Πώς Λειτουργεί το Κτηματολογικό Σύστημα της Τουρκίας

Η ιδιοκτησία ακινήτων στην Τουρκία καταγράφεται επίσημα στη Γενική Διεύθυνση Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), ένα κυβερνητικό ίδρυμα υπό το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Αστικοποίησης και Κλιματικής Αλλαγής (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Αυτό το σύστημα εξασφαλίζει διαφάνεια και νομική προστασία για αγοραστές και πωλητές, καθώς όλες οι συναλλαγές είναι καταχωρημένες στην κυβέρνηση και επαληθεύσιμες δημόσια.

Χρησιμοποιούνται αυστηρά πρότυπα εμπιστευτικότητας και προστασίας δεδομένων για τη διασφάλιση των προσωπικών και σχετικών με την ιδιοκτησία πληροφοριών όλων των ατόμων, συμπεριλαμβανομένων των ξένων αγοραστών.

Η πρόσβαση στα αρχεία ιδιοκτησίας περιορίζεται μόνο σε εξουσιοδοτημένο προσωπικό. Μη εξουσιοδοτημένα άτομα δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση ή να αποκαλύψουν πληροφορίες χωρίς νομική αιτιολόγηση και η πρόσβαση σε ευαίσθητες πληροφορίες καταγράφεται και παρακολουθείται για την αποφυγή κακής χρήσης.

Ποιος Μπορεί να Έχει Πρόσβαση στις Πληροφορίες;

• Ιδιοκτήτες Ακινήτων: Μόνο ο/οι εγγεγραμμένος/οι ιδιοκτήτης/ες ενός ακινήτου—ή οι νομικά εξουσιοδοτημένοι αντιπρόσωποί τους (π.χ. δικηγόροι με πληρεξούσιο)—μπορούν να έχουν πρόσβαση σε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο.
• Κυβερνητικές Αρχές: Ορισμένα κυβερνητικά ιδρύματα, όπως οι φορολογικές υπηρεσίες ή τα δικαστήρια, ενδέχεται να ζητήσουν πληροφορίες για την ιδιοκτησία για επίσημους σκοπούς, αλλά αυτό ρυθμίζεται αυστηρά και απαιτεί νομική αιτιολόγηση.
• Τρίτα Μέρη: Τρίτα μέρη, όπως μεσίτες ακινήτων ή πιθανοί αγοραστές, δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση στα προσωπικά σας στοιχεία ή στα στοιχεία ιδιοκτησίας χωρίς τη ρητή συγκατάθεσή σας ή δικαστική εντολή.

Η διαδικασία μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας στην Τουρκία απαιτεί τη ρητή συγκατάθεση τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή, η οποία επαληθεύεται αυτοπροσώπως ή μέσω νομικά εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου.

Οι ταυτότητες και οι υπογραφές ελέγχονται διασταυρωμένα με επίσημα έγγραφα πριν οριστικοποιηθεί και καταγραφεί η συναλλαγή στο σύστημα.

Όλες οι εγγραφές είναι ηλεκτρονικές και ο τίτλος ιδιοκτησίας (Tapu) χρησιμεύει ως η οριστική απόδειξη ιδιοκτησίας.

Η Διεύθυνση λειτουργεί μέσω τοπικών Κτηματολογικών Γραφείων (Tapu Müdürlükleri) που βρίσκονται σε πόλεις και περιοχές σε όλη την Τουρκία. Αυτά τα τοπικά γραφεία είναι υπεύθυνα για την επεξεργασία των συναλλαγών ακινήτων, τη διατήρηση αρχείων και την παροχή υπηρεσιών στο κοινό.

Κάθε γραφείο διαχειρίζεται συναλλαγές εντός της δικαιοδοσίας του, συμπεριλαμβανομένων:

• Πωλήσεις ακινήτων,
• Υποθήκες,
• Μεταβιβάσεις κληρονομιάς, και
• Άλλες διαδικασίες που σχετίζονται με τον τίτλο ιδιοκτησίας.

Τα τοπικά Κτηματολογικά Γραφεία διασφαλίζουν ότι όλες οι συναλλαγές καταγράφονται με ακρίβεια και είναι προσβάσιμες, υποστηρίζοντας τόσο αυτοπρόσωπες όσο και διαδικτυακές υπηρεσίες για ευκολία και αποτελεσματικότητα.

Η Διεύθυνση επιβλέπει επίσης ψηφιακές πλατφόρμες όπως:

Web Tapu

Μια ψηφιακή πλατφόρμα που σας επιτρέπει να χειρίζεστε τις περισσότερες συναλλαγές τίτλων ιδιοκτησίας, όπως αιτήσεις πράξεων, υποθήκες, μεταβιβάσεις κληρονομιάς και άλλα.

Parsel Sorgulama

Αυτό το σύστημα σάς επιτρέπει να πραγματοποιείτε εύκολα έρευνες οικοπέδων για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων γαιών και οικοπέδων. Χρησιμοποιεί έναν διαδραστικό χάρτη και παρέχει λεπτομερείς οπτικές πληροφορίες, επιτρέποντάς σας να δείτε τα όρια των οικοπέδων, την κατάσταση χωροθέτησης και άλλα βασικά δεδομένα ιδιοκτησίας.