Lög um skammtímaleigu og skráningu gesta í Alanya

Nýlega hefur eitt helsta umræðuefnið í fasteignageiranum í Alanya verið breytingar á lögum um skammtímaleigu eignar sem einstaklingar eiga.

Þetta hefur leitt til margra annarra umræðna sem snúa einnig að eigendum eigna sem ekki leigja út eign sína.

Aðalspurningarnar tvær eru...

Hvenær teljast þeir sem dvelja í eigninni mín vera taldir sem viðskiptaleiga?

Verð ég að skrá gesti mína hjá yfirvöldum og hvernig er það gert?

Á samfélagsmiðlum hefur verið hörð umræða. Fram að þessu hafa flestar upplýsingar verið þriðja aðila, svo sem „samkvæmt...“, „við heyrðum að...“, „yfirvöld sögðu að...“ og svo framvegis.

Í þessari bloggfærslu munum við taka örlítið öðruvísi nálgun. Við munum skoða raunveruleg lög og mynda okkur skoðun út frá því sem lög og reglugerðir segja.

Hvenær teljast gestir vera viðskiptaleiga?

Í lögunum er ekki tiltekið þetta. Augljóst svar við spurningunni verður að gestir eru gestir og leiga er leiga. Gestir sem þú leyfir að dvelja án endurgjalds, leiga er þegar þú færð greitt.

Á upplýsingafundi sem nýlega var haldinn í Alanya, var fullyrt af staðbundnum skattayfirvöldum að „aðeins skyldmenni í fyrstu gráðu myndu teljast sem óviðskiptalegir gestir og allir aðrir myndu teljast sem viðskiptaleiga.“ En þegar litið er á raunveruleg lög er enginn slíkur munur gerður á gestum og leigu.

Þetta er fullyrðing sem ekki er studd af raunverulegum lögum og frá rökrænu sjónarhorni er þetta ekki skynsamlegt að frændi þinn geti ekki notað íbúðina þína meðan þú ert fjarverandi án þess að teljast sem viðskiptaleigjandi.

Það er einnig mikilvægt að nefna að ekki er þú sem þarft að sanna að þú sést ekki við viðskiptaleigu. Það eru staðbundin yfirvöld sem þurfa að sanna að þú hafir viðskiptalega og greidda leigu í eigninni þinni.

Augljóst er að það er misræmi milli raunverulegra laga og þess sem staðbundin yfirvöld segja. Þetta getur auðvitað leitt til óþægilegra aðstæðna fyrir alla sem koma við sögu. Við teljum að raunveruleg lög munu hafa betur og að þú getir, eins og áður, leyft gestum að dvelja í eigninni þinni án vandamála.

Allir gestir sem nota eignina þína verða að vera skráðir hjá lögreglu eða gendarmeríunni

Á upplýsingafundinum var upplýst af lögreglu og gendarmeríunni að „eigendur eigna eru skyldugir til að halda lögreglu og gendarmeríunni upplýsta um hverjir dvelja í eigninni meðan eigandinn er ekki viðstaddur.“

En þegar skoðað er lögin er engin slík skráningarkerfi nefnd, né hefur það verið til í nýlegri tíð.

Á samfélagsmiðlum hafa verið deilt tenglum á opinberar vefsíður til að skrá gesti og einnig pappírskjöl til handskráningar. En þessir vefir og eyðublöð eru allir ætlaðir fyrir viðskiptalega notkun og kerfið er fyrir hótel, tjaldstæði, heimavistarskóla, gistiheimili og aðra staði sem leigja út gistingu.

Í raun er engin kerfi til fyrir skráningu einkagesta, né eru til nein lög sem krefjast þess að einkaaðilar skrái hvar sem er þegar þeir dvelja í öðrum einkaeignum sem gestir, sama hvort eigandi eignarinnar er viðstaddur eða ekki.

Kerfi til að skrá heimili er auðvitað til, eins og í öðrum löndum. En það kerfi hefur ekkert með skráningu gesta í eigninni þinni að gera.

Þetta er ekki „ferðamannaatriði“ bara fyrir útlendinga, því ekkert í lögunum tilgreinir að útlendingar séu undir öðrum reglum en Tyrkir.

Hvað gerum við nú?

Það er góð spurning sem er erfitt að svara. Augljóst er að mikill munur er á því sem sagt er og því sem er studd af lögum.

Hvernig þetta hefur komið til vitum við í raun ekki. En niðurstaðan hefur verið sú að rangar upplýsingar verða skyndilega að staðreyndum. Og þegar rangar upplýsingar eru dreifðar um samfélagsmiðla og fréttabréf frá fasteignasölum og stjórnunarfyrirtækjum veldur það mikilli ruglingi.

Við segjum ekki að við vitum og skiljum allt betur og réttara en allir aðrir. En við segjum að margar upplýsingar sem nú eru í umferð eru ekki studdar af staðreyndum; þær byggjast eingöngu á því sem einhver hefur heyrt eða einhver sagði.

Það er óheppilegt að margar rangar upplýsingar koma frá staðbundnum yfirvöldum, en það gerir upplýsingarnar ekki réttari.

Þessi bloggfærsla ætti ekki að vera tekin sem staðreyndablað, heldur frekar sem framlag til umræðunnar út frá því sem lögin segja.

Ef einhver ykkar hefur einhverjar traustar upplýsingar, vildi við gjarnan heyra frá ykkur.

Þar til frekari upplýsingar og skýringar liggja fyrir mælum við með eftirfarandi aðgerðum. Engin þeirra er lögboðin, en þær gætu hjálpað til að forðast misskilning:

• Þegar þú leyfir gestum að nota eignina þína, gefðu þeim undirritað bréf á tyrknesku og ensku sem heimilar þeim að nota eignina án endurgjalds sem gestir og útskýrir tengsl þín. Innihalda skal afrit af vegabréfum allra aðila og afrit af tapu.
• Undirbúðu einhverjar upplýsingar sem sýna tengsl milli gesta og eiganda, svo sem ljósmyndir eða færslur af samfélagsmiðlum.
• Upplýstu stjórnanda, umsjónarmann og kannski nágranna þína um að gestir muni heimsækja eignina þína.

Vonandi munum við allir brátt fá skýringar og samræmi um hvað eru traustar upplýsingar og hvað ekki. Þar til þá verðum við að vera þolinmóð og forðast að fara í óþarfa ótta. Því í raun er ekki mikill ástæða til ótta.

Með því, takk fyrir lestur!

Frekar upplýsingar og tenglar

Lögin sem snúa að skráningu heita „kimlik bildirim kanunu“ og er aðgengileg hér.

Jafnvel með einfaldri Google-þýðingu er augljóst fyrir alla að þessi lög snúa að stöðum eins og hótelum, mótelum, tjaldstæðum, skólum, heimavistum, gistiheimilum, leigu herbergja hvort sem er af einkaaðilum eða opinberum stofnunum. Á tyrknesku kallast þessir staðir „konaklama“ sem þýðist sem „gististaður“.

Í textanum muntu sjá orðalag eins og „einkaaðilar, opinberir og opinberir gististaðir“. Í þessu samhengi þýðir „einkaaðilar“ ekki einkahús þitt. Það á við einkaaðila sem eiga gististaði, svo sem hótel, leiguíbúðir, gistiheimili og aðra einkaaðila sem bjóða upp á greidda gistingu. Þetta hefur engin tengsl við einkaeignir sem hafa einkagesti að dvelja.

Og áður en þú spyrð: Nei, við mynduðum ekki skoðun okkar út frá Google-þýðingu. Við, tveir óháðir lögfræðingar tengdir fyrirtækinu okkar auk annars óháðs lögfræðings sem ekki er tengdur fyrirtækinu okkar, höfum allir tjáð sömu lagalegu skoðun.

Í „kimlik bildirim kanunu“ eru nokkrar greinar sem snúa að einkaaðilum.

7. grein lýsir tímabundnum flutningum, svo sem þegar farið er að eyða öllum sumrinu í fjallahúsi. Hún nefnir einnig að „höfuð fjölskyldunnar“ verði að skrá sig ef fjölskyldan sem hann eða hún fulltrúi dvelur lengur en 30 daga. Svo ef þú hefur gesti sem dvelja lengur en 30 daga, þarf að skrá sig, sama hvort þú sem eigandi ert viðstaddur í eigninni eða ekki.

Í 11. grein er lýst því að stjórnendur íbúðahverfa, umsjónarmenn og stjórnarmeðlimir í hverfum með einkaeignum eru skyldugir til að athuga hvort óviðkomandi einstaklingar dvelji í íbúðunum eða sameiginlegum svæðum svo sem bílskúrum og öðrum aðstöðum.

Ef beðið er um það eru eigendur og leigjendur skyldugir til að vinna saman með stjórnendum, umsjónarmönnum og stjórnarmeðlimum til að sýna fram á tengsl sín við hverfið.

Hvað þýðir þetta? Það þýðir að umsjónarmaður þinn, stjórnarmeðlimir eða stjórnunarfyrirtækið þitt hefur rétt til að biðja hvern sem er sem er viðstaddur í hverfinu þínu um að sýna fram á hver þeir eru og tengsl þeirra við hverfið.

En frumkvæðið að þessu liggur hjá umsjónarmanni/stjórnunarfyrirtækinu og ekki hjá þér sem eiganda, gesti eða gesti í hverfinu.

Annað dæmi sem við höfum séð er að staðbundin yfirvöld hafa sagt eigendum eigna að þeir eigi að fylla út eyðublaðið „tesis bildirim formu“. Dæmi um þetta eyðublað má finna hér, þar sem viðskiptaráð Malatya hefur gert það aðgengilegt á netinu.

Eyðublaðið er í raun ekki ætlað einstaklingum. Það er eyðublað þar sem staður svo sem vinnustaður, hótel eða annar staður veitir upplýsingar um tengiliðinn sinn til gendarmeríunnar. Með öðrum orðum, hver gendarmerían eigi að hafa samband við ef þeir vilja tala við ábyrgan einstakling eða stjórnanda frá þeim stað.

Nánari upplýsingar um „tesis bildirim sistemið“ má finna hér.

Samkvæmt handbókinni þeirra er kerfið skipt í tvo hluta:

• Bls. 11: Konaklayan işlemleri - Þetta er fyrir gistingu svo sem hótel, mótel, tjaldstæði o.s.frv.
• Bls. 16: Çalışan işlemleri - Þetta er fyrir starfsfólk og einstaklinga, oftast einhvern sem býr þar sem hann vinnur eða þar sem vinnustaðurinn sér um gistingu.

Aftur, þetta hefur ekkert með einkahús og einkagesti þeirra að gera.