Wetgeving korte verhuur en gastenregistratie in Alanya

Onlangs zijn de wijzigingen in de wetgeving over kortetermijnverhuur van privé-eigendommen in Alanya zonder twijfel het meest besproken onderwerp in vastgoedkringen.

Dit heeft geleid tot verschillende andere discussies die ook relevant zijn voor eigenaren van privé-eigendommen die hun woning niet verhuren.

Vooral twee vragen worden besproken....

Wanneer worden mensen die in mijn eigendom verblijven beschouwd als commerciële verhuur?

Moet ik mijn gasten registreren bij de lokale autoriteiten en hoe doe ik dat?

Op sociale mediaplatforms is een felle discussie gaande. Tot nu toe was de meeste beschikbare informatie derdehands, zoals "volgens.... ", "we hebben gehoord dat... ", "lokale autoriteiten zeiden dat... " enzovoort.

In deze blogpost nemen we een iets andere benadering. We kijken naar de daadwerkelijke wetten en vormen een mening op basis van wat de wet- en regelgeving zeggen.

Wanneer worden gasten beschouwd als commerciële verhuur?

In de wet is hier geen specifieke definitie voor. Het voor de hand liggende antwoord op de vraag moet zijn dat gasten gasten zijn en verhuur verhuur is. Gasten laat je gratis verblijven, verhuur betaalt je.

Tijdens een informatiebijeenkomst in Alanya werd door lokale belastingautoriteiten gesteld dat "alleen eerstegraads familieleden als niet-commerciële gasten worden beschouwd en dat iedereen anders als commerciële verhuur wordt gezien." Maar als we naar de daadwerkelijke wet kijken, is er geen onderscheid tussen gasten en verhuur.

Dit is dus een uitspraak die niet door de wet wordt ondersteund, en vanuit een logisch oogpunt is het niet logisch dat je oom niet in je appartement kan verblijven terwijl jij weg bent zonder als commerciële huurder te worden beschouwd.

Het is ook belangrijk om te vermelden dat niet jij moet bewijzen dat je geen commerciële verhuuractiviteiten hebt. Het zijn de lokale autoriteiten die moeten bewijzen dat je commerciële en betalende huurders in je eigendom hebt.

Er is dus duidelijk een verschil tussen wat de wet zegt en wat lokale autoriteiten beweren. Dit kan leiden tot onaangename situaties voor alle betrokkenen. Wij zijn van mening dat de wet zal prevaleren en dat je, net als voorheen, gasten in je eigendom kunt laten verblijven zonder problemen.

Alle gasten die je eigendom gebruiken, moeten worden geregistreerd bij de politie of gendarmerie

Tijdens de informatiebijeenkomst informeerden de politie en gendarmerie dat "eigenaars verplicht zijn de lokale politie en gendarmerie op de hoogte te stellen van wie er in de woning verblijft terwijl de eigenaar er niet is."

Maar als we naar de wet kijken, wordt er geen melding gemaakt van een dergelijk registratiesysteem, noch bestaat het of heeft het ooit bestaan in recente tijden.

Op sociale media circuleren links naar overheidswebsites voor het registreren van gasten, samen met papieren formulieren voor handmatige registratie. Maar deze websites en formulieren zijn allemaal voor commercieel gebruik, en het systeem is bedoeld voor hotels, campings, kostscholen, hostels en andere plaatsen die accommodatie verhuren.

Feit is dat er geen systeem bestaat voor het registreren van privé-gasten, noch is er een wet die vereist dat particulieren zich ergens moeten registreren wanneer ze als gast verblijven in particulier eigendom, ongeacht of de eigenaar aanwezig is of niet.

Er bestaat natuurlijk een systeem voor het registreren van je woonadres, net zoals in elk ander land. Maar dat systeem heeft niets te maken met de registratie van gasten in je eigendom.

Dit is ook geen "toeristisch" iets dat alleen voor buitenlanders geldt, aangezien er niets in de wet staat dat buitenlanders onderworpen zijn aan andere regels dan Turkse burgers.

Wat nu?

Dat is een goede vraag waar moeilijk een antwoord op te geven is. Er is duidelijk een groot verschil tussen wat er wordt gezegd en wat de wet daadwerkelijk ondersteunt.

Hoe dit zo heeft kunnen komen, kunnen we echt niet achterhalen. Maar het resultaat is dat verkeerde informatie plotseling als harde feiten wordt beschouwd. En wanneer de desinformatie via sociale media en nieuwsbrieven van makelaars en beheerbedrijven wordt verspreid, zorgt dit voor veel verwarring.

Wij zeggen niet dat wij alles beter en correcter weten dan anderen. Maar we zeggen wel dat veel van de informatie die momenteel circuleert niet op feiten is gebaseerd; het is puur gebaseerd op wat iemand heeft gehoord of wat iemand heeft gezegd.

Dat veel van deze misinformatie van lokale autoriteiten komt, is jammer, maar dat maakt de informatie niet geldiger.

Deze hele blogpost moet niet als een feitelijk overzicht worden beschouwd, maar meer als een bijdrage aan de lopende discussie vanuit het perspectief van wat de wet zegt.

Als iemand van jullie solide informatie heeft, horen we dat graag.

Totdat er meer informatie en opheldering beschikbaar is, raden we aan de volgende acties te overwegen. Geen ervan is wettelijk verplicht, maar het kan helpen om misverstanden te voorkomen:

• Geef gasten die je eigendom gebruiken een ondertekende brief in het Turks en Engels waarin staat dat ze het eigendom gratis als gasten mogen gebruiken en leg je relatie uit. Voeg kopieën van paspoorten van alle betrokkenen toe, evenals een kopie van de tapu.
• Bereid informatie voor die de relatie tussen de gasten en de eigenaar aantoont, zoals foto's of berichten van sociale media-accounts.
• Informeer je beheerder, conciërge en misschien je buren dat gasten je eigendom zullen bezoeken.

Hopelijk krijgen we binnenkort meer duidelijkheid en overeenstemming over wat solide informatie is en wat niet. Tot die tijd moeten we geduldig zijn en niet in paniek raken. Want in werkelijkheid is er niet veel om je zorgen over te maken.

Bedankt voor het lezen!

Aanvullende informatie en links

De wet met betrekking tot registratie heet de "kimlik bildirim kanunu" en is hier beschikbaar.

Zelfs met een eenvoudige Google-vertaling is het voor iedereen duidelijk dat deze wet betrekking heeft op plaatsen zoals hotels, motels, campings, scholen, slaapzalen, hostels en verhuur van kamers door particuliere of openbare instellingen. In het Turks worden deze plaatsen "konaklama" genoemd, wat "accommodatie" betekent.

In de tekst kom je formuleringen tegen zoals "particuliere, openbare en officiële accommodatie". In deze context betekent "particulier" niet je privéwoning. Het verwijst naar particulier bezit dat accommodatie aanbiedt, zoals hotels, verhuurappartementen, hostels en andere particuliere plaatsen die betaalde accommodatie aanbieden. Het heeft geen betrekking op of verband met privé-eigendommen waar privé-gasten verblijven.

En voor de duidelijkheid: nee, wij hebben onze mening niet gevormd op basis van een Google-vertaling. Twee onafhankelijke advocaten die verbonden zijn aan ons bedrijf, evenals een andere onafhankelijke advocaat die niet aan ons bedrijf verbonden is, hebben allemaal dezelfde juridische mening geuit.

In de "kimlik bildirim kanunu" zijn een paar artikelen relevant voor particulieren.

Artikel 7 beschrijft tijdelijke verhuizingen, zoals wanneer je de hele zomer in je vakantiehuis in de bergen doorbrengt. Er wordt ook vermeld dat het "hoofd van het gezin" zich moet registreren als het gezin dat hij of zij vertegenwoordigt langer dan 30 dagen blijft. Dus als je gasten langer dan 30 dagen laat verblijven, is registratie nodig, ongeacht of je zelf aanwezig bent in de woning of niet.

In artikel 11 wordt beschreven dat complexbeheerders, conciërges en bestuursleden van complexen met particuliere eigendommen verplicht zijn te controleren of er ongeautoriseerde personen verblijven in de eenheden of gemeenschappelijke ruimtes zoals garages en andere voorzieningen.

Als erom wordt gevraagd, zijn eigenaars en huurders verplicht samen te werken met beheerders, conciërges en bestuursleden om bewijs te leveren van hun band met het complex.

Wat betekent dit? Het betekent dat je conciërge, bestuursleden of je beheerbedrijf het recht hebben om iedereen die in je complex aanwezig is te vragen zich te identificeren en informatie te verstrekken over hun band met het complex.

Maar de initiatief hiertoe ligt bij de conciërge/beheerder en niet bij jou als eigenaar, gast of bezoeker van het complex.

Een ander voorbeeld dat we hebben gezien, is dat lokale autoriteiten eigenaars hebben verteld dat ze het formulier "tesis bildirim formu" moeten invullen. Een voorbeeld van dat formulier is hier te vinden, waar de Kamer van Koophandel van Malatya het online heeft geplaatst.

Het formulier is eigenlijk niet bedoeld voor particulieren. Het is een formulier waarop een bedrijf, hotel of andere locatie hun contactgegevens verstrekt aan de gendarmerie. Met andere woorden: wie moet de gendarmerie benaderen als ze de verantwoordelijke persoon of manager van die locatie willen spreken.

Meer gedetailleerde informatie over het "tesis bildirim sistemi" is hier te vinden.

Volgens hun handleiding is het systeem verdeeld in twee delen:

• Pagina 11: Konaklayan işlemleri - Dit is voor accommodatie zoals hotels, motels, campings, enz.
• Pagina 16: Çalışan işlemleri - Dit is voor personeel, vaak iemand die woont waar hij werkt of waar de werkgever verantwoordelijk is voor de accommodatie.

Ook dit heeft niets te maken met privéwoningen en hun privé-gasten.