Kapora (Előleg)

Foglaló a törökországi ingatlanvásárlás biztosítására.

A kapora előleg vagy foglaló a török ingatlanpiacon. Biztosítja az ingatlaneladást a végleges szerződés megkötése előtt. Általában készpénzben vagy banki átutalással fizetik, és az ingatlan árának 5%-10%-át teszi ki. A végleges összegből levonják a teljesítéskor.

Miután kifizették, az eladó leveszi az ingatlant a piacról. Jogilag kötelező érvényű elkötelezettség, de még nem a végleges adásvétel.

Igen, de nem azonos a végleges adásvételi szerződéssel.

Törökországban a kapora a előzetes megállapodás a Török Kötelezettségi Törvény alapján. Jogilag kötelező érvényű, miután mindkét fél aláírta. A dokumentumnak tartalmaznia kell:

• Az ingatlan adatai (tapu információk, cím).
• A kapora összege és fizetési módja.
• A végleges szerződés határideje.
• Visszalépési kötbérek (pl. elvesztése vagy dupla visszatérítés).

Írásbeli megállapodás hiányában viták merülhetnek fel. A közjegyzői hitelesítés erősíti az érvényességét, de nem kötelező.

Általában az ingatlan árának 5-10%-a.

A kapora összege Törökországban több tényezőtől függ:

• Piaci kereslet: Versenyképes régiókban többet kérhetnek.
• Eladó feltételei: Egyes esetekben fix összeget (pl. 10 000 €) írnak elő.
• Vevő tárgyalási pozíciója: Külföldiek gyakran többet fizetnek a nagyobb kockázat miatt.

Mindig egyeztessük a százalékos összeget aláírás előtt. A fennmaradó összeg a tulajdonjog-átíráskor (tapu) kerül kifizetésre.

A kapora biztosítja az eladást, a tapu pedig az tulajdonjogot ruházza át.

A kapora egy kaució a tulajdon lefoglalásához. Ez egy előzetes lépés, amely nem jár tulajdonjog-átruházással. A tapu (tulajdoni lap) a végleges jogi dokumentum, amely bizonyítja a tulajdonjogot.

Fő különbségek:

• Fázis: A kapora az első lépés; a tapu a végső szakasz.
• Fizetés: A kapora részleges (5–10%); a tapuhoz a teljes összeg szükséges.
• Jogi hatály: A kapora ígéret; a tapu a tulajdonjog bizonyítéka.
• Eljárás: A tapu átírása a Földhivatalnál (Tapu Dairesi) történik.

Ritkán, mivel a kapora különáll a jelzáloghitel-jóváhagyástól.

A török bankok nem finanszírozzák a kapora összeget. Ezt a vevőnek előre ki kell fizetnie. A jelzáloghitel (ha jóváhagyják) a maradék összeget fedezi a kapora után.

Fontos pontok:

• A kapora komoly szándékot bizonyít a bankoknak, de nem része a hitelnek.
• Külföldieknek esetlegesen be kell mutatniuk a kapora nyugtát a jelzáloghitel-kérelemhez.
• Egyes fejlesztők fizetési terveket kínálnak a kapora összegére (pl. részletekben), de ez ritka.

Mindig erősítsd meg a bankkal előtte, hogy kifizeted a kapora összeget, ha jelzáloghitelt tervezel igénybe venni.

Útlevél, ingatlanadatok és aláírt szerződés.

Érvényes kapora szerződés Törökországban a következőket igényli:

• A vevő útlevele (külföldiek) vagy személyi igazolványa (török állampolgárok).
• Az eladó tulajdoni lapja (tapu) vagy eladási meghatalmazás, ha ügynökön keresztül jár el.
• Ingatlanadatok (cím, kataszteri adatok, ár).
• Írásos szerződés (török nyelven; ajánlott a fordítás).
• Fizetési bizonylat (banki átutalás vagy aláírt készpénzes nyugta).

A közjegyzői hitelesítés nem kötelező, de jogi biztonságot ad. Egyes ügynökök nyomtatott űrlapokat használnak – ellenőrizze az összes feltételt.

Mindkettő gyakori, de a banki átutalás biztonságosabb.

A kapora Törökországban fizethető:

• Banki átutalás: Előnyben részesített a nyomon követhetőség miatt. Használja az eladó törökországi bankszámláját, és tüntesse fel az ingatlan adatait a megjegyzésben.
• Készpénz: Kockázatosabb; mindig kérjen aláírt nyugtát az eladó személyi igazolványával és az ingatlan adataival.
• Letéti szolgáltatás: Ritka, de magas értékű ügyeknél lehetséges (pl. ügyvédi segítségével).

Kerülje az informális fizetéseket (pl. készpénz borítékban). A külföldieknek tartsanak nyilvántartást adó- és jogi célokból.

Nincsenek közvetlen adók, de a tapu átírásakor díjak lehetnek.

A kapora maga nem adóköteles Törökországban. Azonban:

• Banki díjak lehetnek a átutalásoknál.
• Notáriusi díjak (ha a szerződést hitelesítik).
• Jövőbeni adók: A teljes ingatlanár (a kapora is beleértve) telekkönyvi adó és ÁFA (1–18%) alá esik a tapu átírásakor.

A külföldieknek érdemes megőrizniük a kapora nyugtáit az adóbevalláshoz az anyaországukban.