قوانين الإيجارات القصيرة الأجل وتسجيل الضيوف في ألانيا

من أكثر المواضيع التي تم مناقشتها مؤخراً في قطاع العقارات في ألانيا هي التعديلات القانونية المتعلقة بالإيجارات القصيرة الأجل للعقارات الخاصة.

وقد أدت هذه التعديلات إلى العديد من النقاشات الأخرى ذات الصلة بمالكي العقارات الخاصة الذين لا يقومون بتأجير عقاراتهم.

هناك سؤالان رئيسيان يتم مناقشتهما...

متى يعتبر الأشخاص الذين يقيمون في عقاري إيجاراً تجارياً؟

هل يجب علي تسجيل ضيوفي لدى السلطات المحلية وكيف يتم ذلك؟

شهدت منصات التواصل الاجتماعي نقاشاً حاداً حول هذا الموضوع. حتى الآن، معظم المعلومات المتاحة هي معلومات من أطراف ثالثة مثل "وفقاً لـ..."، "قيل لنا أن..."، "أكدت السلطات المحلية أن..." وهكذا.

في هذا المقال، سنتخذ نهجاً مختلفاً بعض الشيء. سنلقي نظرة على القوانين الفعلية ونشكل رأياً بناءً على ما تقوله القوانين واللوائح.

متى يعتبر الضيوف إيجاراً تجارياً؟

القانون لا يحدد ذلك بشكل واضح. الإجابة الواضحة على السؤال هي أن الضيوف هم ضيوف والإيجارات هي إيجارات. فالضيوف الذين تسمح لهم بالإقامة مجاناً هم ضيوف، والإيجارات يدفعون لك.

خلال اجتماع توعوي عُقد مؤخراً في ألانيا، صرحت السلطات الضريبية المحلية بأن "فقط الأقارب من الدرجة الأولى يعتبرون ضيوفاً غير تجاريين، وأن أي شخص آخر يعتبر إيجاراً تجارياً." ولكن عند النظر إلى القانون الفعلي، لا يوجد مثل هذا التمييز بين الضيوف والإيجارات.

إذاً، هذا تصريح غير مدعوم بالقانون الفعلي، ومن وجهة نظر منطقية، لا يبدو منطقياً أن عمك لا يمكنه استخدام شقتك أثناء غيابك دون أن يُعتبر مستأجراً تجارياً.

من المهم أيضاً الإشارة إلى أنه ليس عليك إثبات أنك لا تمارس أنشطة إيجارية تجارية. بل على السلطات المحلية إثبات أنك تقوم بتأجير عقارك تجارياً ومدفوعاً.

من الواضح وجود عدم توافق بين القانون الفعلي وما تقوله السلطات المحلية. وهذا قد يؤدي إلى بعض المواقف غير المريحة للجميع. نعتقد أن القانون الفعلي هو الذي سيسود، وأنه كما في السابق، يمكنك السماح للضيوف بالإقامة في عقارك دون مواجهة أي مشاكل.

يجب تسجيل جميع الضيوف الذين يستخدمون عقارك لدى الشرطة أو الدرك

خلال الاجتماع التوعوي، أبلغت الشرطة والدرك بأن "مالكي العقارات ملزمون بإبلاغ الشرطة والدرك المحليين بمن يقيم في العقار أثناء غياب المالك."

ولكن عند النظر إلى القانون، لا يوجد ذكر لنظام تسجيل من هذا القبيل، ولا يوجد مثل هذا النظام أو كان موجوداً في الآونة الأخيرة.

على منصات التواصل الاجتماعي، انتشرت روابط لمواقع حكومية لتسجيل الضيوف بالإضافة إلى نسخ ورقية لتسجيل الضيوف يدوياً. ولكن هذه المواقع والنماذج مخصصة للاستخدام التجاري، والنظام مخصص للفنادق، المخيمات، المدارس الداخلية، النزل، وغيرها من الأماكن التي تقدم خدمات إقامة مدفوعة.

في الواقع، لا يوجد نظام لتسجيل الضيوف الخاصين، ولا يوجد أي قانون يتطلب من الأفراد تسجيل أنفسهم في أي مكان عند الإقامة في عقارات خاصة كضيوف، سواء كان مالك العقار حاضراً أم لا.

يوجد نظام لتسجيل عنوان منزلك بالطبع، كما هو الحال في أي دولة أخرى. ولكن هذا النظام لا علاقة له بتسجيل الضيوف في عقارك.

هذا الأمر ليس "سياحياً" مخصصاً للأجانب فقط، حيث لا يوجد في القانون ما يشير إلى أن الأجانب يخضعون لمجموعة مختلفة من القواعد عن الأتراك.

إذاً، ماذا الآن؟

هذا سؤال جيد وصعب الإجابة عليه. من الواضح وجود فرق كبير بين ما يقال وما تدعمه حقائق القانون.

كيف وصلنا إلى هذه النقطة، لم نستطع حقاً فهمه. ولكن النتيجة هي أن المعلومات الخاطئة أصبحت فجأة حقائق ثابتة. وعندما تنتشر المعلومات المضللة عبر وسائل التواصل الاجتماعي والنشرات الإخبارية من وكلاء العقارات وشركات الإدارة، فإنها تسبب الكثير من الارتباك.

لسنا نقول أننا نعرف ونفهم كل شيء بشكل أفضل وأكثر صحة من الآخرين. ولكننا نقول إن الكثير من المعلومات التي تنتشر حالياً ليست مدعومة بالحقائق؛ إنها تعتمد فقط على ما سمعه شخص ما أو قاله شخص آخر.

من المؤسف أن الكثير من هذه المعلومات المضللة تأتي من السلطات المحلية، ولكن هذا لا يجعل المعلومات أكثر صحة.

يجب عدم اعتبار هذا المقال كدليل حقائق، بل كمساهمة في النقاش الدائر من منظور ما يقوله القانون.

إذا كان لدى أي منكم أي معلومات موثوقة، نود أن نسمع منكم.

حتى تتوفر المزيد من المعلومات والتوضيحات، نوصي باتخاذ الإجراءات التالية. لا يتطلب القانون أياً منها، ولكنها قد تساعد في تجنب سوء الفهم:

• عند السماح للضيوف باستخدام عقارك، قدم لهم رسالة موقعة باللغة التركية والإنجليزية تسمح لهم باستخدام العقار مجاناً كضيوف وتشرح علاقتك بهم. قم بتضمين نسخ من جوازات سفر جميع الأطراف بالإضافة إلى نسخة من سند الملكية.
• جهز بعض المعلومات التي تثبت العلاقة بين الضيوف والمالك، مثل الصور أو المنشورات من حسابات التواصل الاجتماعي.
• أبلغ مدير العقار أو الحارس وربما جيرانك بأن ضيوفاً سيزورون عقارك.

نأمل أن نحصل جميعاً قريباً على بعض التوضيحات ومواءمة المعلومات الصلبة وغير الصلبة. حتى ذلك الحين، علينا أن نكون صبورين ولا ندخل في حالة ذعر. لأن في الواقع، ليس هناك الكثير مما يدعو للذعر.

بهذا، شكراً لكم على القراءة!

معلومات وروابط إضافية

القانون المتعلق بالتسجيل يسمى "قانون الإبلاغ عن الهوية" وهو متاح هنا.

حتى مع ترجمة جوجل البسيطة، يتضح للجميع أن هذا القانون يتعلق بأماكن مثل الفنادق، الموتيلات، المخيمات، المدارس، النزل، تأجير الغرف من قبل جهات خاصة أو عامة. في التركية، تسمى هذه الأماكن "konaklama" والتي تعني "إقامة".

في النص، سترى عبارات مثل "إقامة خاصة، عامة ورسمية". في هذا السياق، "خاص" لا يعني منزلك الخاص. بل يعني أماكن إقامة مملوكة للقطاع الخاص والتي هي في الأساس فنادق، شقق للإيجار، نزل، وأماكن أخرى مملوكة للقطاع الخاص تقدم إقامة مدفوعة. ليس لها أي صلة أو علاقة بالعقارات الخاصة التي يستضيف فيها ضيوف خاصون.

وقبل أن تسأل: لا، لم نشكل رأينا بناءً على ترجمة جوجل. نحن واثنان من المحامين المستقلين المرتبطين بشركتنا بالإضافة إلى محامٍ مستقل آخر غير مرتبط بشركتنا، جميعهم أعربوا عن نفس الرأي القانوني.

في "قانون الإبلاغ عن الهوية"، هناك بعض المواد ذات الصلة بالأشخاص العاديين.

تصف المادة 7 الانتقالات المؤقتة، مثل الذهاب لقضاء الصيف بأكمله في منزلك الجبلي. كما تذكر أن "رب الأسرة" يجب أن يسجل في حال بقيت العائلة التي يمثلها لأكثر من 30 يوماً. لذا في حال كان لديك ضيوف يقيمون لأكثر من 30 يوماً، يلزم التسجيل، سواء كنت أنت كمالك حاضراً في العقار أم لا.

في المادة 11، يُذكر أن مديري المجمعات، الحراس، وأعضاء مجالس الإدارة في المجمعات ذات العقارات الخاصة ملزمون بالتحقق من عدم وجود أشخاص غير مصرح لهم في الوحدات أو المناطق المشتركة مثل الجراجات والمرافق الأخرى.

إذا طُلب منهم، يجب على المالكين والمستأجرين التعاون مع المديرين والحراس وأعضاء المجالس لتقديم إثبات لعلاقتهم بالمجمع.

إذاً، ماذا يعني هذا؟ يعني أن حارسك أو أعضاء مجلس الإدارة أو شركة إدارتك لديهم الحق في طلب تحديد هوية أي شخص موجود في مجمعك وتقديم معلومات عن علاقته بالمجمع.

ولكن المبادرة للقيام بذلك تقع على عاتق الحارس/المدير وليس عليك أنت كمالك أو ضيف أو زائر للمجمع.

مثال آخر رأيناه هو أن السلطات المحلية أخبرت مالكي العقارات بضرورة ملء النموذج المسمى "تيسيس بيلديريم فورمو". يمكن العثور على مثال لهذا النموذج هنا، حيث جعلته غرفة تجارة مالاطيا متاحاً عبر الإنترنت.

هذا النموذج ليس مخصصاً للأفراد. إنه نموذج تقدم فيه أماكن مثل أماكن العمل، الفنادق، أو أي نوع آخر من الأماكن معلومات الاتصال الخاصة بهم للدرك. بمعنى آخر، من يجب على الدرك الاتصال به في حال أرادوا التحدث إلى الشخص المسؤول أو المدير من ذلك المكان.

يمكن العثور على معلومات أكثر تفصيلاً حول "نظام تيسيس بيلديريم" هنا.

وفقاً لدليلهم، ينقسم النظام إلى قسمين:

• الصفحة 11: إجراءات الإقامة - هذا مخصص للإقامة مثل الفنادق، الموتيلات، المخيمات، إلخ.
• الصفحة 16: إجراءات العاملين - هذا مخصص للموظفين والأفراد، غالباً شخص يعيش حيث يعمل أو حيث يكون مكان العمل مسؤولاً عن الإقامة.

مرة أخرى، هذا ليس له أي علاقة بالمنازل الخاصة وضيوفها الخاصين.