固定資産税（Emlak Vergisi）

不動産所有者全員が支払う年間固定資産税

Emlak Vergisi（固定資産税）は、トルコ国内のすべての不動産（土地、アパート、ヴィラ、商業施設など）に課される義務的な年間税金です。トルコ国民だけでなく、外国人不動産所有者も法律に基づき支払いが必要です。

税額は、自治体が決定する不動産の申告価格に基づいて計算され、物件の種類（住宅、商業用、土地など）によって異なります。自治体からは毎年、通常上半期に納税通知が送付されます。

毎年5月と11月の2回に分けて支払います。

Emlak Vergisiは毎年2回均等に分割して支払います。支払い期限は以下の通りです：

第1回分：5月末日まで。

第2回分：11月末日まで。

自治体からは通常、春先に税金通知書（vergi ihbarnamesi）が郵送またはメールで送られてきます。 支払いが遅れると、延滞金や法的措置が取られる可能性があります。支払いはオンライン、銀行、または自治体の窓口で行えます。

外国人には免除はありませんが、一部の割引は適用されます。

トルコの不動産を所有する外国人は、国籍に基づく免除の対象にはなりません。ただし、特定のケースで限られた割引が適用されます：

早期納付割引：一部の自治体では、2月末までに年間税額を全額納付すると、割引が適用される場合があります。

障がい者・退役軍人所有者：障がい者や退役軍人のトルコ国民は一部免除を受けられる場合がありますが、外国人には適用されません。

低評価物件：都市部では稀ですが、評価額が低い物件は一部地域で免除されることがあります。

遅延時のペナルティ、利息、法的措置について

Emlak Vergisiの支払いを期限内に行わない場合、以下のような結果となります：

月次利息： 未払い金額に対して手数料が毎月加算されます。

法的通知： 3～6か月間の滞納後、自治体から公式の督促状（ihtar）が送付されます。

不動産差し押さえ： 長期の滞納により、不動産に税金の抵当権が設定され、債務が解消されるまで売却や名義変更ができなくなります。

裁判手続き： 極端な場合、自治体は不動産を差し押さえ、未払い税金を回収するために競売にかけることがあります。

外国人所有者もこれらのペナルティから免除されません。未払い税金は将来の取引を複雑にする可能性があります。

オンライン、銀行振込、または代理人を通じて支払い可能。

海外在住の不動産所有者がEmlak Vergisiを遠隔で支払う方法は以下の通りです：

e-Devletを利用したオンライン支払い： トルコのe-Devletパスワード（外国人ID番号で取得可能）が必要です。クレジットカードまたはデビットカードで支払いができます。

自治体のウェブサイト： イスタンブールやアンタルヤなど一部の都市では、税通知番号を使用して公式ポータルからオンライン支払いが可能です。

銀行振込： トルコの銀行（例：ズィラート銀行、イシュ銀行）に口座を持っている場合、税金参照番号を使用して振込ができます。

委任状： 地元の代理人（弁護士や会計士など）に支払いを依頼することも可能です。公証済みのvekaletname（委任状）が必要です。

いいえ、両者は別々の義務的な支払いです。

トルコの不動産所有者にとって、Emlak Vergisi（固定資産税）とDASK（強制地震保険）は異なる2つの義務です。

Emlak Vergisiは、不動産の評価額に基づいて毎年市町村に支払う税金です。

DASKは、地震による損害をカバーする強制保険です。トルコのほとんどの地域（地震リスクゾーン）で全ての建物に義務付けられています。

外国人所有者も両方に従う必要があります。DASKは認可された保険会社から購入し、Emlak Vergisiは市町村に支払います。

はい、ただし調整は段階的で自治体によって異なります。

不動産の課税評価額（Emlak Vergisiの計算に使用）は、自治体によって定期的に見直されます。市場価値が上昇すると税額も上がる可能性がありますが、変更は 自動的または毎年行われるものではありません。

自治体は独自の評価方法を用いており、実際の市場価格よりも遅れることが多いです。例えば、 €200,000で購入した物件でも、課税目的では€50,000と評価される場合があります。

所有者は、課税評価額が不当に高いと判断した場合、異議申し立てが可能ですが、自治体に証拠（例：独立した鑑定書）を提出する必要があります。