Törökországi társasházak közgyűlési szavazási szabályai

A tavasz és a kora nyár a társasházak közgyűléseinek szezonja. Ezekben a gyűlésekben döntenek az elkövetkező év fontos kérdéseiről, új vezetőséget választanak, és megkezdik a nyári szezonra való felkészülést.

A közgyűlések néha elég mozgalmasak lehetnek, mivel a lakók nem mindig értenek egyet abban, hogy mit, mikor és ki végezzen el. A nézeteltéréseket általában szavazással oldják fel. Ezért fontos ismerni a szavazás szabályait és előírásait, amelyeket a török jog – különösen a társasházi tulajdonról szóló törvény (Kat Mülkiyeti Kanunu) – határoz meg. Ezek a szabályok határozzák meg, hogy egy személy hány szavazattal rendelkezhet, és hány meghatalmazást (megbízást) képviselhet.

Fontos tudnivalók:

Szavazati limit személyenként vagy jogi személyenként:

Egy személy vagy jogi személy (például cég vagy szervezet) legfeljebb egyharmad (1/3) részt birtokolhat a gyűlésen regisztrált érvényes szavazatokból.

Példa: Ha egy társasházban összesen 100 szavazat van, és a gyűlésen csak 60 szavazat regisztrálva van, akkor egy személy legfeljebb 20 szavazattal rendelkezhet (beleértve a sajátját és a meghatalmazásait). Ha valaki túllépi ezt a limitet, nem oszthatja szét a többletszavazatait másoknak meghatalmazás útján.

Meghatalmazási limit:

Egy személy vagy jogi személy legfeljebb az összes szavazat 5%-ának meghatalmazását birtokolhatja.

Példa: Ha egy társasházban 100 szavazat van, akkor egy személy legfeljebb 5 szavazat meghatalmazását képviselheti, feltéve, hogy ez nem haladja meg a gyűlésen regisztrált szavazatok 1/3-át.

Összes szavazat személyenként:

Egy személy a saját szavazataival és a kapott meghatalmazásokkal szavazhat, feltéve, hogy az összes nem haladja meg a gyűlésen regisztrált érvényes szavazatok 1/3-át.

Példa: Ha egy társasházban 100 szavazat van, és valaki két daire tulajdonosa (2 szavazat), valamint 5 meghatalmazással rendelkezik, akkor összesen 7 szavazattal szavazhat, feltéve, hogy ez a gyűlésen regisztrált szavazatok 1/3-ának határán belül van.

A konkrét szavazási eljárásokat a gyűlés résztvevői és az elnök határozzák meg. Mind nyílt szavazás (kézfeltartással), mind titkos szavazás elfogadható.

Erősen ajánlott, hogy minden érintett ismerje a vonatkozó törvényeket, vagy győződjön meg arról, hogy a társasház kezelője jól ismeri ezeket a szabályokat.

Emellett számos bírósági precedens áll rendelkezésre olyan helyzetekre, amelyeket a törvény nem szabályoz kifejezetten.

A törvény teljes szövege török nyelven itt elérhető: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf