قوانین اجاره کوتاه‌مدت و ثبت مهمانان در آلانیا

اخیراً یکی از پر بحث‌ترین موضوعات مرتبط با املاک در آلانیا، بدون شک تغییرات قانونی در زمینه اجاره کوتاه‌مدت املاک شخصی است.

این موضوع منجر به بحث‌های دیگری نیز شده که برای صاحبان املاکی که ملک خود را اجاره نمی‌دهند نیز مرتبط است.

دو سؤال اصلی که مطرح می‌شود...

چه زمانی افرادی که در ملک من اقامت دارند به عنوان اجاره تجاری محسوب می‌شوند؟

آیا باید مهمانان خود را نزد مقامات محلی ثبت کنم و این کار چگونه انجام می‌شود؟

در شبکه‌های اجتماعی بحث‌های شدیدی در جریان است. تا کنون بیشتر اطلاعات موجود از منابع ثالث بوده است مانند «طبق گفته...»، «به ما گفته شد که...»، «مقامات محلی اعلام کردند که...» و غیره.

در این پست وبلاگ رویکرد متفاوتی خواهیم داشت. به قوانین واقعی نگاه می‌کنیم و بر اساس آنچه قوانین و مقررات می‌گویند نظر خود را شکل می‌دهیم.

چه زمانی مهمانان به عنوان اجاره تجاری محسوب می‌شوند؟

در قانون هیچ مشخصه‌ای برای این موضوع وجود ندارد. پاسخ واضح به این سؤال این است که مهمانان، مهمان هستند و اجاره‌ها، اجاره. بنابراین مهمانانی که به صورت رایگان اجازه اقامت دارند، اجاره‌ها کسانی هستند که به شما پول پرداخت می‌کنند.

در جلسه اطلاعاتی اخیر در آلانیا، مقامات مالیاتی محلی اعلام کردند که «فقط بستگان درجه یک به عنوان مهمانان غیرتجاری محسوب می‌شوند و بقیه به عنوان اجاره تجاری در نظر گرفته می‌شوند.» اما با نگاه به قانون واقعی، چنین تمایزی بین مهمانان و اجاره‌ها وجود ندارد.

بنابراین این اظهارنظر توسط قانون واقعی پشتیبانی نمی‌شود و از دیدگاه منطقی‌تر، این موضوع چندان معقول نیست که عموی شما نتواند در آپارتمان شما اقامت کند بدون اینکه به عنوان اجاره‌دهنده تجاری تلقی شود.

همچنین مهم است ذکر شود که این شما نیستید که باید ثابت کنید در فعالیت‌های اجاره تجاری شرکت ندارید. این مقامات محلی هستند که باید ثابت کنند شما در ملک خود اجاره تجاری و پولی دارید.

بدیهی است که بین قانون واقعی و آنچه مقامات محلی می‌گویند ناهماهنگی وجود دارد. این موضوع می‌تواند منجر به موقعیت‌های ناخوشایندی برای همه طرف‌های درگیر شود. ما معتقدیم که قانون واقعی برنده خواهد بود و شما مانند گذشته می‌توانید به مهمانان خود اجازه اقامت دهید بدون اینکه با مشکلی مواجه شوید.

همه مهمانانی که از ملک شما استفاده می‌کنند باید نزد پلیس یا ژاندارمری ثبت شوند

در جلسه اطلاعاتی برگزار شده، پلیس و ژاندارمری اعلام کردند که «صاحبان املاک موظفند پلیس و ژاندارمری محلی را از افرادی که در ملک اقامت دارند در حالی که صاحب ملک حضور ندارد مطلع کنند.»

اما با نگاه به قانون، هیچ سیستم ثبت‌نامی ذکر نشده و چنین سیستمی وجود ندارد یا در سال‌های اخیر وجود نداشته است.

در شبکه‌های اجتماعی، لینک‌هایی به وب‌سایت‌های دولتی برای ثبت مهمانان به همراه نسخه‌های کاغذی برای ثبت دستی مهمانان منتشر شده است. اما این وب‌سایت‌ها و فرم‌ها همگی برای استفاده تجاری هستند و سیستم برای هتل‌ها، کمپینگ‌ها، مدارس شبانه‌روزی، خوابگاه‌ها و سایر مکان‌هایی است که اقامتگاه اجاره می‌دهند.

در واقع، هیچ سیستمی برای ثبت مهمانان خصوصی وجود ندارد و هیچ قانونی نیز وجود ندارد که افراد خصوصی را ملزم به ثبت‌نام در جایی کند وقتی به عنوان مهمان در ملک شخصی دیگری اقامت دارند، چه صاحب ملک حضور داشته باشد یا نه.

سیستمی برای ثبت آدرس منزل شما وجود دارد، همانند هر کشور دیگری. اما این سیستم هیچ ارتباطی با ثبت مهمانان در ملک شما ندارد.

این موضوع نیز یک مسئله «توریستی» فقط برای خارجی‌ها نیست، زیرا در قانون هیچ چیزی وجود ندارد که مشخص کند خارجی‌ها مشمول قوانین متفاوتی نسبت به شهروندان ترکیه هستند.

پس حالا چه باید کرد؟

سؤال خوبی است که پاسخ دادن به آن دشوار است. بدیهی است که تفاوت زیادی بین آنچه گفته می‌شود و آنچه توسط قوانین واقعی پشتیبانی می‌شود وجود دارد.

چگونه به اینجا رسیده‌ایم، واقعاً نمی‌توانیم بفهمیم. اما نتیجه این بوده که اطلاعات نادرست ناگهان به حقایق محکم تبدیل شده است. و وقتی اطلاعات نادرست از طریق شبکه‌های اجتماعی و خبرنامه‌های مشاوران املاک و شرکت‌های مدیریت منتشر می‌شود، باعث سردرگمی زیادی می‌شود.

ما نمی‌گوییم که همه چیز را بهتر و صحیح‌تر از دیگران می‌دانیم و درک می‌کنیم. اما می‌گوییم که بسیاری از اطلاعاتی که در حال حاضر منتشر می‌شود توسط حقایق پشتیبانی نمی‌شود؛ بلکه صرفاً بر اساس آنچه کسی شنیده یا گفته است.

اینکه بسیاری از این اطلاعات نادرست از مقامات محلی می‌آید ناخوشایند است، اما این موضوع اعتبار اطلاعات را بیشتر نمی‌کند.

کل این پست وبلاگ نباید به عنوان یک برگه اطلاعاتی تلقی شود، بلکه بیشتر به عنوان یک مشارکت در بحث جاری از دیدگاه آنچه قانون می‌گوید.

اگر هر یک از شما اطلاعات معتبری دارید، خوشحال می‌شویم از شما بشنویم.

تا زمانی که اطلاعات و توضیحات بیشتری در دسترس قرار گیرد، توصیه می‌کنیم اقدامات زیر را انجام دهید. هیچ‌کدام از این اقدامات توسط قانون الزامی نیست، اما ممکن است به جلوگیری از سوءتفاهم‌ها کمک کند:

• وقتی به مهمانان اجازه استفاده از ملک خود را می‌دهید، یک نامه امضا شده به زبان‌های ترکی و انگلیسی به آن‌ها بدهید که اجازه استفاده رایگان از ملک را به عنوان مهمان توضیح دهد و رابطه شما را مشخص کند. کپی پاسپورت همه طرف‌ها و همچنین کپی سند مالکیت را ضمیمه کنید.
• اطلاعاتی آماده کنید که رابطه بین مهمانان و صاحب ملک را ثابت کند، مانند عکس‌ها یا پست‌های شبکه‌های اجتماعی.
• به مدیر، سرایدار و شاید همسایگان خود اطلاع دهید که مهمانانی به ملک شما خواهند آمد.

امیدواریم به زودی توضیحات و هماهنگی بیشتری درباره آنچه اطلاعات معتبر است و آنچه نیست به دست آوریم. تا آن زمان باید صبور باشیم و دچار وحشت نشویم. زیرا در واقعیت، چیز زیادی برای وحشت وجود ندارد.

با این حال، از شما برای خواندن این مطلب تشکر می‌کنیم!

اطلاعات و لینک‌های اضافی

قانون مرتبط با ثبت‌نام «قانون اعلام هویت» نامیده می‌شود و در اینجا در دسترس است.

حتی با یک ترجمه ساده گوگل، برای همه واضح است که این قانون مربوط به مکان‌هایی مانند هتل‌ها، متل‌ها، کمپینگ‌ها، مدارس، خوابگاه‌ها، اجاره اتاق‌ها توسط نهادهای خصوصی یا عمومی است. در ترکی، این مکان‌ها «konaklama» نامیده می‌شوند که به معنای «اقامتگاه» است.

در متن، عباراتی مانند «اقامتگاه خصوصی، عمومی و رسمی» مشاهده خواهید کرد. در این زمینه، «خصوصی» به معنای خانه خصوصی شما نیست. بلکه به مکان‌های خصوصی دارای اقامتگاه اشاره دارد که عمدتاً هتل‌ها، آپارتمان‌های اجاره‌ای، خوابگاه‌ها و سایر مکان‌های خصوصی که اقامت پولی ارائه می‌دهند. این موضوع هیچ ارتباط یا ربطی به املاک خصوصی که مهمانان خصوصی دارند ندارد.

و قبل از اینکه بپرسید: نه، ما نظر خود را بر اساس ترجمه گوگل شکل نداده‌ایم. ما، دو وکیل مستقل مرتبط با شرکت خود و همچنین یک وکیل مستقل دیگر غیرمرتبط با شرکت، همگی نظر حقوقی یکسانی را بیان کرده‌ایم.

در «قانون اعلام هویت»، چند ماده برای افراد خصوصی مرتبط است.

ماده ۷ جابجایی‌های موقت را توصیف می‌کند، مانند رفتن برای گذراندن کل تابستان در خانه کوهستانی خود. همچنین ذکر شده که «سرپرست خانواده» باید در صورتی که خانواده‌ای که او یا او نماینده آن است بیش از ۳۰ روز اقامت داشته باشد ثبت‌نام کند. بنابراین در صورتی که مهمانان شما بیش از ۳۰ روز اقامت داشته باشند، ثبت‌نام لازم است، چه شما به عنوان صاحب ملک در ملک حضور داشته باشید یا نه.

در ماده ۱۱، توضیح داده شده که مدیران مجتمع‌ها، سرایداران و اعضای هیئت مدیره در مجتمع‌های دارای املاک خصوصی موظفند بررسی کنند که آیا افراد غیرمجاز در واحدها یا فضاهای مشترک مانند پارکینگ‌ها و سایر امکانات اقامت دارند یا نه.

در صورت درخواست، صاحبان املاک و اجاره‌دهندگان موظفند با مدیران، سرایداران و اعضای هیئت مدیره همکاری کنند تا اثبات کنند ارتباط آن‌ها با مجتمع چیست.

این به چه معناست؟ به این معناست که سرایدار، اعضای هیئت مدیره یا شرکت مدیریت شما حق دارند از هر کسی که در مجتمع شما حضور دارد بخواهند خود را معرفی کند و اطلاعاتی درباره ارتباط خود با مجتمع ارائه دهد.

اما ابتکار عمل برای انجام این کار با سرایدار/مدیر است و نه با شما به عنوان صاحب ملک، مهمان یا بازدیدکننده مجتمع.

مثال دیگری که دیده‌ایم این است که مقامات محلی به صاحبان املاک گفته‌اند که باید فرم «تسیس بیلیریم فورمو» را پر کنند. نمونه‌ای از این فرم را می‌توانید در اینجا پیدا کنید، جایی که اتاق بازرگانی ملاطیه آن را به صورت آنلاین در دسترس قرار داده است.

این فرم در واقع برای افراد حقیقی نیست. این فرمی است که در آن مکانی مانند محل کار، هتل یا هر نوع مکان دیگری اطلاعات تماس خود را به ژاندارمری ارائه می‌دهد. به عبارت دیگر، ژاندارمری باید با چه کسی تماس بگیرد در صورتی که بخواهد با شخص مسئول یا مدیر آن مکان صحبت کند.

اطلاعات دقیق‌تر درباره «سیستم اعلام تأسیس» را می‌توانید در اینجا پیدا کنید.

بر اساس راهنمای آن‌ها، سیستم به دو بخش تقسیم شده است:

• صفحه ۱۱: Konaklayan işlemleri - این بخش برای اقامتگاه‌هایی مانند هتل‌ها، متل‌ها، کمپینگ‌ها و غیره است.
• صفحه ۱۶: Çalışan işlemleri - این بخش برای کارکنان و پرسنل است، اغلب کسی که در محل کار خود زندگی می‌کند یا محل کار مسئول اقامت اوست.

باز هم، این موضوع هیچ ارتباطی با خانه‌های خصوصی و مهمانان خصوصی آن‌ها ندارد.