A közjegyző az az intézmény, amely jogi érvényt ad a dokumentumoknak és tranzakcióknak. A 2Base számára a közjegyző elengedhetetlen intézmény a napi üzletmenetünkben. Ügyfeleink gyakran nem tudnak személyesen jelen lenni Alanyában ingatlan eladásakor vagy vásárlásakor. Ekkor az általuk kiadott és a török közjegyző által formalizált meghatalmazás útján járunk el a nevükben. Ez nagyban megkönnyíti ügyfeleink életét, és arra koncentrálhatnak, hogy élvezzék az Alanyában töltött időt, ahelyett, hogy sorban állnak a különböző kormányzati intézményekben. Felhívjuk figyelmét, hogy a meghatalmazások kiállíthatók mind a hazájában, mind Törökországban, de ezt egy bizonyos, helyes módon kell megtenni. Nyugodtan vegye fel velünk a kapcsolatot, ha kérdése van a közjegyzői rendszerrel vagy a meghatalmazásokkal kapcsolatban.
Közjegyző (Noter)
Hivatalos jogi hitelesítő az ingatlanügyletekhez.
A Törökországban működő noter egy engedéllyel rendelkező közhivatalnok, aki jogosult jogi dokumentumok, szerződések és aláírások hitelesítésére. Kulcsszerepet játszik az ingatlanügyletekben azzal, hogy ellenőrzi a felek személyazonosságát, biztosítja a dokumentumok megfelelőségét a török jogszabályoknak, és megelőzi a csalásokat. A noter semleges harmadik fél, és jóváhagyása kötelező az ingatlan-nyilvántartási okiratoknál, meghatalmazásoknál és adásvételi szerződéseknél.
Ingatlanszerződések, tulajdoni lapok (tapu) és meghatalmazások.
Törökországban több kulcsfontosságú ingatlannal kapcsolatos dokumentumot hitelesíteni kell, köztük a vételi szerződéseket, a tulajdoni lapokat (tapu), a meghatalmazásokat (vekaletname) és az öröklési ügyeket. A közjegyzők ezenkívül hitelesítik külföldi dokumentumok fordításait, személyazonosság-igazolásokat és jelzálog-szerződéseket is. Hitelesítés hiányában ezek a dokumentumok jogilag érvénytelenek vagy nem végrehajthatóak lehetnek török bíróságokon.
A díjak a dokumentum típusától és az ügylet értékétől függnek.
A törökországi közjegyzői (noter) díjakat törvény szabályozza, és a dokumentum típusától valamint az ügylet értékétől függnek. Ingatlaneladásoknál a díj gyakran a bejelentett érték százalékában kerül megállapításra. Meghatalmazások és fordítások esetén fix díjak érvényesek.
Minden esetben érdemes a noternél aktuális díjakat megerősíteni, mivel azok évente változnak.
Igen, de fordítás vagy tolmács szükséges.
A külföldiek török notert vehetnek igénybe török nyelvtudás nélkül is. A noterek hivatalos fordítást biztosítanak a dokumentumokhoz, vagy eskü alatt álló tolmácsot igényelnek (ezt gyakran a noter intézi). Néhány noter turistaövezetekben (pl. Isztambul, Antalya) angolul beszélő személyzettel is rendelkezik. Azonban minden végleges dokumentum török nyelven készül, ezért a fordítások előzetes áttekintése kritikus.
A noter hitelesít, a tapu hivatala pedig tulajdoni jogot jegyez be.
A Törökországban működő noter személyazonosságot ellenőriz, aláírásokat hitelesít és okmányokat legalizál (például adásvételi szerződéseket). A tapu hivatala (földhivatal) hivatalosan rögzíti az ingatlan-tulajdonjog átírását és kiállítja a tulajdoni lapot. Mindkét intézmény kötelező az ingatlanügyletekben: a noter előkészíti és érvényesíti az okmányokat, míg a tapu hivatala véglegesíti a jogi átírást. Bármelyik lépés kihagyása érvénytelenné teszi az eljárást.
Igen, de a elérhetőség helytől függően változik.
Minden török városban és a legtöbb kerületben található legalább egy noter (notary) iroda. A nagyobb városokban (Isztambul, Ankara, İzmir) több tucat működik, míg vidéki területeken kevesebb. Az ingatlanügyletekhez helyi notert kell igénybe venni, mivel ők igazolják a regionális földnyilvántartási adatokat. Ajánlott időpontot foglalni, különösen forgalmas területeken. A Török Közjegyzői Szövetség honlapján megtalálható az összes engedéllyel rendelkező iroda.
Jogi kockázatok: érvénytelen szerződések vagy csalás.
A hitelesítetlen tulajdoni okiratok Törökországban jogilag nem érvényesíthetők. A noter pecsétje nélkül a vételi szerződések, meghatalmazások vagy fordítások elutasíthatók a tapu hivataltól vagy a bíróságoktól. Ez csalás, tulajdonjogi viták vagy pénzügyi veszteség kockázatát hordozza magában. A török jogszabályok előírják a hitelesítést minden fontos ingatlanügyi dokumentumhoz, hogy biztosítsák az eredetiségét és védjék mind a vevők, mind az eladók érdekeit.
Igen, ha a dokumentumok hiányosak vagy gyanúsak.
A török noterek elutasíthatják a hitelesítést, ha a dokumentumok hiányosak, hamisítottak vagy jogszabályoknak nem megfelelők. Elutasítják az ügyletet tisztázatlan tulajdonviszonyok, hiányzó személyi okmányok vagy gyanús csalás esetén is. A noterek őrzői szerepet töltenek be az illegális ügyletek megakadályozásában, ezért a problémák (pl. javított iratok, megfelelő fordítások) megoldása szükséges az engedélyezés előtt. Fellebbezés a Török Notárusok Szövetségénél lehetséges.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
