Φόρος Κεφαλαίου από Πωλήσεις Ακινήτων στην Τουρκία

Φόρος Κεφαλαίου (Değer Artış Kazancı Vergisi) είναι ένας φόρος επί του κέρδους από την πώληση ενός ακινήτου στην Τουρκία και ισχύει για όλους τους ιδιώτες πωλητές, ανεξάρτητα από την υπηκοότητα.

Αυτός ο φόρος πρέπει να καταβληθεί εάν το ακίνητο έχει κατεχθεί για λιγότερο από 5 χρόνια.

Ο φόρος υπολογίζεται με βάση το καθαρό κέρδος κατά την πώληση του ακινήτου. Ο υπολογισμός του καθαρού κέρδους γίνεται με βάση τις δηλωμένες αξίες (tapu satış bedeli) στο υποθηκοφύλαξ.
Ποσά από συμβόλαια πώλησης ή άλλες πηγές δεν χρησιμοποιούνται. Μόνο οι αξίες που δηλώνονται στο υποθηκοφύλαξ λαμβάνονται υπόψη.

Εάν κατέχετε το ακίνητό σας για 5 χρόνια ή περισσότερο, είστε πλήρως απαλλαγμένοι από τον φόρο κεφαλαίου κατά την πώληση.

Σημαντικό: Η πενταετής περίοδος αρχίζει από την ημερομηνία καταχώρισης του τίτλου ιδιοκτησίας, όχι από την ημερομηνία του συμβολαίου αγοράς.

Ας δούμε πώς γίνεται ο υπολογισμός για όσους πωλούν πριν συμπληρώσουν 5 χρόνια κατοχής του ακινήτου.

Καθαρό Κέρδος: Απλό Παράδειγμα

Δήλωση πώλησης (tapu satış bedeli) κατά την αγορά: 2.000.000 TRL
Δήλωση πώλησης (tapu satış bedeli) κατά την πώληση: 3.000.000 TRL
Φορολογητέο καθαρό κέρδος: 1.000.000 TRL.

Τα δηλωμένα ποσά (tapu satış bedeli) κατά την πώληση και την αγορά συνήθως αναγράφονται στον τίτλο ιδιοκτησίας.

Επιτρεπόμενες Εκπτώσεις

Κέρδη μέχρι ένα ορισμένο ποσό απαλλάσσονται από τον φόρο κεφαλαίου. Αυτό το ποσό αλλάζει κάθε χρόνο, αλλά αυτή τη στιγμή (2026) είναι περίπου 150.000 TRL.

Πέραν αυτού του ποσού, χρησιμοποιείται μια προοδευτική φορολογική κλίμακα. Οι προσεγγιστικές τιμές είναι:

• 15% για κέρδη μέχρι 190.000 TRY.
• 20–40% για κέρδη άνω των 190.000 TRY (ο ακριβής συντελεστής εξαρτάται από το συνολικό ποσό).

Τεχνικά, μπορείτε να αφαιρέσετε τα ακόλουθα από το φορολογητέο καθαρό κέρδος:

• Φόρος μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας (Tapu Harcı) που καταβλήθηκε κατά την αγορά.
• Τέλη συμβολαιογράφου από την αγορά.
• Προμήθειες μεσιτών.
• Κόστη ανακαίνισης ή βελτίωσης.

Στην πράξη, μπορεί να είναι δύσκολο να αφαιρεθούν αυτές οι εκπτώσεις, καθώς η εφορία έχει πολύ αυστηρές και δύσκολες προς τήρηση απαιτήσεις πριν τις αποδεχτεί.

Πώς και Πότε να Πληρώσετε Αυτόν τον Φόρο

Προθεσμία: Ο φόρος κεφαλαίου πρέπει να δηλωθεί και να καταβληθεί μέχρι το τέλος Μαρτίου του επόμενου έτους. Έτσι, εάν πωλήσατε το ακίνητό σας το 2026, το κέρδος από την πώληση πρέπει να αναφερθεί μέχρι το τέλος Μαρτίου 2027 στην τοπική εφορία.

Πού να Υποβάλετε: Υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση (Beyanname) στην τοπική εφορία (Vergi Dairesi) ή ηλεκτρονικά μέσω της πύλης e-Devlet.

Προστίμα: Επιβάλλονται πρόστιμα και τόκοι εάν χάσετε την προθεσμία.

Έχετε κάποια ερωτήματα; Επικοινωνήστε μαζί μας — είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε!

Αποποίηση Ευθυνών: Αυτές οι πληροφορίες είναι απλουστευμένες για να παρέχουν μια εύκολη στην κατανόηση περίληψη των κύριων αρχών κατά την πώληση ενός ακινήτου στην Τουρκία. Δεν πρέπει να θεωρείται ως οικονομική συμβουλή.
Οι φορολογικοί νόμοι στην Τουρκία μπορούν να αλλάξουν και οι ατομικές συνθήκες διαφέρουν.