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トルコの土地登記・測量局（TKGM）とは？不動産登記の役割を解説
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（TKGM）は、トルコ政府の公的機関で、全国の不動産所有権の記録、土地登記、測量調査を管理しています。英語ではGeneral Directorate of Land Registry and Cadastreと呼ばれます。
環境都市計画気候変動省の管轄下にあるTKGMは、権利証（tapu）システムを維持し、不動産取引の法的正確性を確保しています。所有権の確認、土地記録の更新、tapu senedi（権利証明書）などの公的書類の発行を行い、また、都市計画、土地境界、地理空間データの管理も担当しています。
トルコでの不動産の購入、売却、譲渡は、TKGMに登記されて初めて法的に有効となります。地域のTapu Müdürlükleri（土地登記事務所）で対面取引が可能で、一部のサービスはオンラインで公式TKGMポータルから利用できます。
| トルコ語 | 英語 | 備考 |
|---|---|---|
| Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü | General Directorate of Land Registry and Cadastre | 公式名称（TKGM） |
| TKGM | TKGM（略称） | 書類でよく使用される |
| Tapu Müdürlüğü | Land Registry Office | TKGMの地方事務所 |
| Tapu Dairesi | Title Deed Office | 地方事務所の別称 |
| Kadastro | Cadastre | 土地測量・区画管理システム |
| Tapu Sicili | Land Register | 公式不動産所有権記録 |
| Tapu Senedi | Title Deed Certificate | 法的所有権証明書 |
トルコの公式土地登記・測量機関
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（TKGM）は、トルコ政府の機関で、不動産の所有権記録、土地境界の管理、地籍図の整備を担当しています。トルコで不動産の所有権を証明する法的文書であるtapu（権利証）を発行します。
不動産の売買や相続など、すべての取引はTKGMに登録する必要があります。また、土地境界に関する紛争の解決、不動産記録の更新、トルコの不動産法への準拠確認も行います。外国人購入者は、主に所有権の移転や不動産の法的状況の確認時にTKGMと関わります。
不動産登記の名義変更、所有権調査、地籍確認
TKGMは外国人購入者向けに、以下の主要サービスを提供しています：
権利証（tapu）の名義変更：売買後の不動産所有権の登記手続き。
所有権調査：不動産の法的状況、所有履歴、抵当権や差押えなどの負担を確認。
地籍サービス：公式地図を通じて土地の境界や用途地域の適合性を確認。
外国人はTKGMの窓口（またはトルコIDを持つ場合はオンラインポータル）を利用して手続きを完了する必要があります。一部のサービスではyabancı kimlik numarası（外国人ID番号）や、弁護士による代理の場合は委任状が必要です。
公式TKGMウェブサイトまたはe-Devletで事務所を検索
TKGM事務所を探すには、公式TKGMウェブサイトまたはe-Devletポータルを利用してください。物件の所在地（例：イスタンブール、アンタルヤ）を入力すると、住所、連絡先、営業時間が表示されます。
主要都市には複数の支所がありますが、地方では中央事務所が1か所の場合もあります。名義変更などの手続きには予約が必要なことが多いです。英語があまり通じないため、外国人の方は通訳や弁護士を同伴すると安心です。
はい、ただしトルコのIDまたはe-Devletログインが必要です。
TKGMは、所有権、境界、用途地域などの不動産情報を確認できるオンライン地番照会ツールを提供しています。ただし、外国人が完全な記録にアクセスするには、yabancı kimlik numarası（外国人ID）またはトルコの納税者番号に紐づいたe-Devletアカウントが必要です。
これらがない場合は、TKGMの窓口に直接訪問するか、弁護士に調査を依頼することができます。なお、オンラインデータは、正式に登録されるまで最新の取引が反映されない場合があります。
通常1～3営業日ですが、遅延が発生する場合もあります。
書類が正しく提出され、税金が支払われていれば、TKGMでの標準的なtapu名義変更には1～3営業日かかります。相続や紛争、軍事地域の物件など複雑なケースでは、数週間かかったり、追加の承認が必要になることもあります。
処理時間は各事務所の混雑状況によって異なり、イスタンブールやアンタルヤなどの都市では待ち時間が長くなることがあります。外国人の方は、渡航計画の前に弁護士や現地のTKGM支部に確認することをお勧めします。
不動産登記手数料、測量手数料、サービス料が適用されます。
TKGMはタプサービスに対していくつかの手数料を請求します。以下はその例です：
不動産登記手数料（tapu harcı）：、測量手数料：境界確認のため、その他サービス手数料：登記情報の照会や書類処理など。
手数料はTKGMの窓口で銀行振込またはクレジットカードで支払います。外国人の方は、物件の種類や所在地によって料金が異なる場合があるため、事前に正確な費用を確認することをお勧めします。
トルコのTKGMは、土地測量と法的手続きにより境界紛争を解決します。
TKGMは、土地測量（カダストラルサーベイ）を実施し、土地の測量や法的境界を確認することで境界紛争を解決します。近隣住民や購入者が不動産の境界に異議を唱えた場合、TKGMは公式地図と現地調査を比較します。
裁判に発展した紛争では、TKGMの報告書が証拠として求められることがあります。外国人所有者は、この手続きを円滑に進めるためにトルコの弁護士を雇うことをお勧めします。解決には数か月かかる場合があります。TKGMは所有権紛争には介入せず、境界やゾーニングの問題のみを扱います。
TKGMは軍事許可を発行しないが、制限区域での規制を執行
TKGMは制限区域内の不動産に必要な軍事許可を発行しませんが、関係する県庁や参謀本部から許可が得られるまで、規制を執行し、tapuの移転を停止します。
外国人購入者は、移転手続きを完了する前に軍事承認をTKGMに提出する必要があります。TKGMのシステムは、国境付近や軍事施設周辺などの機密区域内の不動産を検出し、承認が確認されるまで取引を停止します。
TKGMは登記手続きを行いますが、遺産相続手続きは対応しません
TKGMは遺産相続が確定した後の不動産登記を行いますが、遺言の処理や資産の分配は行いません。外国人相続人はまず、トルコの裁判所または領事館でveraset ilamı（相続証明書）を取得し、その後TKGMに提出してtapuを更新する必要があります。
複数の相続人がいる場合、TKGMは所有権の持分に関する公証済みの合意書を求めることがあります。また、移転手続きが完了する前に相続税などの税金を支払う必要があります。
