DAB (Döviz Alım Belgesi) – Devizavásárlási igazolás Törökországban

Dokumentum, amely igazolja a deviza vásárlását Törökországban.

A DAB (Döviz Alım Belgesi) hivatalos dokumentum, amelyet török bankok bocsátanak ki. Igazolja, hogy a külföldi vevő külföldi devizát (euró, dollár stb.) török lírára (TRY) váltott egy ingatlanvásárláshoz.

Ez a dokumentum kötelező a külföldiek számára, akik ingatlant vásárolnak Törökországban. Ellenőrzi a pénzeszközök legális eredetét, és biztosítja a török pénzügyi szabályozásoknak való megfelelőséget. A DAB-t a tulajdonjog-átírás (Tapu) előtt kötelező beszerezni.

A bankok a devizaátváltás után állítják ki a DAB-t, amely tartalmazza a vevő adatait, a átváltott összeget és a devizaárfolyamot.

Minden nem rezidens külföldi vevőnek meg kell szereznie.

A DAB (Döviz Alım Belgesi) szükséges minden külföldi állampolgár számára, aki nem rendelkezik török állampolgársággal vagy rezidens státusszal, amikor ingatlant vásárol Törökországban. Ide tartoznak:

• Európai (EU/EEA állampolgárok)
• Nem EU-s külföldiek (pl. USA, Egyesült Királyság, Közel-Kelet)
• Külföldön élő török állampolgárok (ha külföldi valutában fizetnek)

A török rezidensek vagy állampolgárok, akik török lírában (TRY) fizetnek helyi számláról, nem szükséges DAB. A dokumentum csak külföldi valutaátutalásokat érintő tranzakciókhoz szükséges.

Török bankon keresztül, devizaárfolyamon történő átváltás után.

A DAB (Döviz Alım Belgesi) megszerzéséhez kövesd az alábbi lépéseket:

1. Nyiss bankszámlát Törökországban (vagy használd a meglévőt).
2. Utald át a külföldi devizát (EUR, USD, GBP stb.) a török számládra.
3. Látogass el személyesen a bankba, és váltsd át a külföldi devizát török lírára (TRY).
4. Kérd a DAB-t a banktól az átváltás után.

A bank azonnal kiállítja a dokumentumot, amely tartalmazza a neved, útlevélszámot, az átváltott összeget és a dátumot. Egyes bankok hitelesített útlevélfordítást kérhetnek nem török anyanyelvűektől.

Vásárló adatai, devizaösszeg és banki pecsétek.

Egy szabványos DAB (Döviz Alım Belgesi) a következő adatokat tartalmazza:

• A vásárló teljes neve és útlevélszáma
• Devizatípus (EUR, USD stb.) és összege
• Beváltott török líra (TRY) összege
• Alkalmazott árfolyam
• Tranzakció dátuma és időpontja
• A bank neve, fiókja és hivatalos pecsétje
• Egyedi tranzakciós azonosítószám

A dokumentum általában 1 oldal hosszú, és banki levélpapíron kerül kinyomtatásra. Egyes bankok QR-kódot is elhelyezhetnek rajta az ellenőrzéshez. Minden szöveg török nyelven szerepel, de hivatalos fordítás nem kötelező.

Nem, egy DAB csak egy ingatlanvásárlásra használható.

A DAB (Döviz Alım Belgesi) egy konkrét összegre szól, és csak egy ingatlantranzakcióra használható fel. Ha több ingatlant vásárol, akkor szüksége van:

• Egy külön DAB-re minden egyes vásárláshoz, vagy
• Egyetlen DAB-re, amely a teljes összeget fedezi, ha több ingatlant egy tranzakcióban vásárol.

A Török Földhivatal (Tapu Office) a DAB összegét az ingatlan nyilatkozott értékéhez igazítja. Bármilyen eltérés további dokumentumokat vagy új DAB-t igényelhet.

A Tapu Hivatal elutasítja az tulajdonjog-átruházást.

Ha a DAB összege alacsonyabb az ingatlan nyilvánvaló áránál, a török Földhivatal (Tapu Hivatal) nem hagyja jóvá az tulajdonjog-átruházást. Ennek oka:

• A DAB-nek fedeznie kell a teljes vételárat külföldi pénznemben.
• Részletfizetés esetén több DAB-re van szükség (pl. részletek esetén).

A probléma megoldásához a vevőnek:

1. További külföldi pénznemet kell vásárolnia.
2. Új DAB-t kell kérnie a fennmaradó összegre.
3. Mindkét DAB-t be kell nyújtania a Tapu Hivatalnak.

Igen, külföldieknek minden vásárláshoz szükséges, új építésű vagy használt ingatlan esetén is.

Igen, a DAB (Döviz Alım Belgesi) kötelező minden ingatlanvásárlás esetén Törökországban külföldiek számára, függetlenül attól, hogy:

• Új építésű ingatlant vásárolnak egy fejlesztőtől, vagy
• Használt ingatlant vásárolnak egy másik tulajdonostól.

A követelmény független az ingatlan korától, helyétől vagy az eladó nemzetiségétől. Az egyetlen kivétel, ha a külföldi vevő teljes egészében török lírában (TRY) fizet egy helyi számláról – bár ez ritka nem rezidens vásárlók esetében.

Igen, de a bankok a főbb devizákat részesítik előnyben.

A török bankok DAB (Döviz Alım Belgesi)-t bármilyen devizában kiállíthatnak, de a leggyakrabban elfogadottak:

• Euró (EUR)
• Amerikai dollár (USD)
• Brit font (GBP)
• Svájci frank (CHF)

Ritkábban használt devizák (pl. AED, RUB, CNY) esetleg elfogadhatók, de előfordulhat:

• Magasabb átváltási díj.
• Folyamatban késlekedés.
• További banki ellenőrzés.

Mindig egyeztess a bankoddal a pénz átutalása előtt.