Οδηγός για τη Διαδικασία Μεταβίβασης Τίτλου Ιδιοκτησίας (Tapu) στην Τουρκία: Βήματα, Κόστος και Συμβουλές

Σε αυτόν τον οδηγό, θα σας δώσουμε μια κατά προσέγγιση επισκόπηση της διαδικασίας μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας (Tapu) στην Τουρκία, συμπεριλαμβανομένων των απαιτούμενων εγγράφων, του σχετικού κόστους και των βασικών παραμέτρων για μια ομαλή συναλλαγή.

Η ίδια η διαδικασία δεν είναι υπερβολικά περίπλοκη, αλλά πρέπει να γνωρίζετε πώς να πλοηγηθείτε σε ένα σύστημα όπου ακόμη και το μικρότερο λάθος μπορεί να προκαλέσει προβλήματα και καθυστερήσεις.

Πώς Επεξεργάζεται η Διαδικασία Μεταβίβασης Τίτλου Ιδιοκτησίας;

Η διαδικασία μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας στην Τουρκία περιλαμβάνει διάφορα βήματα:

Υποβολή Εγγράφων:

Τα απαιτούμενα έγγραφα μπορούν να μεταφορτωθούν μέσω του Διαδικτυακού Συστήματος Κτηματολογίου (Web tapu) ή να παραδοθούν χειροκίνητα στο τοπικό κτηματολογικό γραφείο. Εάν παραδίδετε έγγραφα με το χέρι, πρέπει να κλείσετε ραντεβού μέσω του τηλεφωνικού κέντρου ALO181.

Λίστα απαιτούμενων εγγράφων, τυπική διαδικασία:

• Έντυπο ταυτοποίησης (Kimlik bilgileriler beyan formu): Απαιτείται μόνο όταν ο αγοραστής είναι αλλοδαπός
• Συμβόλαιο
• Ταυτότητα (Kimlik) και διαβατήριο για αλλοδαπούς
• Αριθμός φορολογικού μητρώου: Απαιτείται μόνο για αλλοδαπούς
• Έγγραφο εκτίμησης ακινήτου (Emlak beyan degeri)
• DAB (Έγγραφο ανταλλαγής νομισμάτων/ Döviz alım belgesi): Απαιτείται μόνο όταν ο αγοραστής είναι αλλοδαπός.

Σημαντικό: Η λίστα με τα απαιτούμενα έγγραφα ενδέχεται να μην είναι εξαντλητική. Εάν ο πωλητής έχει υποστεί αλλαγή ονόματος, έχει αλλάξει την υπογραφή του, εάν υπάρχουν ενημερώσεις στις πληροφορίες εγγραφής γης ή οποιαδήποτε άλλη αλλαγή ή μη τυπική κατάσταση, το κτηματολογικό γραφείο θα ζητήσει πρόσθετη τεκμηρίωση.

Απαιτήσεις Ξένων Εγγράφων:

Οποιαδήποτε έγγραφα εκδοθούν στο εξωτερικό πρέπει να είναι επικυρωμένα με τη σφραγίδα της Χάγης και στη συνέχεια να μεταφραστούν στα τουρκικά από συμβολαιογράφο.

Ειδοποίηση & Τέλη:

Μετά την υποβολή των εγγράφων σας, θα λάβετε ένα SMS με λεπτομέρειες σχετικά με τις χρεώσεις, τους φόρους και την ώρα του ραντεβού σας για την τελική μεταβίβαση.

Η κατά προσέγγιση τιμολόγηση είναι:

• Φόρος μεταβίβασης συμβολαίου: 4% της αξίας πώλησης που αναγράφεται στο συμβόλαιο (Satış bedeli)
• Άλλα διάφορα τέλη: 6.000-8.000 TL
• Τέλος μεταβίβασης συμβολαίου (Döner sermaye): Και ο αγοραστής και ο πωλητής είναι Τούρκοι: 5325 TL, είτε ο πωλητής είτε ο αγοραστής είναι αλλοδαποί: 22.000 TL, και ο αγοραστής και ο πωλητής είναι αλλοδαποί: 39.000 TL.
• DAB (Μόνο όταν ο αγοραστής είναι αλλοδαπός): Η τιμή του DAB (Έγγραφο ανταλλαγής νομισμάτων/ Döviz alım belgesi) ποικίλλει ανάλογα με τις συμφωνίες της πώλησης, τις συναλλαγματικές ισοτιμίες και τις τραπεζικές συνθήκες. Αυτό το έξοδο θα είναι συνήθως περίπου 1-3% της αξίας που αναγράφεται στο συμβόλαιο (Satış bedeli).

Τελική Μεταβίβαση:

Η πραγματική μεταβίβαση του συμβολαίου από τον πωλητή στον αγοραστή πρέπει να ολοκληρωθεί αυτοπροσώπως ή μέσω πληρεξουσίου στο Κτηματολογικό Γραφείο. Επί του παρόντος, δεν υπάρχει πλήρως ηλεκτρονική διαδικασία για την οριστικοποίηση της συναλλαγής.

Λάβετε υπόψη ότι σε περίπτωση που οι συναλλαγές έχουν ξεκινήσει μέσω πληρεξουσίου, θα πρέπει επίσης να ολοκληρωθούν μέσω του ίδιου πληρεξουσίου. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία μέσω ενός εκπροσώπου χρησιμοποιώντας ένα πληρεξούσιο και στη συνέχεια να την ολοκληρώσετε αυτοπροσώπως. Ολόκληρη η διαδικασία πρέπει να πραγματοποιηθεί είτε εξ ολοκλήρου από τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο είτε εξ ολοκλήρου από εσάς.