστοιχία μεταξύ του πραγματικού νόμου και αυτού που λένε οι τοπικές αρχές. Αυτό προφανώς μπορεί να οδηγήσει σε κάποιες δυσάρεστες καταστάσεις για όλους τους εμπλεκόμενους. Πιστεύουμε ότι ο πραγματικός νόμος θα υπερισχύσει και ότι εσείς, όπως και πριν, μπορείτε να αφήσετε τους επισκέπτες να μείνουν στο ακίνητό σας χωρίς να αντιμετωπίσετε κανένα πρόβλημα.

Όλοι οι Επισκέπτες που Χρησιμοποιούν το Ακίνητό σας Πρέπει να Εγγραφούν στην Αστυνομία ή τη Χωροφυλακή

Στην ενημερωτική συνάντηση που πραγματοποιήθηκε, η αστυνομία και η χωροφυλακή ενημέρωσαν ότι "οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι υποχρεωμένοι να ενημερώνουν την τοπική αστυνομία και τη χωροφυλακή για το ποιος μένει στο ακίνητο ενώ ο ιδιοκτήτης δεν είναι παρών."

Όμως, ρίχνοντας μια ματιά στον νόμο, δεν αναφέρεται κανένα τέτοιο σύστημα εγγραφής, ούτε υπάρχει ούτε υπήρξε ποτέ τα τελευταία χρόνια.

Στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, κυκλοφορούν σύνδεσμοι προς κυβερνητικούς ιστότοπους για την πραγματοποίηση αυτής της εγγραφής επισκεπτών μαζί με φυσικά έντυπα αντίγραφα για χειροκίνητη εγγραφή επισκεπτών. Αλλά αυτοί οι ιστότοποι και οι φόρμες είναι όλοι για εμπορική χρήση και το σύστημα είναι για ξενοδοχεία, κάμπινγκ, οικοτροφεία, ξενώνες και άλλα μέρη που ενοικιάζουν καταλύματα.

Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει σύστημα για την εγγραφή ιδιωτών επισκεπτών, ούτε υπάρχει κανένας νόμος που να απαιτεί από ιδιώτες να εγγραφούν οπουδήποτε όταν διαμένουν σε άλλο ιδιωτικό ακίνητο ως επισκέπτες, ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι παρών ή όχι.

Ένα σύστημα για την εγγραφή της διεύθυνσης κατοικίας σας προφανώς υπάρχει, όπως συμβαίνει σε οποιαδήποτε άλλη χώρα. Αλλά αυτό το σύστημα δεν έχει καμία σχέση με την εγγραφή των επισκεπτών στο ακίνητό σας.

Αυτό επίσης δεν είναι ένα "τουριστικό" πράγμα μόνο για τους ξένους, καθώς δεν υπάρχει τίποτα στον νόμο που να διευκρινίζει ότι οι ξένοι υπόκεινται σε διαφορετικό σύνολο κανόνων από τους Τούρκους.

Τι γίνεται τώρα;

Αυτή είναι μια καλή ερώτηση στην οποία είναι δύσκολο να απαντήσει κανείς. Προφανώς, υπάρχει μια μεγάλη διαφορά μεταξύ αυτού που λέγεται και αυτού που υποστηρίζεται από τα γεγονότα του νόμου.

Πώς θα μπορούσε να συμβεί αυτό, πραγματικά δεν μπορέσαμε να το καταλάβουμε. Αλλά το αποτέλεσμα ήταν ότι λανθασμένες πληροφορίες ξαφνικά γίνονται σταθερά γεγονότα. Και όταν η παραπληροφόρηση διαδίδεται μέσω των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και των ενημερωτικών δελτίων από μεσίτες και εταιρείες διαχείρισης, προκαλεί μεγάλη σύγχυση.

Δεν λέμε ότι γνωρίζουμε και κατανοούμε τα πάντα καλύτερα και πιο σωστά από όλους τους άλλους. Αλλά λέμε ότι πολλές από τις πληροφορίες που κυκλοφορούν επί του παρόντος δεν υποστηρίζονται από γεγονότα. βασίζονται αποκλειστικά σε αυτό που κάποιος έχει ακούσει ή σε αυτό που κάποιος είπε.

Το γεγονός ότι πολλές από αυτές τις παραπληροφορίες προέρχονται από τις τοπικές αρχές είναι ατυχές, αλλά αυτό δεν καθιστά τις πληροφορίες πιο έγκυρες.

Ολόκληρη αυτή η ανάρτηση ιστολογίου δεν θα πρέπει να εκληφθεί ως δελτίο γεγονότων, αλλά περισσότερο ως συμβολή στη συνεχιζόμενη συζήτηση από την προοπτική του τι λέει ο νόμος.

Εάν κάποιος από εσάς εκεί έξω έχει οποιαδήποτε είδους σταθερή πληροφορία, θα θέλαμε να ακούσουμε από εσάς.

Μέχρι να υπάρξουν περισσότερες πληροφορίες και διευκρινίσεις, θα συνιστούσαμε να ληφθούν οι ακόλουθες ενέργειες. Καμία από αυτές δεν απαιτείται από τον νόμο, αλλά μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή παρεξηγήσεων:

• Όταν επιτρέπετε στους επισκέπτες να χρησιμοποιούν το ακίνητό σας, παρέχετέ τους μια υπογεγραμμένη επιστολή στα τουρκικά και στα αγγλικά που τους επιτρέπει να χρησιμοποιούν το ακίνητο δωρεάν ως επισκέπτες και εξηγήστε τη σχέση σας. Συμπεριλάβετε αντίγραφα διαβατηρίων όλων των μερών καθώς και αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας.
• Ετοιμάστε κάποιες πληροφορίες που να αποδεικνύουν τη σχέση μεταξύ των επισκεπτών και του ιδιοκτήτη, όπως φωτογραφίες ή αναρτήσεις από λογαριασμούς κοινωνικής δικτύωσης.
• Ενημερώστε τον διαχειριστή, τον επιστάτη και ίσως τους γείτονές σας ότι επισκέπτες θα επισκεφθούν το ακίνητό σας.

Ελπίζουμε ότι σύντομα θα έχουμε όλοι κάποια διευκρίνιση και ευθυγράμμιση σχετικά με το τι είναι σταθερή πληροφορία και τι δεν είναι. Μέχρι τότε, πρέπει να είμαστε υπομονετικοί και να μην πανικοβληθούμε. Γιατί στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει λόγος πανικού.

Με αυτό, σας ευχαριστούμε για την ανάγνωση!

Πρόσθετες Πληροφορίες και Σύνδεσμοι

Ο νόμος που σχετίζεται με την εγγραφή ονομάζεται "kimlik bildirim kanunu" και είναι διαθέσιμος εδώ.

Ακόμη και με μια απλή μετάφραση Google, είναι σαφές σε όλους ότι αυτός ο νόμος σχετίζεται με μέρη όπως ξενοδοχεία, μοτέλ, κάμπινγκ, σχολεία, κοιτώνες, ξενώνες, ενοικίαση δωματίων είτε από ιδιωτικές οντότητες είτε από δημόσια ιδρύματα. Στα τουρκικά, αυτά τα μέρη ονομάζονται "konaklama" που μεταφράζεται σε "κατάλυμα".

Στο κείμενο, θα δείτε διατυπώσεις όπως "ιδιωτικά, δημόσια και επίσημα καταλύματα". Σε αυτό το πλαίσιο, "ιδιωτικά" δεν σημαίνει το ιδιωτικό σας σπίτι. Σημαίνει ιδιωτικά μέρη με καταλύματα που είναι κυρίως ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ξενώνες και άλλα ιδιωτικά μέρη που προσφέρουν αμειβόμενα καταλύματα. Δεν έχει καμία συνάφεια ή σύνδεση με ιδιωτικά ακίνητα που έχουν ιδιώτες επισκέπτες.

Και πριν ρωτήσετε: Όχι, δεν διαμορφώσαμε τη γνώμη μας με βάση μια μετάφραση Google. Εμείς, δύο ανεξάρτητοι δικηγόροι που σχετίζονται με την εταιρεία μας, καθώς και ένας άλλος ανεξάρτητος δικηγόρος που δεν σχετίζεται με την εταιρεία μας, έχουμε όλοι εκφράσει την ίδια νομική γνώμη.

Στο "kimlik bildirim kanunu", μερικά άρθρα έχουν συνάφεια με ιδιώτες.

Το άρθρο 7 περιγράφει προσωρινές μετεγκαταστάσεις, όπως το να περάσετε ολόκληρο το καλοκαίρι στο ορεινό σας σπίτι. Αναφέρει επίσης ότι ο "επικεφαλής της οικογένειας" πρέπει να εγγραφεί σε περίπτωση που η οικογένεια που εκπροσωπεί διαμείνει για περισσότερες από 30 ημέρες. Έτσι, σε περίπτωση που έχετε επισκέπτες που διαμένουν για περισσότερες από 30 ημέρες, απαιτείται εγγραφή, ανεξάρτητα από το αν εσείς ως ιδιοκτήτης είστε παρόντες στο ακίνητο ή όχι.

Στο άρθρο 11, περιγράφεται ότι οι διαχειριστές συγκροτημάτων, οι επιστάτες και τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου σε συγκροτήματα με ιδιωτικά ακίνητα είναι υποχρεωμένοι να ελέγχουν εάν υπάρχουν μη εξουσιοδοτημένα άτομα που διαμένουν στις μονάδες ή στους κοινόχρηστους χώρους, όπως γκαράζ και άλλες εγκαταστάσεις.

Εάν τους ζητηθεί, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές είναι υποχρεωμένοι να συνεργάζονται με τους διαχειριστές, τους επιστάτες και τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου για να παρέχουν αποδείξεις της σύνδεσής τους με το συγκρότημα.

Τι σημαίνει λοιπόν αυτό; Σημαίνει ότι ο επιστάτης, τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου ή η εταιρεία διαχείρισης έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν από οποιονδήποτε είναι παρών στο συγκρότημά σας να ταυτοποιηθεί και να παράσχει πληροφορίες σχετικά με τη σύνδεσή του με το συγκρότημα.

Αλλά η πρωτοβουλία να γίνει αυτό ανήκει στον επιστάτη/διαχειριστή και όχι σε εσάς ως ιδιοκτήτη, επισκέπτες ή επισκέπτη του συγκροτήματος.

Ένα άλλο παράδειγμα που έχουμε δει είναι ότι οι τοπικές αρχές έχουν πει στους ιδιοκτήτες ακινήτων ότι θα πρέπει να συμπληρώσουν τη φόρμα με την ονομασία "tesis bildirim formu". Ένα παράδειγμα αυτής της φόρμας μπορείτε να βρείτε εδώ, όπου το εμπορικό επιμελητήριο της Μαλάτια το έχει διαθέσει στο διαδίκτυο.

Η φόρμα δεν είναι στην πραγματικότητα για μεμονωμένα άτομα. Είναι μια φόρμα όπου ένα μέρος όπως ένας χώρος εργασίας, ένα ξενοδοχείο ή οποιοδήποτε άλλο μέρος παρέχει τα στοιχεία επικοινωνίας του στη χωροφυλακή. Με άλλα λόγια, ποιον θα πρέπει να επικοινωνήσει η χωροφυλακή σε περίπτωση που θέλει να μιλήσει με τον υπεύθυνο ή τον διευθυντή από αυτό το μέρος.

Πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το "tesis bildirim sistemi" μπορείτε να βρείτε εδώ.

Σύμφωνα με το εγχειρίδιό τους, το σύστημα χωρίζεται σε δύο μέρη:

• Σελίδα 11: Konaklayan işlemleri - Αυτό είναι για καταλύματα όπως ξενοδοχεία, μοτέλ, κάμπινγκ κ.λπ.
• Σελίδα 16: Çalışan işlemleri - Αυτό είναι για το προσωπικό και το προσωπικό, πιο συχνά κάποιος που ζει όπου εργάζεται ή όπου ο χώρος εργασίας είναι υπεύθυνος για το κατάλυμα.

Και πάλι, αυτό δεν έχει καμία σχέση με ιδιωτικές κατοικίες και τους ιδιώτες επισκέπτες τους.