アラニャの短期賃貸法とゲスト登録ルールを解説

最近、アラニャの不動産に関する最も議論されているトピックは、間違いなく個人所有物件の短期賃貸に関する法改正です。

これにより、物件を賃貸していない所有者にも関連するいくつかの議論が巻き起こっています。

主に議論されている2つの質問...

私の物件に滞在する人は、いつ商業賃貸とみなされますか？

ゲストを地元当局に登録する必要はありますか？また、その方法は？

ソーシャルメディア上では激しい議論が続いています。これまでに入手可能な情報のほとんどは、「～によると...」「～と言われた...」「地元当局は～と述べた...」といった第三者の情報でした。

このブログ記事では、少し異なるアプローチを取ります。実際の法律を見て、法律や規制に基づいた意見を形成します。

ゲストはいつ商業賃貸とみなされますか？

法律には、これに関する具体的な規定はありません。明らかな答えは、ゲストはゲストであり、賃貸は賃貸であるということです。つまり、無償で滞在を許可したゲストはゲストであり、支払いを受ける場合は賃貸です。

最近アラニャで開催された説明会で、地元の税務当局は「1親等の親族のみが非商業的なゲストとみなされ、それ以外の人は商業賃貸とみなされる」と述べました。しかし、実際の法律を見ると、ゲストと賃貸を区別するような規定はありません。

したがって、この発言は法律に基づくものではなく、論理的にも、あなたが不在の間に叔父がアパートを使用することが商業賃貸者とみなされるのは不合理です。

また、商業的な賃貸活動を行っていないことを証明する責任はあなたにはなく、地元当局があなたの物件で商業的かつ有償の賃貸が行われていることを証明する必要があるということも重要です。

明らかに、実際の法律と地元当局の発言には齟齬があります。これは関係者全員にとって不愉快な状況を招く可能性があります。私たちは、実際の法律が優先され、これまで通りゲストを物件に滞在させても問題はないと考えています。

物件を使用するゲストはすべて警察または憲兵に登録する必要があります

説明会で、警察と憲兵は「物件所有者は、所有者が不在の間に物件に滞在する人について、地元の警察や憲兵に通知する義務がある」と述べました。

しかし、法律を見ると、そのような登録制度は言及されておらず、最近も存在していません。

ソーシャルメディアでは、ゲスト登録のための政府ウェブサイトのリンクや、手動での登録用紙が拡散されています。しかし、これらのウェブサイトや用紙はすべて商業用であり、ホテル、キャンプ場、寄宿学校、ホステルなど、宿泊施設を提供する場所向けのシステムです。

実際には、私的なゲストを登録するシステムは存在せず、私有物件にゲストとして滞在する際に、所有者の有無にかかわらず、どこかに登録することを義務付ける法律もありません。

住所登録システムはもちろん存在しますが、これはどの国でも同様で、物件内のゲスト登録とは関係ありません。

これは外国人に限った「観光」の問題ではなく、法律には外国人とトルコ人を区別する規定はありません。

では、どうすればいいのか？

良い質問ですが、答えは難しいです。明らかに、言われていることと法律の事実には大きな違いがあります。

なぜこのような状況になったのかは分かりませんが、結果として誤った情報が事実として広まっています。不動産業者や管理会社からソーシャルメディアやニュースレターを通じて誤情報が拡散され、多くの混乱を招いています。

私たちが他の誰よりも正確に理解しているとは言いませんが、現在拡散されている情報の多くは事実に基づいておらず、誰かが聞いたことや言ったことに過ぎないと言えます。

地元当局からの誤情報が多いのは残念ですが、それが情報の正当性を高めるものではありません。

このブログ記事全体は事実として受け取るのではなく、法律の観点から進行中の議論への貢献として捉えてください。

もし確かな情報をお持ちの方がいらっしゃれば、ぜひお知らせください。

より多くの情報や明確化が得られるまで、以下の対応をお勧めします。これらは法律で義務付けられているものではありませんが、誤解を防ぐのに役立つかもしれません。

• ゲストに物件を使用させる際は、トルコ語と英語で署名済みの許可書を提供し、無償でゲストとして使用することを説明し、関係性を明記してください。全員のパスポートコピーとtapuのコピーも添付します。
• ゲストと所有者の関係を示す情報（ソーシャルメディアの写真や投稿など）を準備します。
• 管理人、世話人、近隣住民にゲストが物件を訪れることを伝えておきます。

近いうちに、確かな情報とそうでない情報が明確になることを願っています。それまでは、慌てずに冷静に対応しましょう。実際には、慌てるようなことは何もありません。

最後までお読みいただき、ありがとうございました！

追加情報とリンク

登録に関連する法律は「kimlik bildirim kanunu」と呼ばれ、こちらで確認できます。

簡単なGoogle翻訳でも、この法律がホテル、モーテル、キャンプ場、学校、寄宿舎、民間または公共機関による部屋の賃貸などの場所に関連していることが明らかです。トルコ語では、これらの場所は「konaklama」（宿泊）と呼ばれます。

法律文には「民間、公共、公式の宿泊施設」という表現が使われています。ここでの「民間」は、あなたの私有住宅を指すものではありません。主にホテル、賃貸アパート、ホステルなど、有償で宿泊を提供する民間の場所を指します。私有物件に私的なゲストが滞在することとは関係ありません。

なお、私たちの意見はGoogle翻訳に基づくものではありません。当社に関連する2名の独立した弁護士と、当社とは無関係の別の弁護士が、同じ法的見解を示しています。

「kimlik bildirim kanunu」には、私人に関連する条項がいくつかあります。

第7条では、山荘に夏の間滞在するなどの一時的な移動について説明しています。また、「世帯主」は、代表する家族が30日以上滞在する場合に登録する必要があると記載されています。したがって、ゲストが30日以上滞在する場合は、所有者が物件にいるかどうかにかかわらず、登録が必要です。

第11条では、複合施設の管理者、世話人、理事会メンバーは、許可されていない人がdaireや共用エリア（ガレージなど）に滞在していないか確認する義務があると記載されています。

求められた場合、所有者や賃貸人は、管理者、世話人、理事会メンバーに対して、複合施設との関係を証明する義務があります。

これは何を意味するのでしょうか？管理人、理事会メンバー、または管理会社は、複合施設内にいる人に身元確認を求め、複合施設との関係を説明するよう要求する権利があります。

ただし、この対応を行うのは管理人や管理会社の責任であり、所有者、ゲスト、または訪問者の責任ではありません。

また、地元当局が物件所有者に「tesis bildirim formu」を記入するよう指示している例も見られます。このフォームの例はこちらで確認できます（マラティヤ商工会議所がオンラインで公開しています）。

このフォームは個人向けではありません。職場、ホテル、またはその他の施設が、憲兵に連絡すべき責任者や管理者の情報を提供するためのものです。

「tesis bildirim sistemi」の詳細についてはこちらで確認できます。

マニュアルによると、このシステムは2つの部分に分かれています。

• 11ページ：Konaklayan işlemleri - ホテル、モーテル、キャンプ場などの宿泊施設向け。
• 16ページ：Çalışan işlemleri - 従業員や個人向け。多くは職場が宿泊を提供する場合や、職場が宿泊の責任を負う場合に使用されます。

繰り返しになりますが、これは私有住宅やそのゲストとは関係ありません。