トルコの印紙税（Damga vergisi）とは？不動産購入者向け解説

契約書に課される必須の印紙税

トルコの不動産取引において、damga vergisi（印紙税）は、物件売買契約書、賃貸契約書、tapu（権利証）の移転など、法的文書に課される税金です。契約金額または申告価格に対して一定の割合で課税されます。

未納の場合、文書が無効となったり、罰則が科される可能性があります。この税金は、tapu手数料や公証費用など、他の費用とは別途発生します。

契約書や登記（タプ）の手続きを完了する前に支払いが必要です。

ダムガ・ヴェルギシは、契約書や登記（タプ）が法的に登録される前に支払う必要があります。不動産売買の場合、通常は移転手続きの際に公証人や土地登記所で支払いが行われます。

支払いが遅れると手続きが停止したり、罰金が発生する可能性があります。登記を完了するには、税金の領収書を提示しなければなりません。トルコ歳入庁（GİB）のポータルサイトからオンラインでの支払いも可能です。

原則として、支払い後のdamga vergisiは返金されません。

一度支払われたdamga vergisiは、不動産取引がキャンセルになった場合でも返金されません。この税金は、契約書の作成に対して課されるものであり、取引の完了とは関係ありません。

二重支払いや詐欺的な契約など、支払いが誤っていた場合には例外が適用されることがあります。トルコ国税庁（GİB）に証拠書類を添えて請求手続きを行う必要があります。

はい、ただし売買よりも税率は低く設定されています。

トルコの賃貸契約にはdamga vergisiが適用されますが、不動産売買に比べて税率は低くなっています。

短期賃貸（例：ホリデーレンタル）でも、正式な契約を結んだ場合は課税対象となる可能性があります。

いいえ、国籍に関係なく全ての当事者が支払う必要があります。

トルコで不動産を購入、売却、または賃貸する外国人は、damga vergisiの免除対象ではありません。この税金は、トルコ人と非トルコ人の当事者に等しく適用されます。

例外は、トルコ法に基づく税免除を受けている外交使節団や国際機関のみです。免除を受けるには、公証人または土地登記所に証明書を提出する必要があります。

印紙税であり、譲渡税や所得税とは異なります。

Damga vergisiは文書に課される印紙税ですが、他のトルコの不動産税はそれぞれ異なる目的で課されます。

登記税（tapu harcı）：所有権移転時に支払う税金。 固定資産税（emlak vergisi）：毎年市町村に支払う税金。キャピタルゲイン税：売却益に課される税金（所有期間により変動）。

GİBポータルまたは銀行を通じてオンラインで支払い可能です。

はい、damga vergisiは、トルコの税番号を使用してトルコ歳入庁（GİB）のウェブサイト（gib.gov.tr）からオンラインで支払うことができます。また、以下の方法でも支払いが可能です：

• 認可された銀行（契約内容を持参）。
• 土地登記所（tapuの譲渡時）。
• 公証役場（賃貸契約時）。

取引の証明として領収書を保管してください。

契約無効や法的ペナルティのリスク

damga vergisiの支払いを怠ると、以下のような問題が発生します：

• 契約の無効（例：賃貸契約や売買契約）
• トルコ歳入庁（GİB）からの罰金
• 支払い完了までtapu（登記）手続きの遅延
• 裁判で文書が争われた場合の法的トラブル

公証人や土地登記所は、手続き前に支払いを確認します。