Ευθύνη Επισκευής Στέγης σε Πολυκατοικίες

Η ζωή σε μια γκαρσονιέρα στο πεντχαους συχνά συνοδεύεται από πολλά πλεονεκτήματα, όπως υπέροχη θέα, πρόσβαση σε ιδιωτική ταράτσα και μεγαλύτερο χώρο διαβίωσης. Ωστόσο, ένα μειονέκτημα είναι ότι θα επηρεαστείτε άμεσα εάν το κτίριο έχει προβλήματα με την οροφή.

Επομένως, όταν ζείτε σε μια γκαρσονιέρα στο πεντχαους, συνιστάται ιδιαίτερα να δίνετε λίγη περισσότερη προσοχή στην οροφή και να κατανοείτε τα βασικά για τις επισκευές και τις ευθύνες που σχετίζονται με αυτήν.

Αυτό αναφέρεται σαφώς στο Άρθρο 1, Παράγραφος 4 του νόμου:

IV - Κοινόχρηστοι χώροι:
Άρθρο 4 – Το πεδίο εφαρμογής των κοινόχρηστων χώρων μπορεί να καθοριστεί με σύμβαση. Οι περιοχές και τα στοιχεία που αναφέρονται παρακάτω θεωρούνται, σε κάθε περίπτωση, κοινόχρηστοι χώροι σύμφωνα με αυτόν τον Νόμο:
γ) Οροφές, καπνοδόχοι, κοινόχρηστες ταράτσες, υδρορροές και σκάλες διαφυγής σε περίπτωση πυρκαγιάς.
Άλλες περιοχές και στοιχεία που δεν αναφέρονται παραπάνω, αλλά είναι ωστόσο απαραίτητα για κοινή χρήση, προστασία ή απόλαυση, εμπίπτουν επίσης στο πεδίο των «κοινόχρηστων χώρων».

Επειδή η οροφή εντάσσεται στους κοινόχρηστους χώρους, όλες οι εργασίες συντήρησης και επισκευής πρέπει να οργανώνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο και την Επιτροπή Διαχείρισης του κτιρίου. Το διοικητικό συμβούλιο και η διαχείριση είναι υπεύθυνα για τον εντοπισμό πιθανών προβλημάτων, την απόκτηση προσφορών από ανάδοχους, την είσπραξη των απαραίτητων τελών και την οργάνωση οποιωνδήποτε εργασιών απαιτούνται για τη διατήρηση της οροφής σε καλή κατάσταση.

Όπως συμβαίνει με όλους τους άλλους κοινόχρηστους χώρους, το διοικητικό συμβούλιο μπορεί να ενεργεί άμεσα όσον αφορά τις μικρές επισκευές, την καθημερινή συντήρηση καθώς και τις επείγουσες επισκευές. Για εργασίες μεγαλύτερης κλίμακας, όπως η πλήρης αντικατάσταση της οροφής, απαιτείται η Γενική Συνέλευση για τη λήψη των απαραίτητων αποφάσεων.

Εάν η ζημιά στην οροφή οφείλεται σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα (π.χ. διαρροή από ιδιωτική ταράτσα ή εσώκλειστη δορυφορική κεραία), ο ιδιοκτήτης αυτού του διαμερίσματος μπορεί να κληθεί να αναλάβει το κόστος των επισκευών.

💰 Κόστος εσωτερικών ζημιών που προκαλούνται από προβλήματα στην οροφή

Ως γενικός κανόνας, ο ιδιοκτήτης του πεντχαους είναι υπεύθυνος για την επισκευή των δικών του εσωτερικών ζημιών (π.χ. υγροποιημένες οροφές, τοίχοι, έπιπλα ή δάπεδα) που προκλήθηκαν από τη διαρροή, ακόμη και αν η ίδια η οροφή είναι κοινόχρηστος χώρος.

Η ευθύνη του διοικητικού συμβουλίου και της διαχείρισης περιορίζεται στη δομή και την υδρομόνωση της οροφής. Μόλις το νερό εισέλθει στο πεντχαους, οι εσωτερικές ζημιές θεωρούνται ευθύνη του ιδιοκτήτη.

Αυτό, φυσικά, εκτός αν αποδειχθεί αμέλεια και η διοίκηση του κτιρίου έχει αγνοήσει πολλές αιτήσεις για επισκευή γνωστών προβλημάτων ή έχει αναβάλει τις εργασίες επισκευής.

Συχνά, τα προβλήματα με την οροφή είναι γνωστά στο διοικητικό συμβούλιο και τον διαχειριστή πολύ πριν προκαλέσουν προβλήματα. Γι' αυτό πολλά συγκροτήματα επιλέγουν να αναλαμβάνουν και το κόστος οποιωνδήποτε εσωτερικών επισκευών.

📝 Πρακτικές συμβουλές για ιδιοκτήτες πεντχαους

• Παρακολουθείτε την κατάσταση της οροφής. Εάν παρατηρήσετε ζημιά στην οροφή (π.χ. διαρροές, ρωγμές ή λείψανα πλακιδίων), αναφέρετε αμέσως το πρόβλημα στη Διαχείριση.
• Τεκμηριώστε οποιοδήποτε πρόβλημα με φωτογραφίες και βίντεο και ζητήστε επιθεώρηση για την αξιολόγηση της αιτίας και της έκτασης του προβλήματος.
• Ακολουθήστε και ασκήστε πίεση στη διαχείριση εάν δεν γίνεται τίποτα.
• Παρευρίσκεστε στις Γενικές Συνελεύσεις και βεβαιωθείτε ότι οποιοδήποτε πρόβλημα με την οροφή αναφέρεται στην ημερήσια διάταξη και στο πρακτικό της συνεδρίασης. Θυμηθείτε ότι η γραπτή τεκμηρίωση είναι πολύ καλύτερη από τις προφορικές συμφωνίες.